Bostadsutvecklaren SSM:s nyproduktion West Side Solna.

Kommentar De svenska bostadsutvecklarna på börsen har delvis fått ett uppsving efter sommaren i hopp om stigande priser på bostadsrätter och därmed ett större intresse för nyproduktion. Men verkliga siffror från marknaden talar ett annat språk – och det kan bli en tuff höst och vinter för sektorn.  

Under måndagen kom SEB:s boprisindikator som visade en ökad tro på stigande priser. Skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser respektive fallande steg till 33 i september jämfört med 26 i augusti. Stockholm var den region där förväntningarna om stigande priser har stigit mest.

Detta fick fart på en del av boutvecklarnas kurser på måndagen och det följer en trend sedan cirka två månader tillbaka där vissa aktier i sektorn stigit kraftigt. Det har också varit lockande för småspararna att spekulera i en vändning för sektorn med tanke på att sektorn varit mer eller mindre utbombad under en längre tid.

Men här är det läge att höja en varningsflagga för sektorn och inte minst för de mindre bostadsutvecklarna. Nyhetsbyrån Direkt har tagit del av statistik från Hemnet som visar att försäljningen av boutvecklarnas nyproduktion går fortsatt trögt.

För i augusti såldes det 30 procent färre bostadsrätter i landet jämfört med förra året och det är i stort sett samma nedgång som under resten av året. Och i Stockholm är nedgången ännu större – över 40 procent senaste månaden.

Detta är och kommer att bli ett ännu större problem för sektorn eftersom det i höst och i vinter kommer ut många nya bostadsrätter på marknaden. Det beror på att dessa byggen sattes igång innan marknaden för nyproduktion började falla kraftigt efter halvårsskiftet förra året.

Då trampade sektorn kraftigt på bromsen när det gäller nya projekt, vilket vi också kan se i en ny prognos över bostadsbyggandet från analysfirman Prognoscentret. Bostadsbyggandet väntas där falla med 30 procent mellan 2017-2020 och nedgången gäller helt och hållet bostadsrätter.

Kortsiktigt gäller därför bistra tider för boutvecklarna med ett högre utbud än vad som efterfrågas, vilket kommer leda till en klart sämre lönsamhet i de projekt som nu ska säljas klart. Vi har redan sett hur bolagen försöker locka köpare med avgiftsbefrielse i till exempel ett år, men det kommer också att krävas större prisnedskärningar för att kunna sälja framför allt dyrare bostadsrätter.

Och detta kommer kosta bolagen stora pengar, men kan å andra sidan innebära en möjlighet för köpare att komma över bostadsrätter betydligt billigare än för bara drygt ett år sedan.

Kommande kvartalsrapporter kommer alltså bli tuffa för framför allt de mindre boutvecklarna – och det finns en stor risk att deras situation blir värre innan den kan bli bättre.

Placera
Hernhag: Endast några få pärlor i bemanningsbranschen
Börsen
Danske: Räkna med mer turbulens på börsenKan bli bakslag om något oväntat händer
Räntan
Nykredit: Inga fler räntehöjningar från RiksbankenTar paus i år och nästa
Analys
Nordea: Därför sänker vi H&M till sälj
Analyser
Färska köprekar bland måndagens analyser
Bostad
Ovanligt svag bomarknad i januari
Börsen
Små rörelser kring nollan
Aktie
von Koskull: I år vänder det för NordeaHar själv köpt aktier för 19 miljoner
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Analys
Redeye höjer "rimligt" värde för Fingerprint
Event
Anmäl dig till Stora Placeringskvällen
Aktietips
Två heta köptips
Aktietips
DI om Essity: Köp och sov gott
Insiders
Insiders fortsätter att köpa aktier
Aktie
Hon blir ny vd för Handelsbanken
Spelbolag
Norge stoppar betalningar till bettingkunderBetsson, Kindred och Gaming Innovation kan påverkas
Asien
Handelsoptimism lyfter Asiens börser rejält
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Vinstvarning
Vinstvarning från Oscar Properties
Aktiechatt
Hernhag: Börsens tre bästa investmentbolag
Pension
"Soffliggarfonden" drar ner risken
Fond
Sparekonomen om haussade teknikfonden"Byggt en bra story kring Core Ny Teknik"
Bostad
Fastighetsmäklaren: Prisförväntningarna ovanligt negativa
Analys
Pareto: För låga förväntningar på Evolution GamingHöjer riktkurs och rekommenderar köp
Rapportsäsongen
Experterna om rapporterna: Klart godkänt jämfört förväntningarna”Cykliska bolag vinnare”
Foto: istockphoto
Fonder
Ny fart på techfonderna
Försäkring
Se till att ha rätt försäkringsskydd på sportlovsresan
Foto: istockphoto
Bostad
SBAB: Så mycket sjunker bopriserna de närmaste årenMen osäkerheten är stor
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Aktie
DNB: Så stor kan Tele2:s extrautdelning bli