Bostadsutvecklaren SSM:s nyproduktion West Side Solna.

Kommentar De svenska bostadsutvecklarna på börsen har delvis fått ett uppsving efter sommaren i hopp om stigande priser på bostadsrätter och därmed ett större intresse för nyproduktion. Men verkliga siffror från marknaden talar ett annat språk – och det kan bli en tuff höst och vinter för sektorn.  

Under måndagen kom SEB:s boprisindikator som visade en ökad tro på stigande priser. Skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser respektive fallande steg till 33 i september jämfört med 26 i augusti. Stockholm var den region där förväntningarna om stigande priser har stigit mest.

Detta fick fart på en del av boutvecklarnas kurser på måndagen och det följer en trend sedan cirka två månader tillbaka där vissa aktier i sektorn stigit kraftigt. Det har också varit lockande för småspararna att spekulera i en vändning för sektorn med tanke på att sektorn varit mer eller mindre utbombad under en längre tid.

Men här är det läge att höja en varningsflagga för sektorn och inte minst för de mindre bostadsutvecklarna. Nyhetsbyrån Direkt har tagit del av statistik från Hemnet som visar att försäljningen av boutvecklarnas nyproduktion går fortsatt trögt.

För i augusti såldes det 30 procent färre bostadsrätter i landet jämfört med förra året och det är i stort sett samma nedgång som under resten av året. Och i Stockholm är nedgången ännu större – över 40 procent senaste månaden.

Detta är och kommer att bli ett ännu större problem för sektorn eftersom det i höst och i vinter kommer ut många nya bostadsrätter på marknaden. Det beror på att dessa byggen sattes igång innan marknaden för nyproduktion började falla kraftigt efter halvårsskiftet förra året.

Då trampade sektorn kraftigt på bromsen när det gäller nya projekt, vilket vi också kan se i en ny prognos över bostadsbyggandet från analysfirman Prognoscentret. Bostadsbyggandet väntas där falla med 30 procent mellan 2017-2020 och nedgången gäller helt och hållet bostadsrätter.

Kortsiktigt gäller därför bistra tider för boutvecklarna med ett högre utbud än vad som efterfrågas, vilket kommer leda till en klart sämre lönsamhet i de projekt som nu ska säljas klart. Vi har redan sett hur bolagen försöker locka köpare med avgiftsbefrielse i till exempel ett år, men det kommer också att krävas större prisnedskärningar för att kunna sälja framför allt dyrare bostadsrätter.

Och detta kommer kosta bolagen stora pengar, men kan å andra sidan innebära en möjlighet för köpare att komma över bostadsrätter betydligt billigare än för bara drygt ett år sedan.

Kommande kvartalsrapporter kommer alltså bli tuffa för framför allt de mindre boutvecklarna – och det finns en stor risk att deras situation blir värre innan den kan bli bättre.

Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties grundare säljer alla preferensaktier
Börsen
Positiv onsdag på börsen
Analyser UPPDATERAS
Flera nya köprekar bland dagens analyser
Kommentar
Lockande bottenfiske i Boozt
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analys
Kepler Cheuvreux: Överreaktion ger köpläge i Kinnevik
Foto: istock
Placera
Börsbolagen med sämst försäljningsutvecklingTio år utan säljframgångar
Valuta
Nu ska svenska sedlar tillverkas utomlands
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Hemnet: Utbudet i Stockholm planar ut
Foto: Johan Nilsson/TT
Analys
Affärsvärlden: Sälj byggaktien
Foto: Mads Claus Rasmussen/Ritzaus
Penningtvätt
Danske Banks vd avgårVinstvarnar efter miljarddonation mot penningtvätt
Aktietips
DI: Köpläge i Kopparbergs efter nedgången
Aktie
Amerikanska justitiedepartementet utreder MuskTeslas aktie föll efter uppgifterna
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Intrum kan bli het i höst
Foto: Hasse Holmberg/TT
Reporäntan
Danske: En enda räntehöjning kommer att kännas
Foto: istockphoto
Fonder
Goldman Sachs: Indiska börsen har toppatMen andra tror på fortsatt stark utveckling
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bopriser
Valuegard: Bopriserna vände upp under sommaren
Foto: Janerik Henriksson/TT
Reporäntan
Nordea ser räntehöjning i december"Men höjningen blir en engångshändelse"
Foto: TT/Privata Affärer
Kommentar
Uppköpsrykten viktig faktor bakom haussen för H&M
Foto: Ingvar Karmhed/SvD/TT
Analys
"Stark resultatutveckling nästa år för kycklingbolaget"
Krönika
Hernhag: Den enkla vägen är också den lönsammaste
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman/TT
Aktie
H&M ökade försäljningen betydligt mer än väntatAktien rusar vid börsöppningen
Aktie
Brittisk press: Persson söker finansiering av H&M-utköp
Aktietips
Fyra heta köptips
Aktietips
DI ser köpläge i HemfosaUppdelningen skapar värde
Pension
Pensionsexperten: Var kritisk mot bankernas lockerbjudanden
Foto: Jason Ogulnik/AP
Aktie
Kindred tar plats på SEB:s Nordic Ideas
Aktiechatt
Hernhag: Två intressanta högutdelare