Bostadsutvecklaren SSM:s nyproduktion West Side Solna.

Kommentar De svenska bostadsutvecklarna på börsen har delvis fått ett uppsving efter sommaren i hopp om stigande priser på bostadsrätter och därmed ett större intresse för nyproduktion. Men verkliga siffror från marknaden talar ett annat språk – och det kan bli en tuff höst och vinter för sektorn.  

Under måndagen kom SEB:s boprisindikator som visade en ökad tro på stigande priser. Skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser respektive fallande steg till 33 i september jämfört med 26 i augusti. Stockholm var den region där förväntningarna om stigande priser har stigit mest.

Detta fick fart på en del av boutvecklarnas kurser på måndagen och det följer en trend sedan cirka två månader tillbaka där vissa aktier i sektorn stigit kraftigt. Det har också varit lockande för småspararna att spekulera i en vändning för sektorn med tanke på att sektorn varit mer eller mindre utbombad under en längre tid.

Men här är det läge att höja en varningsflagga för sektorn och inte minst för de mindre bostadsutvecklarna. Nyhetsbyrån Direkt har tagit del av statistik från Hemnet som visar att försäljningen av boutvecklarnas nyproduktion går fortsatt trögt.

För i augusti såldes det 30 procent färre bostadsrätter i landet jämfört med förra året och det är i stort sett samma nedgång som under resten av året. Och i Stockholm är nedgången ännu större – över 40 procent senaste månaden.

Detta är och kommer att bli ett ännu större problem för sektorn eftersom det i höst och i vinter kommer ut många nya bostadsrätter på marknaden. Det beror på att dessa byggen sattes igång innan marknaden för nyproduktion började falla kraftigt efter halvårsskiftet förra året.

Då trampade sektorn kraftigt på bromsen när det gäller nya projekt, vilket vi också kan se i en ny prognos över bostadsbyggandet från analysfirman Prognoscentret. Bostadsbyggandet väntas där falla med 30 procent mellan 2017-2020 och nedgången gäller helt och hållet bostadsrätter.

Kortsiktigt gäller därför bistra tider för boutvecklarna med ett högre utbud än vad som efterfrågas, vilket kommer leda till en klart sämre lönsamhet i de projekt som nu ska säljas klart. Vi har redan sett hur bolagen försöker locka köpare med avgiftsbefrielse i till exempel ett år, men det kommer också att krävas större prisnedskärningar för att kunna sälja framför allt dyrare bostadsrätter.

Och detta kommer kosta bolagen stora pengar, men kan å andra sidan innebära en möjlighet för köpare att komma över bostadsrätter betydligt billigare än för bara drygt ett år sedan.

Kommande kvartalsrapporter kommer alltså bli tuffa för framför allt de mindre boutvecklarna – och det finns en stor risk att deras situation blir värre innan den kan bli bättre.

Foto: istockphoto
Valuta
Pundet bara marginellt svagare mot euron"Tillfälle investera i brittiska marknader"
Foto: AP/TT
Wall Street
Handelsoptimism på Wall Street
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bolåneräntan
Läge förhandla om bolånenMånga aktörer har sänkt sina bundna räntor
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Cykliska bolag drog upp börsenStorbolagsindex upp 1,5 procent
Foto: Frank Augstein/AP
Brexit
Boris Johnson ny premiärminister
Foto: Johan Gunséus/TT
Skogsaktier
Lättnadsrally i skogen
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska analyser
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Resurs höjde både resultat och intäkter
Guldpriset
Guldfonderna i toppPriset på guld på sexårshögsta
Foto: istockphoto
Aktie
Resurs: Styrelseledamot sålde stor del av innehavet efter rapporten
Rapport
Stark tillväxt för Mips
Analys
Analys: Risk för utdelningshalvering för Nordea
Analys
"Svenskt skogsinnehav ger attraktiv värdering"
Analyser
Många nya köprekar bland analysernaÖver 20 färska analyser
Analys
Nordea: Läge ta hem vinsten i Assa Abloy
Foto: Linus Sundahl-Djerf/SvD/TT
Analys
Kepler: Överutbudet på hotellmarknaden blir inte värreScandic-aktien ökar 6 procent
Foto: istockphoto
Analys
Analys: Autoliv fortsätter ta nya marknadsandelar
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Rapport
Positivt resultat för MTGMen aktien faller på börsen
Foto: istock
Aktier
Storbank varnar för amerikanska aktier"Räntesänkning redan inprisad"
Foto: istockphoto
Cybersäkerhet
Skydda dig mot hackare i sommarSommaren högsäsong för cyberkriminella
19/7
Trading Direkt: Långsiktig teknisk analys på index
Analyser
Flera nya köprekar bland analyserna
Rapport
Sämre än väntat för Autoliv"Sämsta marknaden sedan finanskrisen"
Foto: istockphoto
Försäkringar
"Lönar sig att jämföra husbilsförsäkringar"Stora skillnader mellan försäkringsbolagen
Rapport
SSAB:s resultat sämre än väntatSpår lägre efterfrågan tredje kvartalet
Rapport
Saabs orderingång minskade
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Kinnevik: Substansvärdet ökade 6 procent