VALUEGUARD: TECKEN PÅ TRENDBROTT, STABILA BOPRISER I MARS

2022-04-21 06:00:30

STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadspriserna i Sverige var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, vilket även säsongsrensat innebär oförändrade priser.

Det visar Valueguards HOX-index.

Vidare har priserna på bostadsrätter under första halvan av april sjunkit med 0,6 procent i Stockholm och stigit med 0,1 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

"Att priserna står still i mars samtidigt som borättspriserna i Stockholm, rikets största marknad, faller i första halvan av april är ett tecken på trendbrott jämfört med den mycket starka, positiva trend bostadspriserna haft sen coronapandemin bröt ut för två år sedan", skriver Valueguard.

Bostadspriserna hade i mars stigit 7,5 procent under de senaste tolv månaderna, en tydlig nedväxling från 9,7 procent i februari.

Priserna på bostadsrätter var oförändrade i mars jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 0,1 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,1 procent medan villapriserna var oförändrade.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7,7 procent, ned från 8,9 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 7,3 procent, ned från 10,2 procent förra månaden. Det kan noteras att det är första gången sedan februari 2020 som villor ökar mindre i årstakt än bostadsrätter.

"Den senaste månaden har vi upplevt en ökad osäkerhet hos bostadsköparna. Det oroliga världsläget och höga priser på el och drivmedel har haft viss betydelse men främst är det stigande räntor som gör att vissa tvekar inför att byta bostad", säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i en kommentar.

Han tillägger att många har lagt ut sin bostad till försäljning för att undvika ett eventuellt prisfall längre fram, vilket i kombination med längre försäljningstider ökat utbudet av bostäder till salu.

"Samtidigt som stigande räntor kan minska köpkraften hos svenskarna väljer många att fortsätta prioritera den egna bostaden. Vi har omfattande bostadsbrist i Sverige och för en långvarig prisnedgång krävs betydligt svagare arbetsmarknad i kombination med kraftigt stigande räntor och det ser vi ännu inga tecken på", säger Marcus Svanberg.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar också en ökad försiktighet hos bostadsköparna.

"Man är inte längre lika snabb i beslutsfattandet och är mer noga med budgeten än för bara några veckor sedan. Att det skulle bli så här förr eller senare var väntat. Så gott som alla sektorer i samhället känner i dag av inflationen, ränteökningarna och det sämre börsklimatet. Det vore konstigt om bostadsmarknaden på något sätt skulle vara immun", säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

Även han räknar med att hushållen fortsätter att prioritera bostaden, vilket talar emot en större prisnedgång.

"Det är alltid svårt att sia bostadspriser, men så länge vi inte får en extrem utbudsökning tror jag att vi kommer få se små rörelser framöver. När hushållen måste prioritera är det rimligt att tro att det är lyxkonsumtion som restaurangbesök och resor som ryker först. Det blir en mjuklandning efter nästan två år av obruten uppgång", säger Fredrik Kullman.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik och Lantmäteriet, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.



Prisutveckling procent           m-m        3 mån       12 mån
==============================================================
HOX
Sverige 0,0 4,4 7,5

Bostadsrätter
Sverige 0,0 3,4 7,7
Stockholm 0,0 4,1 9,3
Göteborg 0,4 2,7 4,1
Malmö -0,3 4,4 7,7

Villor
Sverige 0,1 5,0 7,3
Stockholm 0,2 3,0 7,6
Göteborg -0,5 4,9 6,9
Malmö 2,0 6,2 6,1
==============================================================

Bild: Bostadspriser HOX-index


image



Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt


image



Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt


image



Direkt-SE