Bostad Bostadspriserna i Sverige steg 2,8 procent i januari jämfört med föregående månad. Säsongsrensat motsvarar en uppgång om mer beskedliga 0,6 procent då januari normalt är den månad på året då bostadspriserna stiger mest. Det visar Valueguards HOX-index.

Bostadspriserna har stigit 3,2 procent under den senaste tremånadersperioden och stigit 11,4 procent under de senaste tolv månaderna, det senare en minimal nedväxling från 11,5 procent i december.

Priserna på bostadsrätter steg 2,1 procent i januari jämfört med föregående månad, medan villapriserna steg 3,2 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter med 0,9 procent i januari, medan villapriserna var upp 0,4 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,7 procent, en uppväxling från 4,4 procent i december, samtidigt som villapriserna stigit 15,0 procent, ned från 15,7 procent.

Priserna på bostadsrätter i Stockholm och Göteborg ser ut att fortsätta stiga i februari. Under första halvan av månaden steg priserna på bostadsrätter med 1,1 procent i Stockholm och med 1,2 procent i Göteborg, jämfört med föregående månad.

Erik Olsson Fastighetsförmedling lyfter fram högre prisförväntningar bland bostadsköpare som en bidragande orsak till den starka utvecklingen på bostadsmarknaden. Deras eget Erik Olsson bostadsindex, som mäter prisförväntningarna bland besökare på bostadsvisningar, har fortsatt upp i början av 2021, till den högsta nivån sedan februari 2017.

Indexet visar också att visningsbesökarna baserar sina bostadsköp på en ränta på 1,99 procent, en halvering bara sedan augusti 2019.

”Det är krockkudden i form av marginalen mot verklig ränta som har minskat. Den sänkta kalkylräntan är ett tecken på att man räknar med att pandemin ger låga bolåneräntor under lång tid”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

De konstaterar också att allt fler av de bostäder de förmedlar säljs före visning. I Stockholm har andelen stigit till 27 procent, i Malmö till cirka 20 procent och i Göteborg till hela 40-50 procent.

Fredrik Kullman, vd vid Bjurfors Stockholm, konstaterar att det är högtryck på huvudstadens bostadsmarknad, med ett lågt utbud och stort köpintresse.

”Jag tror att utbudet kommer öka gradvis i takt med att fler vaccinerar sig, men att det dröjer innan vi har balans på marknaden. Kombinerat med låga räntor och stark börs ger det goda förutsättningar för fortsatta uppgångar. Men räkna inte med lika kraftiga prisökningar som under 2020. Det var ett exceptionellt bostadsår”, säger han.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

HOX:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Sverige 2,8 3,2 11,4

 

Bostadsrätter: 

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Sverige 2,1 2,0 5,7
Stockholm 2,6 2,1 5,7
Göteborg 0,6 1,1 3,2
Malmö 1,5 3,1 9,9

Villor:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Sverige 3,2 3,9 15,0
Stockholm 1,6 3,6 14,7
Göteborg 3,5 5,6 15,2
Malmö 2,7 3,5 14,9

 

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

image

 

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

image

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

image

 

Bostad
Valueguard: Så mycket steg bopriserna senaste månaden
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Aktiechatt
Fredag klockan 10: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Bostad
Fortsatt uppgång i Erik Olssons boindex
Insiders
Börsens insiders som handlat aktier
Börsen
Småsur börsdag i Stockholm
Aktie
Hedgefonder täcker blankningspositioner i FingerprintMen Fingerprint ändå femte högst blankade aktien
Inflation
Analytiker: Inflationen fortsätter upp i vårMen vänder ner igen i höst
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens analyser
Deklarera
Så får du deklarationen redan i början av marsOch skatteåterbäringen i april
Inflation
Inflationen steg till 1,7 procent i januari
Nyemission
Breakit: Mathem planerar miljardemission
Premiepension
Klart: Premiepensionssystemet görs om radikaltMax 200 fonder blir kvar
Foto: Shutterstock
Rapport
Klart bättre än väntat för Sinch
Rapport
Intäktslyft för Readly
Rapport
Balco pressas av pandemin
Rapport
Embracer bättre än väntatPlanerar listbyte
Rapport
Nel ökade omsättningen
Orvesto Konsument
Kanonsiffror för Privata AffärerAntalet läsare ökar med 20 procent
Gästkommentar
Lundkvist: Stigande långräntor ökar risken för stökig börsAmerikanska 10-åringen på högsta nivån på ett år
Foto: istockphoto
Pension
Skandia: Så mycket förlorar du på tidig pension
Analys
UBS: Därför höjer vi Fingerprint till köpHöjer två steg från sälj till köp
Analys
Pareto: Utskiftningen av Zalando kommer för tidigt
Foto: istock
Placera
"Investeringsläge i guld"
Aktier
Så har Buffett stuvat om i portföljenMinskat i Apple och dumpat guldgruvebolag
Foto: Copyright (c) 2017 Shutterstock. No use without permission.
Börsen
BofA: Enda anledningen att vara negativ är att ingen är negativ