Bostad Bostadsrättspriserna i riket som helhet steg 1 procent i augusti jämfört med föregående månad. Villapriserna var oförändrade. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket som helhet, i glidande medelvärde, stigit 2 procent jämfört med föregående tremånadersperiod, och villapriserna har stigit 1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 1 procent.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För augusti innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för juni-augusti jämförs med motsvarande viktade medelvärde för maj-juli. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med mars-maj.

Enligt Svensk Mäklarstatistik har det skett ett trendbrott på marknaden för bostadsrätter, där priserna nu även vänt upp i Stor-Stockholm samtidigt som omsättningen är god i förhållande till marknaden. Visserligen säljs det något färre bostadsrätter än i fjol, med det var samtidigt ett rekordår.

”Det tycks vara ett trendbrott på bostadsrättsmarknaden, där det nu går upp även i Stockholms län, som står för 40 procent av alla försäljningar av bostadsrätter i Sverige. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har vi sett den tendensen tidigare, nu verkar även Stockholm bryta den negativa trenden med en sidledes marknad”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han säger att det varit en negativ trend i Stockholms län sedan årsskiftet, medan det alltså skett en stabilisering i övriga storstadsområden, liksom i Stockholms kommun och Stockholms innerstad.

”Vi har nu en ny signal som vi inte sett på över ett år på den största marknaden. Med stora volymer och en ändrad riktning har vi en ny situation på marknaden”, säger Per-Arne Sandegren.

På villamarknaden konstaterar han att det är små prisförändringar och att marknaden karaktäriseras som lugn de senaste månaderna. Årstakten är fortsatt genomgående på minus, med Stor-Malmö som enda undantag med oförändrade priser.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att extremt goda fundamentala förutsättningar för bostadsmarknaden i form av stark ekonomi och negativa räntor nu står mot ett stort utbud som drivs av nyproduktion, amorteringskrav och hårdare krav från bankerna för att bevilja bostadslån.

”Det återstår att se vilken kraft som blir starkast”, säger han.

I Stockholm har Erik Olsson Fastighetsförmedling haft många visningsbesökare i augusti, men det stora utbudet gör samtidigt köparna lite avvaktande. Bostäderna tar också längre tid att sälja eftersom bankerna tar längre tid på sig att bevilja finansieringen.

”Sammantaget känns marknaden mindre nervös och prisnivån försvaras även i Stockholm”, säger Erik Olsson.

I Göteborg var marknaden väldigt avvaktande i början av augusti, men det har kommit betydligt fler visningsbesökare på senare tid. I Malmöområdet upplever de en stabil men mer selektiv bostadsmarknad där det är större skillnad än tidigare mellan attraktiva och mindre attraktiva bostäder.

Andelen bostäder som säljs före visning är förhållandevis låg. Strax under 10 procent i Stockholm, drygt 10 procent i Göteborg och bara runt 5 procent i Skåne.

Bostadsrätter 1 m 3m 12m
Riket 1 2 -6
Storstockholm 1 0 -7
Centrala Stockholm 1 2 -7
Storgöteborg 1 3 -4
Centrala Göteborg 0 3 -3
Stormalmö 2 6 -2
Centrala Malmö 1 3 -3

 

Villor 1 m 3m 12m
Riket 0 1 -1
Storstockholm 0 -1 -8
Storgöteborg 0 0 -4
Stormalmö 1 1 0


Bild: Priser bostadsrätter



 

image

Bild: Priser villor

 

image

 

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

 

Foto: istockphoto
Valuta
Pundet bara marginellt svagare mot euron"Tillfälle investera i brittiska marknader"
Foto: AP/TT
Wall Street
Handelsoptimism på Wall Street
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bolåneräntan
Läge förhandla om bolånenMånga aktörer har sänkt sina bundna räntor
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Cykliska bolag drog upp börsenStorbolagsindex upp 1,5 procent
Foto: Frank Augstein/AP
Brexit
Boris Johnson ny premiärminister
Foto: Johan Gunséus/TT
Skogsaktier
Lättnadsrally i skogen
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska analyser
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Resurs höjde både resultat och intäkter
Guldpriset
Guldfonderna i toppPriset på guld på sexårshögsta
Foto: istockphoto
Aktie
Resurs: Styrelseledamot sålde stor del av innehavet efter rapporten
Rapport
Stark tillväxt för Mips
Analys
Analys: Risk för utdelningshalvering för Nordea
Analys
"Svenskt skogsinnehav ger attraktiv värdering"
Analyser
Många nya köprekar bland analysernaÖver 20 färska analyser
Analys
Nordea: Läge ta hem vinsten i Assa Abloy
Foto: Linus Sundahl-Djerf/SvD/TT
Analys
Kepler: Överutbudet på hotellmarknaden blir inte värreScandic-aktien ökar 6 procent
Foto: istockphoto
Analys
Analys: Autoliv fortsätter ta nya marknadsandelar
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Rapport
Positivt resultat för MTGMen aktien faller på börsen
Foto: istock
Aktier
Storbank varnar för amerikanska aktier"Räntesänkning redan inprisad"
Foto: istockphoto
Cybersäkerhet
Skydda dig mot hackare i sommarSommaren högsäsong för cyberkriminella
19/7
Trading Direkt: Långsiktig teknisk analys på index
Analyser
Flera nya köprekar bland analyserna
Rapport
Sämre än väntat för Autoliv"Sämsta marknaden sedan finanskrisen"
Foto: istockphoto
Försäkringar
"Lönar sig att jämföra husbilsförsäkringar"Stora skillnader mellan försäkringsbolagen
Rapport
SSAB:s resultat sämre än väntatSpår lägre efterfrågan tredje kvartalet
Rapport
Saabs orderingång minskade
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Kinnevik: Substansvärdet ökade 6 procent