Bostad Bostadsrättspriserna i riket som helhet steg 1 procent i augusti jämfört med föregående månad. Villapriserna var oförändrade. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket som helhet, i glidande medelvärde, stigit 2 procent jämfört med föregående tremånadersperiod, och villapriserna har stigit 1 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 1 procent.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För augusti innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för juni-augusti jämförs med motsvarande viktade medelvärde för maj-juli. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med mars-maj.

Enligt Svensk Mäklarstatistik har det skett ett trendbrott på marknaden för bostadsrätter, där priserna nu även vänt upp i Stor-Stockholm samtidigt som omsättningen är god i förhållande till marknaden. Visserligen säljs det något färre bostadsrätter än i fjol, med det var samtidigt ett rekordår.

”Det tycks vara ett trendbrott på bostadsrättsmarknaden, där det nu går upp även i Stockholms län, som står för 40 procent av alla försäljningar av bostadsrätter i Sverige. I Stor-Göteborg och Stor-Malmö har vi sett den tendensen tidigare, nu verkar även Stockholm bryta den negativa trenden med en sidledes marknad”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk Mäklarstatistik, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han säger att det varit en negativ trend i Stockholms län sedan årsskiftet, medan det alltså skett en stabilisering i övriga storstadsområden, liksom i Stockholms kommun och Stockholms innerstad.

”Vi har nu en ny signal som vi inte sett på över ett år på den största marknaden. Med stora volymer och en ändrad riktning har vi en ny situation på marknaden”, säger Per-Arne Sandegren.

På villamarknaden konstaterar han att det är små prisförändringar och att marknaden karaktäriseras som lugn de senaste månaderna. Årstakten är fortsatt genomgående på minus, med Stor-Malmö som enda undantag med oförändrade priser.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att extremt goda fundamentala förutsättningar för bostadsmarknaden i form av stark ekonomi och negativa räntor nu står mot ett stort utbud som drivs av nyproduktion, amorteringskrav och hårdare krav från bankerna för att bevilja bostadslån.

”Det återstår att se vilken kraft som blir starkast”, säger han.

I Stockholm har Erik Olsson Fastighetsförmedling haft många visningsbesökare i augusti, men det stora utbudet gör samtidigt köparna lite avvaktande. Bostäderna tar också längre tid att sälja eftersom bankerna tar längre tid på sig att bevilja finansieringen.

”Sammantaget känns marknaden mindre nervös och prisnivån försvaras även i Stockholm”, säger Erik Olsson.

I Göteborg var marknaden väldigt avvaktande i början av augusti, men det har kommit betydligt fler visningsbesökare på senare tid. I Malmöområdet upplever de en stabil men mer selektiv bostadsmarknad där det är större skillnad än tidigare mellan attraktiva och mindre attraktiva bostäder.

Andelen bostäder som säljs före visning är förhållandevis låg. Strax under 10 procent i Stockholm, drygt 10 procent i Göteborg och bara runt 5 procent i Skåne.

Bostadsrätter 1 m 3m 12m
Riket 1 2 -6
Storstockholm 1 0 -7
Centrala Stockholm 1 2 -7
Storgöteborg 1 3 -4
Centrala Göteborg 0 3 -3
Stormalmö 2 6 -2
Centrala Malmö 1 3 -3

 

Villor 1 m 3m 12m
Riket 0 1 -1
Storstockholm 0 -1 -8
Storgöteborg 0 0 -4
Stormalmö 1 1 0


Bild: Priser bostadsrätter



 

image

Bild: Priser villor

 

image

 

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

 

Foto: istockphoto
Aktier
Succéfondens senaste köp
Foto: istockphoto
Analyser UPPDATERAS
Här är torsdagens färska analyser
Podden
3 smarta om börsen: När kommer vargen?
Börsen
Autoliv i topp på pigg förmiddagsbörs
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Aktier
Kepler Cheuvreux satsar på bettingsektorn
Aktietips
Två heta köptips
Aktie
Gardell: Veoneer underskattat av marknaden
Foto: Vidar Nuud/NTB/TT
Aktie
Storägare ser dubblingspotential för SAS
Analys
Goldman Sachs: Marknaden för optimistisk om Essity
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties grundare säljer alla preferensaktier
Asien
Små rörelser i Asien
Foto: AP/TT
Börsen
Blandad utveckling på Wall Street
Analyser UPPDATERAS
Flera nya köprekar bland dagens analyser
Kommentar
Lockande bottenfiske i Boozt
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analys
Kepler Cheuvreux: Överreaktion ger köpläge i Kinnevik
Foto: istock
Placera
Börsbolagen med sämst försäljningsutvecklingTio år utan säljframgångar
Valuta
Nu ska svenska sedlar tillverkas utomlands
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Hemnet: Utbudet i Stockholm planar ut
Foto: Johan Nilsson/TT
Analys
Affärsvärlden: Sälj byggaktien
Foto: Mads Claus Rasmussen/Ritzaus
Penningtvätt
Danske Banks vd avgårVinstvarnar efter miljarddonation mot penningtvätt
Aktietips
DI: Köpläge i Kopparbergs efter nedgången
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Intrum kan bli het i höst
Foto: Hasse Holmberg/TT
Reporäntan
Danske: En enda räntehöjning kommer att kännas
Foto: istockphoto
Fonder
Goldman Sachs: Indiska börsen har toppatMen andra tror på fortsatt stark utveckling
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bopriser
Valuegard: Bopriserna vände upp under sommaren
Foto: Janerik Henriksson/TT
Reporäntan
Nordea ser räntehöjning i december"Men höjningen blir en engångshändelse"
Foto: TT/Privata Affärer
Kommentar
Uppköpsrykten viktig faktor bakom haussen för H&M