”Vi ser att coronapandemin medfört ett större intresse för större bostadsrätter. Vi ser det i fler försäljningar, större prisuppgångar och fler besök på våra annonser. Fler vill bo större när man tillbringar mer tid hemma”, säger Erik Holmberg, analytiker vid Hemnet.
Det har bidragit till ett trendbrott på bostadsmarknaden. Tidigare har ettor omsatts snabbare än större lägenheter, men nu går det snabbare att sälja av utbudet av större bostadsrätter, enligt statistik som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.
Mätt som ett tolv månaders glidande medelvärde skulle det nu ta 2,6 månader att sälja alla ettor på Hemnet och 2,4 månader att sälja alla bostadsrätter med tre rum eller fler. Före prisnedgången på hösten 2017 var omsättningshastigheten för ettor länge runt en halv månad snabbare än för större bostadsrätter.
”Omsättningshastigheten är det som sticker ut mest. Under turbulensen 2017 blev den långsammare, när utbudet växte i förhållande till säljvolymerna. För större lägenheter har omsättningshastigheten sedan ökat igen, men det har inte alls i skett samma utsträckning för ettor. Det hänger sannolikt ihop med amorteringskrav och kreditrestriktioner som påverkar de som är nya på bostadsmarknaden mest”, säger Erik Holmberg.
Utvecklingen har sedan accelererat till följd av coronapandemin, som både ökat intresset för att bo större och ekonomiskt slagit hårdare mot dem som köper mindre lägenheter.
”De som är nya på bostadsmarknaden är också de som är nya på arbetsmarknaden, och de har generellt tagit mer stryk under coronakrisen. Det minskar köpkraften hos den gruppen”, säger Erik Holmberg.
Det ökade intresset för större lägenheter märks också i en klart kraftigare prisuppgång än för mindre lägenheter. Den senaste tremånadersperioden, augusti-oktober, har priserna på bostadsrätter med tre rum eller fler ökat med 11,2 procent i årstakt medan motsvarande prisuppgång för ettor är 6,6 procent.
”Det är framför allt större lägenheter som driver på prisuppgången vi sett för bostadsrätter”, säger Erik Holmberg.
Vad gäller det ökade antalet bostadsrättsaffärer har försäljningen av lägenheter med tre rum eller fler ökat med 12,2 procent mot 6,5 procent för ettor.
Mönstret är allra tydligast i Stockholms innerstad, där priserna är högst. Där har försäljningen av större lägenheter ökat med hela 28,9 procent i årstakt de senaste tre månaderna, jämfört med 13,4 procent för ettor. Prisökningen är också större för bostadsrätter med tre rum eller fler, som nu för första gången någonsin i genomsnitt kostar mer än 100.000 kr per kvadratmeter.
Bild: Omsättningshastighet bostadsrätter Sverige
