Stor minskning av bostadsaffärerna i Stockholm

Publicerad 2018-07-03 13:00

Bostad Antalet försäljningar av bostäder i Stockholms kommun har minskat med mellan 23 och 28 procent sedan det skärpta amorteringskravet infördes den 1 mars i år.  

Det är Mäklarhuset som har studerat hur utbud, försäljningar, budgivningar och priser förändrats i Stockholm de tre första månaderna efter införandet. Studien har varit inriktad på marknaden för ettor och tvåor i Stockholms kommun våren 2017 jämfört med våren 2018.

Förutom att antalet affärer gått ned har även utbud, budgivningar och priser fallit tillbaka något jämfört med samma period i fjol.

– Vår studie pekar på att det skärpta amorteringskravet har haft flera välgörande och avkylande effekter så som en dämpad prisutveckling och budgivning. Det som dock är oroande är att antalet bostadsaffärer minskat dramatiskt under våren. När reglerna blir tuffare och ändras ofta, blir spekulanterna färre och mer oroliga. Totalt sett innebär det dessvärre att situationen på Stockholms bostadsmarknad blir allt tuffare och allt trögare, vilket är en motsägelse till det stora behovet som finns av fler bostäder och ökad rörlighet, säger Erik Wikander, vd för Mäklarhuset.

Något färre bostäder till salu

Under perioden mars till maj 2018 fanns det 10 procent färre ettor och 3 procent färre tvåor till salu jämfört med samma period 2017.

Antalet försäljningar har dock minskat betydligt mer än utbudet. Under perioden mars till maj 2017 såldes 915 ettor i Stockholms kommun jämfört med 703 stycken 2018, en nedgång på 23 procent. 2017 såldes det 2 777 tvåor jämfört med 2 003 stycken 2018. Det är en nedgång med 28 procent.

Den 1 juni 2016 infördes det första amorteringskravet och den 1 mars i år kom det ett skärpta amorteringskravet för de hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin disponibla inkomst.

Lugnare budgivningar

En jämförelse mellan våren 2017 och 2018 visar också att budgivningarna blivit lugnare. Våren 2017 steg priserna på ettor med drygt 20 procent under budgivning och tvåorna med omkring 15 procent. Våren 2018 steg ettorna med cirka 10 procent och tvåorna strax under 10 procent.

 

Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Swedbank: Analytikerna ser ingen kursrekyl uppåt
Foto: istock
Bank
Dansk kundflykt från Danske och Nordea
Börsen
Nedåt på börsen med Swedbank som sänke
ISK
Startar twitterupprop mot ny ISK-skattStort gensvar på några timmar
Aktier
Ett köptips från Affärsvärlden
Aktie
THQ Nordic tar in över 2 miljarder
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat för Internationella Engelska skolan
Rapport
Besqab sänker utdelningen
Asien
Trög uppgång i Asien
Wall Street
Svagt uppåt på Wall Street
Foto: istockphoto
Börsen
Skandia: Uppenbar risk för ett skakigt börsår"Riskspridning i fokus"
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Bolund om Swedbank: Systemet har varit för tandlöst
Penningtvätt
Bonnesen: Rapporterar alla misstänkta flödenStörsta fallet för aktien på tio år
Analys
Analys: Behåller köprådet på Swedbank
Foto: Erik Simander/TT
Swedbank
Nasdaq stänger derivathandeln kring Swedbank efter aktieraset
Foto: Rickard Kilström
Analys
DNB: Holländsk oro grumlar stark Betsson-rapport
Bank
SVT: Swedbank kan ha använts för omfattande penningtvätt
Analyser
Här är onsdagens färska analyser
Analys
Hernhag: Osäkert nu – men långsiktigt är Garo helt rätt
Aktie
Ahlsell avnoteras 6 mars
Foto: istockphoto
Rapport
Sobi klart bättre än väntat – men aktien backar på börsen
Aktie
Ericsson tillerkänns 580 miljoner av indiska högsta domstolen
Rapport
Kycklingföretaget höjde resultatetFöreslår höjd utdelning
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat av SBB
Aktie
Norwegian: Storägaren säljer 10,4 miljoner teckningsrätter
Reporäntan
Ingves tror på fler räntehöjningar trots svag inflation
Gästkrönika
Rådgivaren: Därför ska du inte binda boräntan