Bostad Riskerna med hushållens höga skulder är viktiga att beakta, men man måste noga studera bakomliggande faktorer som ger en mer nyanserad bild. Det finns ett behov av högre skulder framöver. Det skriver SBAB:s chefekonom Robert Boije i "Hållbar bostadsmarknad - Insiktsrapport", den första i en rapportserie.

Han konstaterar att Sverige har haft kraftigt stigande bostadspriser och bolåneskulder under en längre tid.

Flera länder där hushållens skulder har ökat kraftigt under en period har senare också fått stora problem med konsumtionsfall, förvärrade lågkonjunkturer och förhöjda risker i det finansiella systemet.

Men till skillnad från länder som Danmark, Storbritannien och USA har vi i Sverige inte haft någon stor bolånefinansierad överkonsumtion, vilket är den centrala faktorn till kraftigt minskad privat konsumtion vid fallande bostadspriser i en lågkonjunktur.

Till skillnad från vad dessa länder hade innan de hamnade i problem har Sverige dessutom ett mycket högt sparande.

Det finns också en rad faktorer som bör tas hänsyn till i riskanalysen.

Skuldkvoten är ett trubbigt och missvisande mått på riskerna med hushållens skuldsättning, då den inte beaktar trendmässigt fallande realräntor, stigande tillgångsvärden och hushållens räntebetalningsförmåga. Strukturella faktorer talar för att räntorna kommer att förbli låga under överskådlig framtid och att även jämviktsreporäntan sjunkit kraftigt.

”Faktum är att småhuspriserna har ökat mindre än vad som skulle kunna ha motiverats enbart sett utifrån fallet i de långa bostadsräntorna i Sverige”, noterar Robert Boije.

IMF och andra har varnat för en övervärderad bostadsmarknad, men mer empiriskt gedigna analyser gjorda inom dessa organisationer ger inte stöd för detta. De åtgärder de rekommenderar, som sänkta ränteavdrag, väntas heller inte ge mer än begränsade effekter på bostadspriserna.

I analysen av riskerna kring hushållens skuldsättning måste även problemet med den stora bostadsbristen vägas in.

Den kommer att kräva högre, inte lägre, skulder framöver.

Det demografiska behovet av nya bostäder i Sverige har under en längre period ökat betydligt snabbare än byggandet. Då mark är en bristvara i storstadsområdena har det också bidragit till kraftigt höjda markpriser och därmed bostadspriser som i sin tur drivit upp bolåneskulderna.

”Ska vi bygga bostäder i Sverige som möter den väntande befolkningsökningen på över en miljon personer fram till 2030 och där de flesta bosätter sig i våra storstadsområden, måste vi rimligen acceptera att fastighetsskulderna ökar”, konstaterar Robert Boije.

Av: Nyhetsbyrån Direkt

Annons:
Jämför bolån och snitträntor på bolån genom oss och Compricer och hitta den lägsta aktuella boräntan!

Rapport
Urstarkt resultat för VolvoMen orderingången minskar
Rapport
Nordeas resultat under förväntanVd missnöjd med utvecklingen
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Rapport
Telias omsättning sjunker
Rapport
Essitys resultat strax under förväntan
Fonder
Här är sommarens bästa fonder
Foto: AP/TT
Wall Street
Handelsoro sänkte New York-börserna
Aktie
SHB slopar trading-case efter svag rapport
Bolån
Bankerna där snitträntorna rört sig mest
16/7
Trading Direkt: Hajpade fondförvaltaren om gaming och e-sportbolag
Aktietips
Förvaltarens nya aktiefynd
Foto: istock
Kryptovalutor
Förslag förbjuda tech-bolag lansera kryptovalutor
Räntan
Fedchef: Centralbanken bör överväga räntesänkningar
Foto: Tomas Oneborg /TT-SvD
Aktier
Här är miljardärernas favoritaktier
Foto: Vidar Nuud/NTB/TT
Näthandel
Resor störst på nätet
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Färre villor säljs
Rapporter
Bättre än väntat för bostadsjättar
Foto: David Lagerlöf (Indecap) / Magnus Glans (Pensionsmyndigheten)
Krönikan:
Mats Lagerqvist: Sluta skräm spararna
Foto: Hasse Holmberg/TT
Bostäder
Mäklarbarometern: Svagt intresse för renoveringsobjekt
Foto: Jon Olav Nesvold/NTB/TT
Konsumentskydd
Ny EU-lag kan försvåra kortbedrägerier
Foto: Fredrik Sandberg/Johan Hallnäs/TT
Börsen
Sifo: Fler tror på börsuppgång
Foto: Gustav Sjöholm/TT
Köpråd
Råd: Köp SSAB och Getinge
Foto: Per-Olov Eriksson/IBL Bildbyrå/TT
Skatter
"Dags införa båtskatt"
Fonder
Granskning: Aktiefonder mest hållbara
Foto: Hasse Holmberg/TT
Fritidshus
Här får du mest sol för pengarna