Bostad Underskottet av nybyggda villor blir bara större och större, särskilt i Stockholmsområdet. Samtidigt har det minskande byggandet av bostadsrätter lett till en bättre balans mellan efterfrågan och utbud i kommuner med tidigare överskott. På andra håll syns nu också begynnande underskott av nyproducerade bostadsrätter.

Det visar SBAB Booli Housing Market Index, som mäter balansen mellan utbud och efterfrågan på nyproduktion av bostäder, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

”Vårt index visar att det inte råder någon omfattande obalans i nyproduktionen av bostäder, oavsett upplåtelseform, för Sverige som helhet. När indexet däremot beräknas för enskilda städer och kommuner ser vi att det råder både överskott och underskott på vissa ställen. Överskotten gäller framförallt bostadsrätter medan underskotten i huvudsak handlar om villor men också till viss del bostadsrätter”, säger SBAB:s chefekonom Robert Boije i en kommentar.

Indexet beräknas genom att ställa utbudet av nyproduktion i relation till efterfrågan på samma ort, där efterfrågan beräknas både av hushållens köpkraft och deras flyttmönster. Indexet finns beräknat för hyresrätter, bostadsrätter och villor, ned på kommunnivå om tillräckligt dataunderlag finns.

Ett index på 0,5-1,5 betyder att marknaden för nyproduktion är i balans. Ett index över 1,5 innebär att utbudet är tydligt större än efterfrågan, medan ett index under 0,5 innebär att det byggs mindre än vad hushållen efterfrågar.

För villor är indexet för hela Sverige 0,5 under det första kvartalet – alltså just på gränsen för underskott. Tydliga underskott finns på flera håll, framför allt runt Stockholm, och trenden går mot ännu större underskott.

”De senaste tio åren har andelen villor i den totala bostadsproduktionen störtdykt från drygt 40 till 20 procent. Det är klart att det har fått stora konsekvenser. Det är dessutom anmärkningsvärt då preferensstudier talar sitt tydliga språk – en stor majoritet föredrar att bo i villa”, säger Robert Boije.

Han manar till åtgärder för att öka byggandet av villor och pekar bland annat på ett behov av att lyfta blicken över kommunal nivå samt stärka samarbetet kring infrastruktursatsningar.

För bostadsrätter är indexet 0,8, med en vikande trend sedan mitten av 2019. SBAB noterar att det minskande byggandet av bostadsrätter de senaste åren medfört att kommuner som för några år sedan hade ett stort överskott av nya bostadsrätter – som Järfälla och Uppsala – går mot balans. Samtidigt har det minskade byggandet lett till underskott i andra kommuner, som Solna, Huddinge och Lidingö. Stockholm och Sundbyberg ligger precis på gränsen till underskott.

För hyresrätter är indexet 1,2, men en liten stigande tendens det senaste året. På senare år har hyresrätter stått för en allt större andel av de nybyggda bostäderna.

Bild: SBAB Booli Housing Market Index Sverige

 

image

 

Bild: SBAB Booli Housing Market index bostadsrätter, kommuner

 

image

 

Bild: SBAB Booli Housing Market index villor, län

 

image

 

Börsen
Fortsatt uppåt på börsen – trots regeringskrisen
Placera
Moody's: Ta höjd för en korrektion på 20 procent"Men ingen snabb studs uppåt igen"
Politik
Bratt: Regeringskris ger begränsad effekt på börsenMen gör privatekonomiska frågor oförutsägbara
Politik
Löfven förlorade omröstningenSHB: Dramatiskt i politiken men inte på finansmarknaderna
Kryptovalutor
Kina intensifierar "kryptojakten"Bitcoin sjunker 7 procent
Foto: istockphoto
Analyser
Här är måndagens köprekar
Aktie
Norwegians vd får gå med omedelbar verkan
Bopriser
Mäklarna: Bomarknaden saktar in”Stillastående bopriser resten av året”
Krönika
Hernhag: Hyggliga chanser till en skön börssommar
Aktietips
Börsveckan: Tre köpvärda investmentbolagOch några du kan vara utan
Foto: Copyright (c) 2019 pedrosala/Shutterstock. No use without permission.
IPO
Di: Teckna OX2 trots hög prislappBefinner sig i en aldrig skådad medvind
Blankning
De mest blankade aktierna just nu
Aktiechatt
Hernhag: Tre basaktier för långsiktigaOch aktierna som har mer att ge på fem års sikt
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens aktierekar
Bostad
Hypoteket: Bolåneräntorna varierar beroende på bostadsort
Bostad
Danske spår mer dämpad boprisuppgång
Aktie
Blankningarna i Clas Ohlson fortsätter att öka
Porfföljen
Nya konsulten bäst i portföljen
Foto: Shutterstock
Placera
Investeringscoachen: Sommarens mix kan tända lätt sovande börs
Foto: Copyright (c) 2018 Shutterstock. No use without permission.
Bostad
Valueguard: Så mycket steg bostadspriserna i maj
Krönika
Lindberg: Ny spelplan på börsen efter pandemin
Köptips
Nordea köpstämplar halvledarbolaget
Foto: Pressbild
Spara
Sparekonomen: Så stärker du semesterkassan
Analys
SEB: Getinges prognos "överdrivet försiktig"
Valutor
Kronan klart under 10 mot euron i SEB:s nya valutastrategiSEB positiv till kronan trots att ”glansperioden är över”