Bostad Bostadspriserna i Sverige sjönk i snitt 1,4 procent i maj och det råder något av en räntefrossa på bostadsmarknaden. Det visar SBAB Booli Housing Price Index, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av.

SBAB noterar att priserna på lägenheter föll i samtliga regioner i maj och som mest de tre storstadsområdena. I Storstockholm och Storgöteborg är den tidigare uppgången i inledningen av året nu helt utraderad.

Villapriserna föll i fyra av sex regioner och som mest i Storstockholm och Storgöteborg. I Norra Sverige och Stormalmö steg villapriserna svagt.

I samtliga regioner, med undantag för villor i Norra Sverige, ligger nu bostadspriserna under sina tidigare toppnoteringar.

Det är nu tydligt att den senaste tidens kraftiga höjningar av bostadsräntorna sätter sina spår på bostadsmarknaden, särskilt i Storstockholm och Stormalmö där bostadspriserna är som högst.

”Vi var tidigt ute och förutspådde fallande bostadspriser framöver utifrån förväntningar om stigande räntor men har förvånats över bostadsmarknadens motståndskraft under början av året. Det är väl troligt att Riksbankens helomvändning på kort tid om reporäntan, som ju slår direkt på de rörliga bostadsräntorna, nu har skapat vad man kanske kan börja kalla för en räntefrossa på bostadsmarknaden”, säger Robert Boije, chefekonom på SBAB, i en kommentar.

De har tidigare spått att bostadspriserna ska falla med drygt 10 procent från början av 2022 till slutet av 2024, men en högre räntebana gör att prisfallet kan bli större.

Säsongsjusterade data ger dock en mindre alarmistisk bild. Villapriserna steg med säsongsrensade 0,2 procent i maj och lägenhetspriserna steg 0,2 procent.

Men det kan vara vanskligt att tolka säsongsjusterade siffror vid stora vändpunkter på bostadsmarknaden, skriver SBAB. Prisnoteringarna bygger på de affärer som blivit av.

”Den senaste tiden har vi sett att utbudet på bostäder har ökat kraftigt. En möjlig förklaring är att många försöker tidigarelägga sin försäljning i rädsla för fallande bostadspriser. Om många av de som tänkt köpa en bostad av samma skäl avvaktar lite kan man kanske prata om en ‘dold prisnedgång’ som syns först när affärerna blir av”, säger Robert Boije.

SBAB Booli boprisindex baseras på samtliga registrerade försäljningar på bostadssajten Booli.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån i år
Lägenheter      
Storstockholm -2,5 -2,2 3,9 1,6
Storgöteborg -1,4 -0,3 2,1 0,4
Stormalmö -1,4 -0,6 3,6 4,1
Norra Sverige -0,8 1,8 8,3 8,5
Mellersta Sverige -0,4 -0,4 5,1 3,0
Södra Sverige -0,8 -1,2 4,4 2,1
Hus        
Storstockholm -2,4 -4,9 -0,8 -2,8
Storgöteborg -2,2 -4,0 1,2 -0,6
Stormalmö 0,6 0,1 1,2 1,2
Norra Sverige 0,3 2,1 7,6 10,0
Mellersta Sverige -0,6 0,3 2,9 5,8
Södra Sverige -1,9 -0,9 1,5 1,8