Bostad Trots ökat byggande råder det fortsatt ett stort underskott på bostäder, och åtgärder som begränsar byggandet, som utlåningsrestriktioner, bör därför undvikas. Det skriver SBAB:s chefekonom Robert Boije i rapporten "Hållbar bostadsmarknad - Insiktsrapport 2".

Bristen beror i huvudsak på en historiskt sett hög och ihållande befolkningstillväxt under en längre tid och inte på att bostadsbyggandet inte anpassas snabbt till en förändrad efterfrågan i Sverige.

Sverige tillhör, tvärtemot vad som ofta påstås i debatten, ett av de länder där nybyggnationen ändras som snabbast vid efterfrågeförändringar.

SBAB konstaterar att det är mycket svårt att bedöma när en bostadsmarknad är i balans utifrån hur behovet och utbudet förhåller sig till varandra.

Deras egen bedömning är gjord där skillnaden mellan behovet och utbudet bedömts utifrån tre indikatorer; lediga lägenheter att hyra, boendetäthet i olika åldersgrupper och bostadskostnadernas andel av hushållens inkomster.

De landar då i att bostadsmarknaden i stort sett var i balans under en period fram till omkring 2010 men att det sedan dess uppstått en aggregerad bostadsbrist i Sverige på omkring 160.000 bostäder.

Sedan 2006 har Sveriges befolkning växt ovanligt snabbt och den höga tillväxttakten har varat betydligt längre än normalt. Antalet personer beräknas fram till 2030 öka med cirka 1 miljon personer eller 500.000 hushåll.

En fortsatt snabb befolkningstillväxt och ett initialt stort underskott gör att det finns ett stort behov av att producera nya bostäder.

Trots att bostadsbyggandet i Sverige reagerar snabbt på ändrad bostadsefterfrågan och ändrade bostadspriser är det rimligt att ställa frågan om bostadsbristen kommer att kunna byggas bort.

En oklarhet är om hushållens betalningsförmåga är så pass stark och jämnt fördelad så att det genomsnittliga antalet personer per bostad kommer sjunka tillbaka mot närmare 2,1 personer per bostad.

Betalningsförmågan hålls tillbaka av exempelvis ojämn inkomstfördelning men också av olika typer av kreditregleringar. Dessutom tenderar priserna på nyproducerade bostäder att vara relativt höga då mycket av nyproduktionen är i lägen där framför allt höga markpriser bidrar till slutpriset.

Samtidigt är det svårt att tänka sig en omfattande nyproduktion av bostäder långt ifrån arbetstillfällen eller med en begränsad tillgång till infrastruktur och allmänna kommunikationer.

Sammantaget är det en stor utmaning att möta bostadsunderskottet, och det är olyckligt att nyproduktionen sjunker kraftigt sett till det stora behovet.

Det finns en risk för att bostadsbristen blir bestående om hushållens efterfrågan hålls tillbaka av låga inkomster i förhållande till höga byggkostnader och av begränsade möjligheter att ta bolån till rimliga villkor, skriver SBAB.

 

Spara
Så får du 10 procents sparränta – men risken är skyhögFI kräver reglering
Rapport
Epiroc över förväntan
Rapport
Rörelseresultatet bättre än väntat för Trelleborg
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Rapport
Urstarkt resultat för VolvoMen orderingången minskar
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Rapportbolag fortsätter tynga börsen
Foto: Björn Larsson/TT
Rapport
Starkt resultat av Swedish Match
Aktie
Eco Wave Power sjunker 32 procent i handelspremiären
Rapport
Nordeas resultat under förväntanVd missnöjd med utvecklingen
Rapport
Electrolux slog förväntningarna
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Rapport
Telias omsättning sjunker
Foto: Henrik Montgomery/'TT
Rapport
Ökad vinst för Intrum
Rapport
Essitys resultat strax under förväntan
Fonder
Här är sommarens bästa fonder
Aktie
SHB slopar trading-case efter svag rapport
Bolån
Bankerna där snitträntorna rört sig mest
16/7
Trading Direkt: Hajpade fondförvaltaren om gaming och e-sportbolag
Aktietips
Förvaltarens nya aktiefynd
Foto: istock
Kryptovalutor
Förslag förbjuda tech-bolag lansera kryptovalutor
Räntan
Fedchef: Centralbanken bör överväga räntesänkningar
Foto: Tomas Oneborg /TT-SvD
Aktier
Här är miljardärernas favoritaktier
Foto: Vidar Nuud/NTB/TT
Näthandel
Resor störst på nätet
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Färre villor säljs
Rapporter
Bättre än väntat för bostadsjättar
Foto: David Lagerlöf (Indecap) / Magnus Glans (Pensionsmyndigheten)
Krönikan:
Mats Lagerqvist: Sluta skräm spararna
Foto: Hasse Holmberg/TT
Bostäder
Mäklarbarometern: Svagt intresse för renoveringsobjekt
Foto: Jon Olav Nesvold/NTB/TT
Konsumentskydd
Ny EU-lag kan försvåra kortbedrägerier