Bostad Trots ökat byggande råder det fortsatt ett stort underskott på bostäder, och åtgärder som begränsar byggandet, som utlåningsrestriktioner, bör därför undvikas. Det skriver SBAB:s chefekonom Robert Boije i rapporten "Hållbar bostadsmarknad - Insiktsrapport 2".

Bristen beror i huvudsak på en historiskt sett hög och ihållande befolkningstillväxt under en längre tid och inte på att bostadsbyggandet inte anpassas snabbt till en förändrad efterfrågan i Sverige.

Sverige tillhör, tvärtemot vad som ofta påstås i debatten, ett av de länder där nybyggnationen ändras som snabbast vid efterfrågeförändringar.

SBAB konstaterar att det är mycket svårt att bedöma när en bostadsmarknad är i balans utifrån hur behovet och utbudet förhåller sig till varandra.

Deras egen bedömning är gjord där skillnaden mellan behovet och utbudet bedömts utifrån tre indikatorer; lediga lägenheter att hyra, boendetäthet i olika åldersgrupper och bostadskostnadernas andel av hushållens inkomster.

De landar då i att bostadsmarknaden i stort sett var i balans under en period fram till omkring 2010 men att det sedan dess uppstått en aggregerad bostadsbrist i Sverige på omkring 160.000 bostäder.

Sedan 2006 har Sveriges befolkning växt ovanligt snabbt och den höga tillväxttakten har varat betydligt längre än normalt. Antalet personer beräknas fram till 2030 öka med cirka 1 miljon personer eller 500.000 hushåll.

En fortsatt snabb befolkningstillväxt och ett initialt stort underskott gör att det finns ett stort behov av att producera nya bostäder.

Trots att bostadsbyggandet i Sverige reagerar snabbt på ändrad bostadsefterfrågan och ändrade bostadspriser är det rimligt att ställa frågan om bostadsbristen kommer att kunna byggas bort.

En oklarhet är om hushållens betalningsförmåga är så pass stark och jämnt fördelad så att det genomsnittliga antalet personer per bostad kommer sjunka tillbaka mot närmare 2,1 personer per bostad.

Betalningsförmågan hålls tillbaka av exempelvis ojämn inkomstfördelning men också av olika typer av kreditregleringar. Dessutom tenderar priserna på nyproducerade bostäder att vara relativt höga då mycket av nyproduktionen är i lägen där framför allt höga markpriser bidrar till slutpriset.

Samtidigt är det svårt att tänka sig en omfattande nyproduktion av bostäder långt ifrån arbetstillfällen eller med en begränsad tillgång till infrastruktur och allmänna kommunikationer.

Sammantaget är det en stor utmaning att möta bostadsunderskottet, och det är olyckligt att nyproduktionen sjunker kraftigt sett till det stora behovet.

Det finns en risk för att bostadsbristen blir bestående om hushållens efterfrågan hålls tillbaka av låga inkomster i förhållande till höga byggkostnader och av begränsade möjligheter att ta bolån till rimliga villkor, skriver SBAB.

 

Aktiechatt
Hernhag: Tre köpvärda aktier just nuOch fyra intressanta tillväxtaktier
Börsen
Börsen: Avslutning ovanför nollstrecket
Foto: istockphoto
Fonder
Klassisk hedgefond lägger nedVar tidigare Sveriges största hedgefond
Foto: Vidar Ruud/NTB/TT
Aktie
SAS: Starkast återhämtning i inrikestrafiken
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens analyser
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Kepler Cheuvreux sänker Holmen"Utsikterna för pappersverksamheten allt mer deprimerande"
Analys
RBC: Utebliven fartygsdrift äventyrar Wärtsiläs orderbokSänker till underperform
Aktie
Flera finanskändisar har gått in i Qliro
Placera
Nordea spår sidledes börs framöver"Begränsad uppsida på kort- och medellång sikt"
Foto: Johan Nilsson/TT
Aktie
SAS överens med obligationsägare
Insider
Leo Vegas medgrundare fortsätter att sälja aktier
USA-KINA
Trump bannlyser Tiktok
Aktier
Aktierna som Blecher ökat i
Fonder
Flera nya fonder bland proffsens favoriter
Placera
Utländska investerare dumpar japanska aktier
Val
Marknaderna som kan gynnas om Biden vinner
Krisen
Finansministern: Utvecklingen något bättre än befarat
Aktie
Norska småspararfavoriten har rasatNel ned över 20 procent sedan toppen i juli
Analys
SEB höjer finska däckjätten till köpSer "better times ahead"
Insider
Familjen Persson fortsätter att öka i H&M
Foto: istockphoto
Bostad
Hemnet: Rekordmånga borätter till salu
Aktier
Aktierna som flest fonder äger
Fonder
Här är månadens bästa fonderÄdelmetaller och småbolag i topp
Placera
Blackrock: Föredrar Europa framför USA
4/8
Trading Direkt: Olja och amerikanskt presidentval