Bostad Trots ökat byggande råder det fortsatt ett stort underskott på bostäder, och åtgärder som begränsar byggandet, som utlåningsrestriktioner, bör därför undvikas. Det skriver SBAB:s chefekonom Robert Boije i rapporten "Hållbar bostadsmarknad - Insiktsrapport 2".

Bristen beror i huvudsak på en historiskt sett hög och ihållande befolkningstillväxt under en längre tid och inte på att bostadsbyggandet inte anpassas snabbt till en förändrad efterfrågan i Sverige.

Sverige tillhör, tvärtemot vad som ofta påstås i debatten, ett av de länder där nybyggnationen ändras som snabbast vid efterfrågeförändringar.

SBAB konstaterar att det är mycket svårt att bedöma när en bostadsmarknad är i balans utifrån hur behovet och utbudet förhåller sig till varandra.

Deras egen bedömning är gjord där skillnaden mellan behovet och utbudet bedömts utifrån tre indikatorer; lediga lägenheter att hyra, boendetäthet i olika åldersgrupper och bostadskostnadernas andel av hushållens inkomster.

De landar då i att bostadsmarknaden i stort sett var i balans under en period fram till omkring 2010 men att det sedan dess uppstått en aggregerad bostadsbrist i Sverige på omkring 160.000 bostäder.

Sedan 2006 har Sveriges befolkning växt ovanligt snabbt och den höga tillväxttakten har varat betydligt längre än normalt. Antalet personer beräknas fram till 2030 öka med cirka 1 miljon personer eller 500.000 hushåll.

En fortsatt snabb befolkningstillväxt och ett initialt stort underskott gör att det finns ett stort behov av att producera nya bostäder.

Trots att bostadsbyggandet i Sverige reagerar snabbt på ändrad bostadsefterfrågan och ändrade bostadspriser är det rimligt att ställa frågan om bostadsbristen kommer att kunna byggas bort.

En oklarhet är om hushållens betalningsförmåga är så pass stark och jämnt fördelad så att det genomsnittliga antalet personer per bostad kommer sjunka tillbaka mot närmare 2,1 personer per bostad.

Betalningsförmågan hålls tillbaka av exempelvis ojämn inkomstfördelning men också av olika typer av kreditregleringar. Dessutom tenderar priserna på nyproducerade bostäder att vara relativt höga då mycket av nyproduktionen är i lägen där framför allt höga markpriser bidrar till slutpriset.

Samtidigt är det svårt att tänka sig en omfattande nyproduktion av bostäder långt ifrån arbetstillfällen eller med en begränsad tillgång till infrastruktur och allmänna kommunikationer.

Sammantaget är det en stor utmaning att möta bostadsunderskottet, och det är olyckligt att nyproduktionen sjunker kraftigt sett till det stora behovet.

Det finns en risk för att bostadsbristen blir bestående om hushållens efterfrågan hålls tillbaka av låga inkomster i förhållande till höga byggkostnader och av begränsade möjligheter att ta bolån till rimliga villkor, skriver SBAB.

 

Placera
Hernhag; Bästa sättet att ta hem en vinst
Rapporter
Nu drar rapportperioden i gångHär är datumen du måste ha koll på
Aktie
Mystisk kursuppgång kan ha fått en förklaring
Börsen
Avslutning nära nollstrecket
Råvaror
Kapitalförvaltaren: Stort spann för guldpriset"2021 kan priset passera 2.000 dollar"
Räntor
Danska negativa räntor lockar till sparprodukter
Foto: George Frey/Reuters/TT
Analys
Får ny köprek efter uppdaterade diabetesläkemedel
Analyser
Flera nya köprekar bland analyserna
Bopriser
Analytiker: Bostadspriserna snart tillbaka på toppnivåer
Aktietips
Sex heta köptips
Aktietips
DI: Köp Stillfront innan nya mål prisas in
Aktie
Då noteras Electrolux avknoppning
Aktie
Finländska FI utreder utebliven vinstvarning från Nokia
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Valueguard: Så rörde sig bostadspriserna i december
Foto: Jessica Gow/TT
Insider
Vice ordförande miljonsäljer i MQ
Nyårskonferensen
Dr Doom: Överhängande risk för stor börskorrektion”Från pessimist till realist”
Aktier
SBB vill sälja fastigheter för 11 miljarderNyfosa stor köpare
Aktiechatt
Hernhag: Fem favoritaktier med miljöprägelOch fem spännande chansaktier
Aktietips
Tre toppval i tech-sektorn
Foto: istockphoto
Aktie
Börsen handelsstoppar Hufvudstadens C-aktieKan komma att avlistas
Fonder
Sparekonomen: Avskaffa begreppet hedgefonderFörvirrar mer än det gör nytta
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
ABG: Red Tiger kan lyfta Net EntHöjer till köp
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Pareto: Hög tid att hämta andan i Evolution GamingSlopar köprekommendationen
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Carnegie: Därför ska du sälja Holmen
Aktietips
Aktiestrategen: Två skogsbolag med potential