Bostadsklippen Bostadspriserna har dalat med 10 procent på många håll i landet det senaste halvåret. Men det spelar ingen roll. Bostadspriserna har pekat spikrakt uppåt sedan Privata Affärers start för 40 år sedan. Och många gånger har experter frågat sig om uppgången kan fortsätta.

I Privata Affärers första nummer 1978 skrev vi att villapriserna ökat med 150 procent på åtta år. Då kostade genomsnittsvillan 300 000 kr. Erik Stark, värderingsman på Sparbankernas värderingsinstitut, var bekymrad över att ”ett växande antal personer förköper sig”.

– Det måste bli ett bakslag, sa han.

Och det kom. Men först 1992. Under 90-talets fastighetskris backade priserna under några år, men 1998 var de tillbaka på tidigare nivåer igen.

Och sedan dess har genomsnittsvillan bara stigit i pris varje år, enligt SCB:s statistik. Samma sak med fritidshusen. De har till och med ökat ännu mer, 1 180 procent mot 900 för småhusen.

Bostadsrätterna har också ökat kraftigt. År 2000 var snittpriset för en bostadsrätt 390 000 kr och 16 år senare hade det ökat med drygt 460 procent till 2 198 000 kr.

– Det är fyra faktorer som drivit upp priserna de senaste åren. Historiskt lågar räntor, stor inflyttning, bostadsbrist och en låg rörlighet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Dagens låga boräntor är ett undantag under Privata Affärers 40 år. I tidningens barndom låg boräntorna på 12–14 procent. Och räntor över 10 procent fortsatte ända till 1993. Då kröp boräntan för första gången under 10 procent. Men året innan slog räntan rekord med 24 procent för rörliga lån. Det var när riksbankschefen Bengt Dennis höjde styrräntan till 500 procent.

Om villapriserna ökar lika mycket under de kommande 40 åren som de gjort sedan Privata Affärer startade kommer genomsnittsvillan att kosta 30 miljoner kr 2058. Fritidshuset hamnar på drygt 23 miljoner kr i snitt.

Blir det en lika stor prisökning de kommande 40 år?

– Att göra en prognos på 40 år är för svårt. Men på 5–7 års sikt tror jag priserna kommer att normaliseras. Det är orimligt med en ökning på 10–15 procent, ja till och med 20 procent, per år när inflationen och löneökningarna ligger på mellan 0 och 2 procent. Så kan det inte fortsätta på lång sikt, säger Per-Arne Sandegren.

Bostadsklippen
Bostäderna har gjort oss rikaPrivata Affärer 40 år.
Analyser
Här är onsdagens aktieanalyserFlera pinfärska köpråd.
Börsen
Börsen nära nollstrecket
Kommentar
"Hövding en huvudsakligen bra chansaktie"Okej chansaktie för den som tror på konceptet.
Aktie
Musk överväger avnotering av TeslaMen bedömare tvivlar.
Fonder
Spår priskrig för indexfonder
Asien
Blandad utveckling på Asiens börser
Foto: AP/TT
Börsen
Uppåt på Wall Street
Ekonomi
Så blir din privatekonomi i framtidenPrivata Affärer fyller 40 år.
Aktie
Mitteregger går in i Bioarctic
Råvaror
Jordbruksråvaror lockar investerareExtremvädret ger inflöden på rekordnivåer.
Bostad
Färre tror på sjunkande bopriser
Aktierna
Aktierna som gett mest de senaste 40 årenPrivata Affärer 40 år
Krönika
Hernhag: Dags för H&M att tala klarspråk
Insiders
Insiders i köptagenCollector är "månadens insideraktie"
Sektor
Deutsche Bank fortfarande positiva till tech-bolagenGedigna rapporter och lägre värderingar lockar.
Analys
Tre faktorer som gör Swedish Match köpvärdGoldman Sachs höjer rekommendationen.
Nordea: Så ska du placera just nu
Privatekonomi
Författaren: Så stärker du ditt ekonomiska självförtroende
Aktiechatt
Hernhag: Tre favoritaktier för långsiktiga
Aktie
Flera insiderköp i Leo VegasAktien bland fredagens vinnare.
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Då delar Kinnevik ut MTG-aktierna
Krönika
Chefredaktören: Så får du så hög pension som möjligt
Fonder
Amerikansk fondjätte lanserar ”gratisfonder”
Spara
Grönt sparande kan få skattefördelarRegeringen tillsätter en utredning.
Aktier
"Faangover" bra för europeiska aktier
Analys
"Intressant aktie trots kursrally"