Bostadsklippen Bostadspriserna har dalat med 10 procent på många håll i landet det senaste halvåret. Men det spelar ingen roll. Bostadspriserna har pekat spikrakt uppåt sedan Privata Affärers start för 40 år sedan. Och många gånger har experter frågat sig om uppgången kan fortsätta.

I Privata Affärers första nummer 1978 skrev vi att villapriserna ökat med 150 procent på åtta år. Då kostade genomsnittsvillan 300 000 kr. Erik Stark, värderingsman på Sparbankernas värderingsinstitut, var bekymrad över att ”ett växande antal personer förköper sig”.

– Det måste bli ett bakslag, sa han.

Och det kom. Men först 1992. Under 90-talets fastighetskris backade priserna under några år, men 1998 var de tillbaka på tidigare nivåer igen.

Och sedan dess har genomsnittsvillan bara stigit i pris varje år, enligt SCB:s statistik. Samma sak med fritidshusen. De har till och med ökat ännu mer, 1 180 procent mot 900 för småhusen.

Bostadsrätterna har också ökat kraftigt. År 2000 var snittpriset för en bostadsrätt 390 000 kr och 16 år senare hade det ökat med drygt 460 procent till 2 198 000 kr.

– Det är fyra faktorer som drivit upp priserna de senaste åren. Historiskt lågar räntor, stor inflyttning, bostadsbrist och en låg rörlighet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Dagens låga boräntor är ett undantag under Privata Affärers 40 år. I tidningens barndom låg boräntorna på 12–14 procent. Och räntor över 10 procent fortsatte ända till 1993. Då kröp boräntan för första gången under 10 procent. Men året innan slog räntan rekord med 24 procent för rörliga lån. Det var när riksbankschefen Bengt Dennis höjde styrräntan till 500 procent.

Om villapriserna ökar lika mycket under de kommande 40 åren som de gjort sedan Privata Affärer startade kommer genomsnittsvillan att kosta 30 miljoner kr 2058. Fritidshuset hamnar på drygt 23 miljoner kr i snitt.

Blir det en lika stor prisökning de kommande 40 år?

– Att göra en prognos på 40 år är för svårt. Men på 5–7 års sikt tror jag priserna kommer att normaliseras. Det är orimligt med en ökning på 10–15 procent, ja till och med 20 procent, per år när inflationen och löneökningarna ligger på mellan 0 och 2 procent. Så kan det inte fortsätta på lång sikt, säger Per-Arne Sandegren.

Bedrägeri
Finansinspektionen varnar för bedragareSer ut att ringa från FI:s nummer
Fonder
Därför går Rysslandsfonderna som tågetDe flesta är upp 40-50 procent i år
Analys
DNB ser köpläge i "Nordens kung"
Aktie
Swedbank: Tid för omvärdering i HydroSer potential i aluminiumjätten
Riksbanken
"Reviderad arbetslöshetsstatistik en ljusglimt för Riksbanken"Ökar sannolikheten för räntehöjning
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Elpriset
Mildare väder och lägre vinterelpriser
Aktie
MQ byter namn - gör om till konceptbutiker
Analyser
En ny köprek bland analyserna
Placera
Även Ålandsbanken ökar aktievikten"Negativ styrränta kvar om tre år"
Börsen
Börsen nära nollstrecket
Aktietips
Fyra färska aktieråd
Rapport
Boozt: Ökade nettoomsättningen med 22 procent
Foto: Henrik Witt/TT
Rapport
Ökad omsättning för Opus
Rapport
Negativ organisk tillväxt för Balco
Aktie
Veidekke delar upp bolagetFastighetsutvecklingsdelen knoppas av
Aktier
Spararnas amerikanska aktiefavoriter
Analys
Nordea: Ståljättens aktiekurs kan fördubblas
Spara
Regeringen vill förbjuda riskfyllda sparformen
Inflation
Inflationen under Riksbankens prognos
Fonder
Revansch för sargad tillväxtmarknadsfondNu i topp senaste tre månaderna
Bostad
SBAB: Marknad för nyproducerade bostadsrätter mättadMen sug efter nya villor
Blankning
Blankningen i Fingerprint har ökat inför rapporten
Aktietips
Här är Swedbanks nya sektorfavoriter
Valuta
Valutastrategen: Fem skäl till att kronan kan stärkas mot euron
Analys
Morgan Stanley: Lägre produktion kan tynga Volvos marginal"Tredje kvartalet toppen innan det vänder nedåt"
Bolån
Fallande snitträntor hos flera storbanker
Aktier
Här är de populäraste kinesiska aktierna i svenskarnas portföljerE-handelsjätten slår rekord på Singles Day
Sektor
Bettingmarknaden väntas bromsa inTuffare marknad än tidigare