Bostadsklippen Bostadspriserna har dalat med 10 procent på många håll i landet det senaste halvåret. Men det spelar ingen roll. Bostadspriserna har pekat spikrakt uppåt sedan Privata Affärers start för 40 år sedan. Och många gånger har experter frågat sig om uppgången kan fortsätta.

I Privata Affärers första nummer 1978 skrev vi att villapriserna ökat med 150 procent på åtta år. Då kostade genomsnittsvillan 300 000 kr. Erik Stark, värderingsman på Sparbankernas värderingsinstitut, var bekymrad över att ”ett växande antal personer förköper sig”.

– Det måste bli ett bakslag, sa han.

Och det kom. Men först 1992. Under 90-talets fastighetskris backade priserna under några år, men 1998 var de tillbaka på tidigare nivåer igen.

Och sedan dess har genomsnittsvillan bara stigit i pris varje år, enligt SCB:s statistik. Samma sak med fritidshusen. De har till och med ökat ännu mer, 1 180 procent mot 900 för småhusen.

Bostadsrätterna har också ökat kraftigt. År 2000 var snittpriset för en bostadsrätt 390 000 kr och 16 år senare hade det ökat med drygt 460 procent till 2 198 000 kr.

– Det är fyra faktorer som drivit upp priserna de senaste åren. Historiskt lågar räntor, stor inflyttning, bostadsbrist och en låg rörlighet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Dagens låga boräntor är ett undantag under Privata Affärers 40 år. I tidningens barndom låg boräntorna på 12–14 procent. Och räntor över 10 procent fortsatte ända till 1993. Då kröp boräntan för första gången under 10 procent. Men året innan slog räntan rekord med 24 procent för rörliga lån. Det var när riksbankschefen Bengt Dennis höjde styrräntan till 500 procent.

Om villapriserna ökar lika mycket under de kommande 40 åren som de gjort sedan Privata Affärer startade kommer genomsnittsvillan att kosta 30 miljoner kr 2058. Fritidshuset hamnar på drygt 23 miljoner kr i snitt.

Blir det en lika stor prisökning de kommande 40 år?

– Att göra en prognos på 40 år är för svårt. Men på 5–7 års sikt tror jag priserna kommer att normaliseras. Det är orimligt med en ökning på 10–15 procent, ja till och med 20 procent, per år när inflationen och löneökningarna ligger på mellan 0 och 2 procent. Så kan det inte fortsätta på lång sikt, säger Per-Arne Sandegren.

Aktietips
"Millicom en attraktivt värderad uppköpskandidat"
Foto: istockphoto
Oljepriset
Årshögsta för oljeprisetKraftig minskning av lagren
Foto: Jessica Gow/TT
Aktie
Försvarsmakten varnar för Telia-försäljning
Foto: AP/TT
Wall Street
Uppåt på Wall Street - Levi´s nypremiär en succé
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Klockan 10: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Aktier
Swedbank: Därför överviktar vi svenska aktier
Bostad
Hemnet: Återpubliceringar av bostadsrättsannonser fortsätter att öka
Foto: istockphoto
Analyser
Flera höjningar bland dagens analyser
Analys
ABG: Köpläge i Swedbank inför morgondagens granskningsrapport
Foto: istockphoto
IPO
Levi Strauss inleder amerikansk IPO-fest
Börsen
Minusstängning på torsdagsbörsen
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Valuta
Nordea: Riksbankens obligationsköp skälet till svag krona"Toxisk valutapolitik skrämmer investerarna"
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analys
Därför slopar Carnegie köprekommendationen
Event
Anmäl dig till Stora Placeringskvällen i Örebro
Aktie
Bioarctic handelsstoppades efter kursras
Foto: Hasse Holmberg/TT
Fritidshus
Vinnare och förlorare på fritidshusmarknadenGotland i topp – Jönköping i botten
Foto: Henrik Montgomery/TT
Elpriset
Blåsten en lisa för plånbokenNya vindkraftsrekord att vänta
Aktietips
Tre heta köptips
FED
Fed: Inga räntehöjningar i 2019
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Aktie
Staten kan vara på väg att sälja innehavet i Telia
Lån
Utmanar storbankerna med lån till bostadsrättsföreningar
Notering
Hernhag: Därför ska du teckna Teqnion
Notering
Karnov noteras på Stockholmsbörsen
Placera
Förvaltare minskar kassorna - men väljer defensiva investeringar
Fonder
Stora skillnader mellan svenska småbolagsfonder
Analys
ABG höjer Veoneer till köpStark orderingång väntas fortsätta
Brexit
May vill ha brexitförlängning till 30 juni