Bostadsklippen Bostadspriserna har dalat med 10 procent på många håll i landet det senaste halvåret. Men det spelar ingen roll. Bostadspriserna har pekat spikrakt uppåt sedan Privata Affärers start för 40 år sedan. Och många gånger har experter frågat sig om uppgången kan fortsätta.

I Privata Affärers första nummer 1978 skrev vi att villapriserna ökat med 150 procent på åtta år. Då kostade genomsnittsvillan 300 000 kr. Erik Stark, värderingsman på Sparbankernas värderingsinstitut, var bekymrad över att ”ett växande antal personer förköper sig”.

– Det måste bli ett bakslag, sa han.

Och det kom. Men först 1992. Under 90-talets fastighetskris backade priserna under några år, men 1998 var de tillbaka på tidigare nivåer igen.

Och sedan dess har genomsnittsvillan bara stigit i pris varje år, enligt SCB:s statistik. Samma sak med fritidshusen. De har till och med ökat ännu mer, 1 180 procent mot 900 för småhusen.

Bostadsrätterna har också ökat kraftigt. År 2000 var snittpriset för en bostadsrätt 390 000 kr och 16 år senare hade det ökat med drygt 460 procent till 2 198 000 kr.

– Det är fyra faktorer som drivit upp priserna de senaste åren. Historiskt lågar räntor, stor inflyttning, bostadsbrist och en låg rörlighet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Dagens låga boräntor är ett undantag under Privata Affärers 40 år. I tidningens barndom låg boräntorna på 12–14 procent. Och räntor över 10 procent fortsatte ända till 1993. Då kröp boräntan för första gången under 10 procent. Men året innan slog räntan rekord med 24 procent för rörliga lån. Det var när riksbankschefen Bengt Dennis höjde styrräntan till 500 procent.

Om villapriserna ökar lika mycket under de kommande 40 åren som de gjort sedan Privata Affärer startade kommer genomsnittsvillan att kosta 30 miljoner kr 2058. Fritidshuset hamnar på drygt 23 miljoner kr i snitt.

Blir det en lika stor prisökning de kommande 40 år?

– Att göra en prognos på 40 år är för svårt. Men på 5–7 års sikt tror jag priserna kommer att normaliseras. Det är orimligt med en ökning på 10–15 procent, ja till och med 20 procent, per år när inflationen och löneökningarna ligger på mellan 0 och 2 procent. Så kan det inte fortsätta på lång sikt, säger Per-Arne Sandegren.

Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Aktiechatt
Just nu: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Placera
Flera CFD-bolag med svenska kunder stoppasAllvarliga brister i verksamheten
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska analyser
Börsen
Uppåt på fredagsbörsen
Foto: istockphoto
Brexit
Omvärldsstrategen: Brexit styr marknaderna i höst
Analys
Di: Dags att ta hem vinsten i SCA
Analys
Danske köpstämplar Ascelia Pharma
Analys
Danske slopar köprek för NobinaSer ökad konkurrens
Sektor
Trafiksiffror visar obefintligt flygresandeMen maj ändå bättre än april
Analys
Nordea: Zyn och återköp väntas lyfta Swedish Match vinst
Aktie
Boliden: Gruvbrand kostar 200 miljoner
Aktie
Clas Ohlsons vd lämnar bolagetLotta Lyrå har fått nytt jobb
Rapport
Slacks rapport en besvikelseFörväntningar på coronalyft
Asien
Blandat på Asiens börser
Foto: AP/TT
Wall Street
Wall Street: Index åt olika håll
Spara
Regeringen vill förbjuda inlåningsföretag utan garanti
Placera
Ålandsbanken ökar exponeringen mot europeiska aktier
Pandemin
Reserestriktionerna inom Sverige hävs
Foto: Johan Nilsson/TT
Analys
Sparebank 1: Sälj SAS innan det är för sentVarnar för utspädning vid emission
Börsen
IG: Historiens starkaste 50-dagarsrally
SBAB: Bopriserna står pallKan rentav stiga något i år
Bolån
FI: Bolåntagare har bra marginaler
Placera
Blackrock: Asien gynnas när återhämtningen kommerKinesiska och indiska obligationer lockar
Krisen
FI: Krisen är inte över
Foto: Shutterstock
Analys
Analys: Africa Oil positionerat för att skapa värde