Bostadsklippen Bostadspriserna har dalat med 10 procent på många håll i landet det senaste halvåret. Men det spelar ingen roll. Bostadspriserna har pekat spikrakt uppåt sedan Privata Affärers start för 40 år sedan. Och många gånger har experter frågat sig om uppgången kan fortsätta.

I Privata Affärers första nummer 1978 skrev vi att villapriserna ökat med 150 procent på åtta år. Då kostade genomsnittsvillan 300 000 kr. Erik Stark, värderingsman på Sparbankernas värderingsinstitut, var bekymrad över att ”ett växande antal personer förköper sig”.

– Det måste bli ett bakslag, sa han.

Och det kom. Men först 1992. Under 90-talets fastighetskris backade priserna under några år, men 1998 var de tillbaka på tidigare nivåer igen.

Och sedan dess har genomsnittsvillan bara stigit i pris varje år, enligt SCB:s statistik. Samma sak med fritidshusen. De har till och med ökat ännu mer, 1 180 procent mot 900 för småhusen.

Bostadsrätterna har också ökat kraftigt. År 2000 var snittpriset för en bostadsrätt 390 000 kr och 16 år senare hade det ökat med drygt 460 procent till 2 198 000 kr.

– Det är fyra faktorer som drivit upp priserna de senaste åren. Historiskt lågar räntor, stor inflyttning, bostadsbrist och en låg rörlighet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Dagens låga boräntor är ett undantag under Privata Affärers 40 år. I tidningens barndom låg boräntorna på 12–14 procent. Och räntor över 10 procent fortsatte ända till 1993. Då kröp boräntan för första gången under 10 procent. Men året innan slog räntan rekord med 24 procent för rörliga lån. Det var när riksbankschefen Bengt Dennis höjde styrräntan till 500 procent.

Om villapriserna ökar lika mycket under de kommande 40 åren som de gjort sedan Privata Affärer startade kommer genomsnittsvillan att kosta 30 miljoner kr 2058. Fritidshuset hamnar på drygt 23 miljoner kr i snitt.

Blir det en lika stor prisökning de kommande 40 år?

– Att göra en prognos på 40 år är för svårt. Men på 5–7 års sikt tror jag priserna kommer att normaliseras. Det är orimligt med en ökning på 10–15 procent, ja till och med 20 procent, per år när inflationen och löneökningarna ligger på mellan 0 och 2 procent. Så kan det inte fortsätta på lång sikt, säger Per-Arne Sandegren.

Börs
Gardell: Sättningen på börsen är överdriven
Analyser
Här är torsdagens aktieanalyser
Börsen
Rapportvinnare drar upp börsen
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman/TT
Rapport
Kanonresultat av EricssonMen kursuppgången kom av sig
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Avanza slog förväntningarna – aktien rusar på börsen
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Rapport
Klart bättre för Tele2
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
SEB misstänks för delaktighet i brottsligt skatteuppläggSEB förnekar men aktien faller
Foto: Janerik Henriksson/TT
Rapport
Com Hem missade förväntningarna
Foto: Ennio Leanza/Keystone/AP/TT
Aktie
Flera källor: ABB knoppar av Power Grids
Foto: istockphoto
Aktier
Tre köptips från Affärsvärlden
Aktie UPPDATERAD
Tobin Properties vinstvarnar
Foto: istockphoto
Asien
Nedåt i Asien
Foto: AP/TT
Börsen
Något lägre på Wall Street
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Kommentar
Därför är Investor bättre än Sverigefonder
Foto: Cornelius Poppe/NTB/TT
Aktie
Ikeasfären satsar i H&M
Foto: Rickard Kilström
Fonder
Nu stänger Mitteregger succéfonden
Aktie
Agora-budet är lågt men värt att acceptera
Foto: Pontus Lundahl/TT
Pension
Bara en av fem vill jobba till fyllda 68
Foto: Henrik Montgomery/TT
Bank
Nordea pekas ut i penningtvättshärva
Aktier
Ingemar Carlsson: Aktierna som vänder upp i höst
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman /TT-SvD
Analys
Danske: Hexagons kursnedgång talar för köp
Fonder
"Saudiarabien lockande placering trots journalistaffär"
Foto: Pontus Lundahl/TT
Kommentar
Chocken från NCC visar risken med aktier i byggbolagen
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Analys
Analytiker: Kursfallet skapar köptillfälle i Leo Vegas
16/10
Trading Direkt tisdag: NCC, Volvo och hård brexit
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Bomarknaden: Större köpintresse i Stockholm
Rapport
Billerud sämre än väntatAktien faller efter rapporten