Bostadsbubbla

Budgivningar som driver upp bostadspriserna långt över utgångspriset är inget isolerat Stockholmsfenomen. Mäklarhusets sammanställning av skillnaden mellan utgångspris och försäljningspris i Sveriges tio största städer visar att budgivningarna rusar mest i Jönköping, Linköping och Norrköping.

Spekulationerna om en kinesisk fastighetsbubbla är ett missförstånd som bygger på dålig kunskap. Det skriver Gunnar Påhlson, förvaltare av Carnegies Kinafond, i Dagens Industri.

Riksbanken anser inte att vi har en bostadsbubbla idag. Men det finns orosmoln och det är viktigt att åtgärder sätts in för att undvika att en sådan uppstår.

Hushållens skulder har ökat dramatiskt och det är bolånen som står för ökningen. Nu varnar Bostadskreditnämnden BKN för en briserande bostadsbubbla inom en snar framtid.

Det finns ingen bostadsbubbla. Det var det samstämmiga svaret från flera av landets ledande experter, bland annat vice riksbankschefen Barbro Wickman-Parak, som i dag frågades ut i riksdagen om utvecklingen på kredit- och bostadsmarknaden.

Vice Riksbankschefen Lars EO Svensson fortsätter att hävda att bostadsmarknaden är stabil. Hushållens betalningsförmåga är god och det finns ingen anledning till oro.

Det låga bostadsbyggande i Sverige talar emot kraftiga prisfall för svenska bostäder, menar Riksbanken.

En femtedel fler objekt på hemnet. Under maj månad 2010 fanns nästan 15 000 villor till salu på Hemnet, vilket är den högsta nivån för normalt intensiva maj på två år och en ökning med 22 procent.

Snabba prisökningar har fått många att prata om en räntedriven bostadsbubbla. Men, det är ingen fara menar SBAB. Eftersom efterfrågan på bostäder kommer att vara hög även i framtiden kommer räntehöjningar att få små effekter.

Marknaden är varken övervärderad eller undervärderad, menar Professor Mats Wilhelmsson, från Centrum för Bank och Finans på KTH.

Om boräntorna återgår till ett normalläge är bostadsmarknaden övervärderad med 20 procent. Det menar Statens bostadskreditnämnd som nu varnar för prisfall.

Riksbanken anser att bostadspriserna är för höga och varnar för att stigande räntor i värsta fall kan leda till ”abrupta” prisfall.

Det spelar ingen roll att ekonomerna varnar för en bubbla på bomarknaden. Allt fler mäklare tror på stigande bopriser och det tar allt kortare tid att sälja ett småhus eller en bostadsrätt.