Det lönar sig inte att gå på lägenhetsvisning – om du är under 30 år. De nya kreditreglerna stänger ute unga även om de har fast jobb och kontantinsats.

Bostad I hälften av landets största städer kan en ung vuxen inte köpa en lägenhet, trots egen kontantinsats och fast jobb. Skärpta kreditregler stänger därmed ute en hel generation unga från bostadsmarknaden trots att de har stabila inkomster. Det visar en ny rapport från pensionsbolaget Skandia. Rapporten, ”Lön utan lägenhet”, kartlägger var i landet som unga vuxna med fast jobb kan köpa en bostad.

Rapporten visar att unga inte beviljas bolån för en normalstor etta i 13 av 25 av Sveriges större städer ens om de sparat ihop en tillräckligt stor kontantinsats. Orsaken är skärpta kreditregler som amorteringskravet och striktare bolånetak. I kombination med en drastisk prisökning av bostäder blir det omöjligt att ta sig in på bomarknaden.

I Stockholm och Göteborg är det inte bara i stadskärnorna som unga vuxna blir nekade bolån, utan det gäller hela Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

– Det är bekymmersamt att det inte är möjligt för en ung person att få ett bolån i 13 av 25 av Sveriges större städer. Trots att man har fast anställning och sparat ihop till en tillräckligt stor kontantinsats. Vi måste hitta lösningar så de senaste årens prisökning och skärpta kreditregler inte hindrar unga att få en egen bostad, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

”Orimliga konsekvenser”

De skärpta kreditreglerna drabbar inte bara unga i storstäderna, utan läget är likadant i många orter i landet. En ung person med fast jobb kan inte köpa en normalstor etta i tillväxtområden som Uppsala, Halmstad och Linköping.

– Det är positivt att den tidigare amorteringskulturen med amorteringsfria bolån har förändrats. Men de nya reglerna får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Regelverken behöver bli mer flexibla och ta hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden, säger Johanna Cerwall.

Krav på eget sparande

Unga vuxna har utmaningar i att få bolån då de har förhållandevis låga löner och ofta saknar kapital till en större kontantinsats. När man väl fått ett bolån krävs stora amorteringar samtidigt som man i dag måste börja spara till pensionen i samma ålder som man köper bostad för att få en rimlig pension.

– När man som ung köpt sin första bostad behöver även buffertsparande och privat pensionssparande som prioriteras – inte enbart amorteringar. Bankerna borde exempelvis få större utrymme att tillämpa amorteringsfria perioder för att ta hänsyn till olika perioder i livet. Det skulle kunna vara en möjlighet för fler unga att stå på egna ben, säger Johanna Cerwall.

Så har Skandia räknat

Skandia har kartlagt var en 28-åring kan köpa en normalstor etta i 25 av Sveriges större städer. Med hjälp av offentlig statistik av löner och bostadsstorlek från bland annat SCB, Svensk Mäklarstatistik och Allabrf.se har Skandia beräknat om man beviljas ett bostadslån för en normalstor etta i respektive stad. Belåningsgraden är 85 procent och beräkningarna har utförts enligt gällande amorteringskrav.

Tabellen nedan visar i vilka städer en 28-åring med fast jobb kan få ett bostadslån – och var det inte går, enligt undersökningen:

Ort
Borås Ja
Eskilstuna Ja
Gävle Ja
Göteborg Nej
Halmstad Nej
Helsingborg Ja
Jönköping Nej
Karlskrona Ja
Karlstad Ja
Linköping Nej
Luleå Ja
Lund Nej
Malmö Nej
Norrköping Ja
Skövde Ja
Stockholm Nej
Stor-Göteborg (Region) Nej
Stor-Stockholm (Region) Nej
Sundsvall Ja
Södertälje Nej
Trollhättan Ja
Umeå Nej
Uppsala Nej
Visby Nej
Västerås Ja
Växjö Nej
Örebro Nej
Fonder
Här är proffsens favoritfonder inom 43 kategorier
Aktie
Garo lyfter efter samarbetsavtal med OKQ8
Analyser
Köprekarna som lyfter aktierna
Rapporter
Nu kommer rapporternaHär är datumen du måste ha koll på
Börsen
Småsur inledning på börsveckan
Aktietips
Tre heta köptipsOch några aktier du kan vara utan
Aktietips
DI: Stor tillväxtpotential i Better CollectiveTidningen rekommenderar köp
Asien
Framsteg i handelskriget lyfter Asien
Handelskriget
Trump: Överenskommelse i handelskriget
Brexit
EU: Mycket återstår i brexitsamtalenNordirländska tullfrågan fortfarande olöst
Aktiechatt
Hernhag: Tio trygga utdelningsaktier
Sektor
Stålaktier glödheta på europeiska börserHandelsoptimism bakom rallyt
Aktietips
Carnegie: Köp byggunderleverantören
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Analys
DNB: För höga förväntningar på Tele2Sänker till sälj
Foto: istockphoto
Aktier
Pictet: Stärker kassan och minskar i aktievikt”Europa kanske enda ljuspunkten”
11/10
Trading Direkt jämför amerikanska bankaktier
Bolån
Skandia sänker kalkylräntan på bolån
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Elpriset
Konjunkturnedgången sänker elpriset
Analys
Analys: Citi ser 75 procents risk att aktien blir värdelös
Spara
Regeringens förslag om flytträtt raserat
Foto: istockphoto
Aktier
Här är analytikernas aktiefavoriter just nu
Bostad
SCB: Här stiger villapriserna mest
Analys
Pareto: Potential i Metso efter kursnedgång
Analys
Pareto slopar köprekOro för tillväxtutsikter
Fonder
Spararna flydde från aktiefonder
Analys
Pareto sätter säljrek på EpirocSpår sjunkande orderingång
Analys
Pareto: Köpläge i Electrolux