Det lönar sig inte att gå på lägenhetsvisning – om du är under 30 år. De nya kreditreglerna stänger ute unga även om de har fast jobb och kontantinsats.

Bostad I hälften av landets största städer kan en ung vuxen inte köpa en lägenhet, trots egen kontantinsats och fast jobb. Skärpta kreditregler stänger därmed ute en hel generation unga från bostadsmarknaden trots att de har stabila inkomster. Det visar en ny rapport från pensionsbolaget Skandia. Rapporten, ”Lön utan lägenhet”, kartlägger var i landet som unga vuxna med fast jobb kan köpa en bostad.

Rapporten visar att unga inte beviljas bolån för en normalstor etta i 13 av 25 av Sveriges större städer ens om de sparat ihop en tillräckligt stor kontantinsats. Orsaken är skärpta kreditregler som amorteringskravet och striktare bolånetak. I kombination med en drastisk prisökning av bostäder blir det omöjligt att ta sig in på bomarknaden.

I Stockholm och Göteborg är det inte bara i stadskärnorna som unga vuxna blir nekade bolån, utan det gäller hela Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

– Det är bekymmersamt att det inte är möjligt för en ung person att få ett bolån i 13 av 25 av Sveriges större städer. Trots att man har fast anställning och sparat ihop till en tillräckligt stor kontantinsats. Vi måste hitta lösningar så de senaste årens prisökning och skärpta kreditregler inte hindrar unga att få en egen bostad, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

”Orimliga konsekvenser”

De skärpta kreditreglerna drabbar inte bara unga i storstäderna, utan läget är likadant i många orter i landet. En ung person med fast jobb kan inte köpa en normalstor etta i tillväxtområden som Uppsala, Halmstad och Linköping.

– Det är positivt att den tidigare amorteringskulturen med amorteringsfria bolån har förändrats. Men de nya reglerna får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Regelverken behöver bli mer flexibla och ta hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden, säger Johanna Cerwall.

Krav på eget sparande

Unga vuxna har utmaningar i att få bolån då de har förhållandevis låga löner och ofta saknar kapital till en större kontantinsats. När man väl fått ett bolån krävs stora amorteringar samtidigt som man i dag måste börja spara till pensionen i samma ålder som man köper bostad för att få en rimlig pension.

– När man som ung köpt sin första bostad behöver även buffertsparande och privat pensionssparande som prioriteras – inte enbart amorteringar. Bankerna borde exempelvis få större utrymme att tillämpa amorteringsfria perioder för att ta hänsyn till olika perioder i livet. Det skulle kunna vara en möjlighet för fler unga att stå på egna ben, säger Johanna Cerwall.

Så har Skandia räknat

Skandia har kartlagt var en 28-åring kan köpa en normalstor etta i 25 av Sveriges större städer. Med hjälp av offentlig statistik av löner och bostadsstorlek från bland annat SCB, Svensk Mäklarstatistik och Allabrf.se har Skandia beräknat om man beviljas ett bostadslån för en normalstor etta i respektive stad. Belåningsgraden är 85 procent och beräkningarna har utförts enligt gällande amorteringskrav.

Tabellen nedan visar i vilka städer en 28-åring med fast jobb kan få ett bostadslån – och var det inte går, enligt undersökningen:

Ort
Borås Ja
Eskilstuna Ja
Gävle Ja
Göteborg Nej
Halmstad Nej
Helsingborg Ja
Jönköping Nej
Karlskrona Ja
Karlstad Ja
Linköping Nej
Luleå Ja
Lund Nej
Malmö Nej
Norrköping Ja
Skövde Ja
Stockholm Nej
Stor-Göteborg (Region) Nej
Stor-Stockholm (Region) Nej
Sundsvall Ja
Södertälje Nej
Trollhättan Ja
Umeå Nej
Uppsala Nej
Visby Nej
Västerås Ja
Växjö Nej
Örebro Nej
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fyra intressanta aktier som tagit stryk i rekylen
Aktier
Elva stabila sommaraktier
Börsen
Stark fredag på börsen
Analyser
Här är fredagens färska analyser
Foto: istockphoto
Fonder
Tydliga samband mellan fondflöden och betygSpararna ratar fonder med låga betyg
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Mäklare: Restriktiva banker bromsar bomarknaden
Foto: Malin Rudblom/TT
Deklarationen
Stort skattefel för reseavdraget
24/5
Trading Direkt: Börsen, teknisk analys och den svenska kronan
Listning
Mentice på väg mot First NorthMedicinteknikbolaget värt över 1 miljard
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Analys
Credit Suisse: Ericsson gynnas av 5G-utvecklingen
Aktie
Industrivärden ser potential i VolvoHar köpt aktier för 822 miljoner
Sektor
Morgan Stanley: Guldkantade utdelningar i banksektorn
Listning
Så går det för Ossdsign i handelspremiären
Olja
Största oljeraset sedan årsskiftet
Foto: Manish Swarup/AP/TT
Indiska valet
Förvaltare: Räkna med fortsatt indiskt börslyft efter Modis seger
Spara
Bli inte nollad av storbankerna
Insider
Persson köper HM-certifikat för 150 miljoner
Insider
Sandviks vd har köpt aktier för 1,5 miljonerEfter uttalande om att han inte blir "långvarig" på posten
Bostad
Var tredje letar billigare bostad om räntan höjs till 3 procent
Analys
THQ får ny köprek från Nordea
Aktier
Småbolag rekordhögt värderadeÄven onoterat är dyrt
Aktietips
Tre heta köptips
Aktie
Nytt besked: Nu vill Veoneer ta in upp till 690 miljoner dollar
EU-valet
Nordea: Därför är EU-valet relevant för finansmarknaderna
Foto: Gorm Kallestad/NTB/TT
Laxbolagen
Lax för miljarder har dött i norsk algblomningLaxbolagen rasar på börsen i Oslo
Bok
Hernhag och Sterner: Aktier är alltid bäst
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Jurist: Oskäligt att inte veta tid för tillträde