Det lönar sig inte att gå på lägenhetsvisning – om du är under 30 år. De nya kreditreglerna stänger ute unga även om de har fast jobb och kontantinsats.

Bostad I hälften av landets största städer kan en ung vuxen inte köpa en lägenhet, trots egen kontantinsats och fast jobb. Skärpta kreditregler stänger därmed ute en hel generation unga från bostadsmarknaden trots att de har stabila inkomster. Det visar en ny rapport från pensionsbolaget Skandia. Rapporten, ”Lön utan lägenhet”, kartlägger var i landet som unga vuxna med fast jobb kan köpa en bostad.

Rapporten visar att unga inte beviljas bolån för en normalstor etta i 13 av 25 av Sveriges större städer ens om de sparat ihop en tillräckligt stor kontantinsats. Orsaken är skärpta kreditregler som amorteringskravet och striktare bolånetak. I kombination med en drastisk prisökning av bostäder blir det omöjligt att ta sig in på bomarknaden.

I Stockholm och Göteborg är det inte bara i stadskärnorna som unga vuxna blir nekade bolån, utan det gäller hela Stor-Stockholm och Stor-Göteborg.

– Det är bekymmersamt att det inte är möjligt för en ung person att få ett bolån i 13 av 25 av Sveriges större städer. Trots att man har fast anställning och sparat ihop till en tillräckligt stor kontantinsats. Vi måste hitta lösningar så de senaste årens prisökning och skärpta kreditregler inte hindrar unga att få en egen bostad, säger Johanna Cerwall, vd på Skandias bank.

”Orimliga konsekvenser”

De skärpta kreditreglerna drabbar inte bara unga i storstäderna, utan läget är likadant i många orter i landet. En ung person med fast jobb kan inte köpa en normalstor etta i tillväxtområden som Uppsala, Halmstad och Linköping.

– Det är positivt att den tidigare amorteringskulturen med amorteringsfria bolån har förändrats. Men de nya reglerna får konsekvenser för unga som inte är rimliga. Regelverken behöver bli mer flexibla och ta hänsyn till varje enskilds livssituation – inte minst för att fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden, säger Johanna Cerwall.

Krav på eget sparande

Unga vuxna har utmaningar i att få bolån då de har förhållandevis låga löner och ofta saknar kapital till en större kontantinsats. När man väl fått ett bolån krävs stora amorteringar samtidigt som man i dag måste börja spara till pensionen i samma ålder som man köper bostad för att få en rimlig pension.

– När man som ung köpt sin första bostad behöver även buffertsparande och privat pensionssparande som prioriteras – inte enbart amorteringar. Bankerna borde exempelvis få större utrymme att tillämpa amorteringsfria perioder för att ta hänsyn till olika perioder i livet. Det skulle kunna vara en möjlighet för fler unga att stå på egna ben, säger Johanna Cerwall.

Så har Skandia räknat

Skandia har kartlagt var en 28-åring kan köpa en normalstor etta i 25 av Sveriges större städer. Med hjälp av offentlig statistik av löner och bostadsstorlek från bland annat SCB, Svensk Mäklarstatistik och Allabrf.se har Skandia beräknat om man beviljas ett bostadslån för en normalstor etta i respektive stad. Belåningsgraden är 85 procent och beräkningarna har utförts enligt gällande amorteringskrav.

Tabellen nedan visar i vilka städer en 28-åring med fast jobb kan få ett bostadslån – och var det inte går, enligt undersökningen:

Ort
Borås Ja
Eskilstuna Ja
Gävle Ja
Göteborg Nej
Halmstad Nej
Helsingborg Ja
Jönköping Nej
Karlskrona Ja
Karlstad Ja
Linköping Nej
Luleå Ja
Lund Nej
Malmö Nej
Norrköping Ja
Skövde Ja
Stockholm Nej
Stor-Göteborg (Region) Nej
Stor-Stockholm (Region) Nej
Sundsvall Ja
Södertälje Nej
Trollhättan Ja
Umeå Nej
Uppsala Nej
Visby Nej
Västerås Ja
Växjö Nej
Örebro Nej
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fyra intressanta aktier efter nedgången
Foto: AP/TT
Wall Street
Wall Street: Uppåt på bred front
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Stark avslutning på svag vecka
Aktie
Carnegies favorit i verkstadssektorn
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Aktieägare stämmer Novo Nordisk på 17 miljarder
Bomarknaden
Analytiker: Bomarknaden ljusnar när räntorna förblir låga
Foto: Hanna Franzén/TT
Räntan
Swedbank: Chansen för höjning har runnit ut i sanden"Ingen höjning varken 2019 eller 2020"
Foto: istockphoto
Analyser
Flera köprekar bland analyserna
16/8
Trading Direkt: Ratos och Nibe – och recessionsrisken
Guld
Ny "bull-period" för guldet"Men silvret är ännu intressantare"
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Ratos klart under förväntan
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Nibe nådde inte upp till förväntningarna
Räntan
ECB-ledamot flaggar för stort stimulanspaket i höst"Räntesänkningar och obligationsköp"
Kurser
Våra kurser gör dig till en bättre investerareAnmäl dig nu
Aktier
Pictet överväger sälja ut USA-tillgångarUnderviktar globala aktier
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Rapport
Något sämre för HolmenInleder återköp av aktier
Rapport
Starkt resultat från dagligvarubolagetAktiekursen på rekordnivå
Foto: istockphoto
Aktier
Swedbank trotsar trenden – ökar aktievikten"Normal ränta öppnar för högre värderingar"
Analys
Pareto sätter köprek på Leo VegasSer potential i Storbritannien
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bolån
"Storbankerna pressade på bolånemarknaden"Alla mindre aktörer tar marknadsandelar
Aktie
Clas Ohlson ökade försäljningen med 11 procentStark ökning av e-handeln
Rapport
Motvind för Vestas
Rapport
E-handelsbolaget "i bra form"Behåller prognos om stark tillväxt
Rapport
Väsentligt bättre resultat för Fingerprint
Aktier
Tre aktietips från Affärsvärlden
Rapport
Stillfront höjde omsättningen med 46 procent