Bostad Höga skulder och bostadspriser gör den svenska bostadsmarknaden och ekonomin känslig för högre räntor, särskilt som 70 procent av bolånen är till rörlig ränta. Det skriver Nordea i sin nya konjunkturprognos.

”Det är svårt att exakt bedöma vid vilken nivå högre räntor leder till en markant nedgång i bostadspriserna. Men situationen är bräcklig och våra beräkningar visar att även måttliga räntehöjningar skulle leda till historiskt förhöjda räntekostnader”, skriver banken.

Ett exempel, för varje procentenhet som räntorna stiger kommer räntekostnaderna i förhållande till disponibla inkomster att stiga med närmare 2 procentenheter (före skatt).

”Redan 25 punkters högre bolåneräntor skulle leda till att räntekostnaderna ökar med 13 procent, eller nästan 8.000 kronor per år, för ett genomsnittligt hushåll som köper en lägenhet i centrala Stockholm, vilket skulle riskera att skrämma bort möjliga bostadsköpare liksom att leda till fallande priser”, skriver Nordea.

Banken bedömer dock att det inte kommer att införas några nya makrotillsynsåtgärder på bostadsmarknaden och ser bara ett fåtal räntehöjningar de kommande åren.

”[V]årt grundscenario är att bostadspriserna kommer att fortsätta att vara relativt stabila. Riskerna väger dock över mot nedsidan och situationen kräver både ett delikat och beslutsamt handlag från beslutsfattare. Det kommer att bli en utmaning för den svenska ekonomin när räntorna stiger i framtiden”, skriver Nordea.

De tillägger att en kraftig korrektion på bostadsmarknaden skulle få långvariga effekter på ekonomin, givet det starka sambandet mellan bostadspriser och konsumtion.

För att minska riskerna och göra hushållen mer motståndskraftiga krävs att skulduppbyggnaden får ett slut. Detta ska ske både kontrollerat genom en kombination av rätt policymix och i värsta fall genom en sprucken bubbla, som skedde i Danmark, där kostnaderna fortfarande är påtagliga.

Foto: Pixabay
Fonder
Ny fond fokuserar på försvars- och säkerhetsindustrin"Ingenting är mer hållbart och etiskt än att försvara sig"
Räntan
Analytiker om reporäntan: Färdighöjt för denna gångRiksbankens besked var oväntat mjukt
Börsen
Börsen vände uppåt
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens analyser
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Starkt resultat av Atlas Copco – aktien rusar på börsen
Foto: istockphoto
Valuta
Kraftig kronförsvagning efter Riksbankens mjuka besked
Resa
Risk för flygkaos på fredag – här är dina rättigheter vid flygstrejk
Räntan
Riksbanken skjuter fram nästa räntehöjningSpår långsammare höjningstakt
Aktieråd
Tre aktier med olika rådAFV har tittat närmare på STG, Avanza och SAS
Event
Karlstad 7 maj: Haskels bästa aktietipsGå gratis på Stora Placeringskvällen
Rapport
Swedbanks resultat klart över förväntan
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Rapport
SKF över förväntan
Foto: Gustav Sjöholm/TT
Rapport
Starkt resultat av ståltillverkaren
Rapport
Stora Enso slog förväntningarna
Analyser
Flera riktkurshöjningar efter stark rapport
Rapport
Intäkterna minskar för Net EntInleder återköp av egna aktier
Rapport
Högre förlust än väntat för Norwegian
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Rapport
Telias omsättning ökade
Rapport
Förlust för Nokia
Foto: Janerik Henriksson/TT
Rapport
Essity något bättre än väntat
Rapport
Assa Abloy nådde inte upp till förväntningarna
Rapport
Klart bättre för AxfoodStarkt lyft av e-handeln
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Haldex: Högre resultat men försämrat marknadsläge
Rapport
Bygghemma: Kraftig organisk tillväxt
Placera
Kapitalförvaltaren: Här ska du placera när tillväxten tar fart
Foto: Janerik Henriksson/TT
Swedbankhärvan
DI: EBM har gjort ny husrannsakan hos Swedbank
Krönika
Därför ska du inte spara hos storbankerna