Bostad Höga skulder och bostadspriser gör den svenska bostadsmarknaden och ekonomin känslig för högre räntor, särskilt som 70 procent av bolånen är till rörlig ränta. Det skriver Nordea i sin nya konjunkturprognos.

”Det är svårt att exakt bedöma vid vilken nivå högre räntor leder till en markant nedgång i bostadspriserna. Men situationen är bräcklig och våra beräkningar visar att även måttliga räntehöjningar skulle leda till historiskt förhöjda räntekostnader”, skriver banken.

Ett exempel, för varje procentenhet som räntorna stiger kommer räntekostnaderna i förhållande till disponibla inkomster att stiga med närmare 2 procentenheter (före skatt).

”Redan 25 punkters högre bolåneräntor skulle leda till att räntekostnaderna ökar med 13 procent, eller nästan 8.000 kronor per år, för ett genomsnittligt hushåll som köper en lägenhet i centrala Stockholm, vilket skulle riskera att skrämma bort möjliga bostadsköpare liksom att leda till fallande priser”, skriver Nordea.

Banken bedömer dock att det inte kommer att införas några nya makrotillsynsåtgärder på bostadsmarknaden och ser bara ett fåtal räntehöjningar de kommande åren.

”[V]årt grundscenario är att bostadspriserna kommer att fortsätta att vara relativt stabila. Riskerna väger dock över mot nedsidan och situationen kräver både ett delikat och beslutsamt handlag från beslutsfattare. Det kommer att bli en utmaning för den svenska ekonomin när räntorna stiger i framtiden”, skriver Nordea.

De tillägger att en kraftig korrektion på bostadsmarknaden skulle få långvariga effekter på ekonomin, givet det starka sambandet mellan bostadspriser och konsumtion.

För att minska riskerna och göra hushållen mer motståndskraftiga krävs att skulduppbyggnaden får ett slut. Detta ska ske både kontrollerat genom en kombination av rätt policymix och i värsta fall genom en sprucken bubbla, som skedde i Danmark, där kostnaderna fortfarande är påtagliga.

Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fem favoritaktier i mina favoritbranscher
Bostad
Fastighetsbyrån: Här finns vinnarna på bostadsmarknadenOch nej, det är inte storstadsborna
Småbolag
Många småbolag steg under rapporttät vecka
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska analyser
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Elpris
Spara tusenlappar på ”rätt” rörligt elpris
Foto: AP/TT
Wall Street
Intensifierat handelskrig sänkte Wall StreetNasdaq ner 3 procent
Handelskriget
Handelskriget: Kina höjer importtullar för vissa amerikanska varor
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Handelskriget gav minusstängning
Fed
Powell: Kommer att agera för att bibehålla ekonomisk expansion
PPM-fonder
Fonderna som inte får vara med i nya PPMHittills är 61 fonder portade
Några platser kvar på höstens första kurs i PA-skolanSpetsa dina kunskaper om aktier
Rapport
Mekonomen rapportrusar på börsenRedovisar organisk nolltillväxt
23/8
Trading Direkt jämför storbanker och synar tre aktier
Räntan
Strategen: Mer minusränta fel väg att gåVill se mer fokus på finanspolitik
Affär
Greta Gris säljs för 40 miljarder - ägarbolaget rusar på börsen
Aktie
Industrivärden tankar miljontals Volvo-aktier
Fed
Fedchefen i Dallas: Undviker helst räntesänkning i september
Pension
Så räknar du ut hur deltiden minskar pensionenDeltid största kvinnofällan
Politik
Regeringen sänker BNP-prognosSer reformutrymme på 25 miljarder
Räntan
SBAB: Riksbanken höjer först 2022
Bolån
Privatekonomen: Investering dubbelt så effektiv som amortering
Aktie
Bornold om Oscar Properties: Dags för vd att öppna plånboken
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties söker stöd för nyemission
Aktietips
En exotiskt bankaktie att köpa
Handelskriget
Trump om handelskriget: Jag är den utvalde
Fed
Fed: Räntesänkningen en "omkalibrering"
Fonder
Fonderna som är överviktade i Storbritannien inför brexit"Ypperligt tillfälle för långsiktiga investerare"