Bostad Höga skulder och bostadspriser gör den svenska bostadsmarknaden och ekonomin känslig för högre räntor, särskilt som 70 procent av bolånen är till rörlig ränta. Det skriver Nordea i sin nya konjunkturprognos.

”Det är svårt att exakt bedöma vid vilken nivå högre räntor leder till en markant nedgång i bostadspriserna. Men situationen är bräcklig och våra beräkningar visar att även måttliga räntehöjningar skulle leda till historiskt förhöjda räntekostnader”, skriver banken.

Ett exempel, för varje procentenhet som räntorna stiger kommer räntekostnaderna i förhållande till disponibla inkomster att stiga med närmare 2 procentenheter (före skatt).

”Redan 25 punkters högre bolåneräntor skulle leda till att räntekostnaderna ökar med 13 procent, eller nästan 8.000 kronor per år, för ett genomsnittligt hushåll som köper en lägenhet i centrala Stockholm, vilket skulle riskera att skrämma bort möjliga bostadsköpare liksom att leda till fallande priser”, skriver Nordea.

Banken bedömer dock att det inte kommer att införas några nya makrotillsynsåtgärder på bostadsmarknaden och ser bara ett fåtal räntehöjningar de kommande åren.

”[V]årt grundscenario är att bostadspriserna kommer att fortsätta att vara relativt stabila. Riskerna väger dock över mot nedsidan och situationen kräver både ett delikat och beslutsamt handlag från beslutsfattare. Det kommer att bli en utmaning för den svenska ekonomin när räntorna stiger i framtiden”, skriver Nordea.

De tillägger att en kraftig korrektion på bostadsmarknaden skulle få långvariga effekter på ekonomin, givet det starka sambandet mellan bostadspriser och konsumtion.

För att minska riskerna och göra hushållen mer motståndskraftiga krävs att skulduppbyggnaden får ett slut. Detta ska ske både kontrollerat genom en kombination av rätt policymix och i värsta fall genom en sprucken bubbla, som skedde i Danmark, där kostnaderna fortfarande är påtagliga.

Swedbank
Bonnesen anlitar revisionsbolag för oberoende granskning"Styrelsen kallad till krismöte på torsdagskvällen"
Aktie
Starkaste året hittills för SBB
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Swedbank: Analytikerna ser ingen kursrekyl uppåt
Börsen
Swedbank sänke för andra dagen i rad
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Fredag kl 10: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Foto: istock
Bank
Dansk kundflykt från Danske och Nordea
ISK
Startar twitterupprop mot ny ISK-skattStort gensvar på några timmar
Aktier
Ett köptips från Affärsvärlden
Aktie
THQ Nordic tar in över 2 miljarder
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat för Internationella Engelska skolan
Rapport
Besqab sänker utdelningen
Asien
Trög uppgång i Asien
Wall Street
Svagt uppåt på Wall Street
Foto: istockphoto
Börsen
Skandia: Uppenbar risk för ett skakigt börsår"Riskspridning i fokus"
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Bolund om Swedbank: Systemet har varit för tandlöst
Penningtvätt
Bonnesen: Rapporterar alla misstänkta flödenStörsta fallet för aktien på tio år
Analys
Analys: Behåller köprådet på Swedbank
Foto: Erik Simander/TT
Swedbank
Nasdaq stänger derivathandeln kring Swedbank efter aktieraset
Foto: Rickard Kilström
Analys
DNB: Holländsk oro grumlar stark Betsson-rapport
Bank
SVT: Swedbank kan ha använts för omfattande penningtvätt
Analyser
Här är onsdagens färska analyser
Analys
Hernhag: Osäkert nu – men långsiktigt är Garo helt rätt
Aktie
Ahlsell avnoteras 6 mars
Foto: istockphoto
Rapport
Sobi klart bättre än väntat – men aktien backar på börsen
Aktie
Ericsson tillerkänns 580 miljoner av indiska högsta domstolen
Rapport
Kycklingföretaget höjde resultatetFöreslår höjd utdelning
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat av SBB