Bostad Din lägenhets andel av bostadsrättsföreningens amorteringar utgör ditt kapitaltillskott som du har rätt att dra av om du säljer bostaden med vinst. Det är lätt att missa, eftersom många bostadsrättsföreningar inte alltid upplyser om rätten till avdrag.

Som ägare av en bostadsrätt är du med och betalar för bostadsrättsföreningens räntor och amorteringar när du betalar din månadsavgift. För ränteinbetalningarna får varken föreningen eller du som bostadsrättsägare någon avdragsrätt.

Men lägenhetens procentuella andel av amorteringarna utgör ditt kapitaltillskott, och det har du rätt att göra avdrag för från eventuell vinst när du säljer din bostadsrättslägenhet.

Redovisa i kontrolluppgift

Det är bostadsrättsföreningens uppgift att upplysa om köpesumma, försäljningssumma och kapitaltillskott på din kontrolluppgift inför deklarationen av det skälet att Skatteverket saknar uppgifter om hur stora kapitalskotten är.

När du har sålt lägenheten ska bostadsrättsföreningen redovisa storleken på kapitaltillskotten i den kontrolluppgift som skickas ut till dig som bostadsrättsinnehavare. Om föreningen inte informerat om kapitaltillskottet i kontrolluppgiften måste du ändå själv redovisa det för Skatteverket.

Att det inte är ovanligt att bostadsrättsföreningar inte redovisar kapitaltillskott beror på att en hel del av dem faktiskt inte känner till reglerna för kaptialtillskott.

Kräv ett underlag

Har du sålt en lägenhet de senaste fem åren bör du kontrollera om uppgiften om kapitaltillskott finns med i deklarationen för det året du sålde. Saknas uppgiften kan du kräva att bostadsrättsföreningen räknar fram ett underlag till din deklaration. Du har rätt att få veta vilket kapitaltillskott som du medverkat till under den period du bodde i föreningen.

Därefter kan du begära hos Skatteverket att deklarationen omprövas. 

Det är strikt reglerat vad som går att dra av vid en försäljning av en bostadsrättslägenhet.

Reparationsfond och kapitaltillskott

Försäljningspriset kan minskas med utgifter du haft för försäljningen, till exempel kostnaden för mäklaren. Olika renoveringar och utgifter för förbättringar är också avdragsgilla, liksom utgifter för värdering och besiktning och kostnader du haft för till exempel försäkring mot dolda fel, samt energideklaration.

Även styling av lägenheten inför försäljningen tillhör kategorin avdragsgilla kostnader för försäljningen.

Även lägenhetens andel av den inre reparationsfonden vid försäljningen är avdragsgill. Innan den får dras av ska andelen av den inre reparationsfonden vid köpet adderas. Det är alltså nettot av andelen av reparationsfonden som är avdragsgillt.

Till detta kommer då också kapitaltillskottet, som många missar.

Om du som säljare väljer att återföra ett eventuellt uppskovsbelopp ska det också med i uträkningen av om du har gjort en vinst eller en förlust på lägenhetsaffären.

 

Foto: Hasse Holmberg/TT
Bostad
Missa inte okända avdraget när du säljer lägenheten
Krönika
Hammarlund: Höststäda din ekonomi
Spara
Politiker kräver ändringar av ISK-reglernaVill göra det möjligt att mixa befintliga och nya aktier vid noteringar
Aktie
Apple presenterade nya iPhone 12
Börsen
Bred nedgång på börsen
Foto: Shutterstock
USA-valet
Nordea: Biden-seger positivt för EuropaMen sämre för USA-börserna
Foto: istockphoto
Aktie
Oscar Properties pref B handelsstoppadesGalna kursrörelser efter morgonens emissionsbesked
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties vd: "Alla gillar affären"
Foto: AP/TT
Wall Street
Småsurt på Wall Street
Placera
Affärsvärlden: Köp bortglömda snabbväxaren... och en aktie till!
Analys
Danske köpstämplar djurhälsabolaget"Intervacc kan bli ett betydande företag i sektorn"
Analys
Kepler: Axfood redo rida på marknadstrenderna
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analys
ABG: SHB – en bankaktie på attraktiv nivå
13/10
Trading Direkt: Om Biogaia och Wästbygg
Aktie
Creades har sålt Stillfront och Addnode
Aktie
Här är villkoren i Oscar Properties emission
Inflation
Lägre inflation än väntat i september
Notering
Så går det för Wästbygg i börsdebutenRutger Arnhult storägare
Aktier
Oscar Properties i miljardaffär med SBB
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska köprekar
Foto: Shutterstock
Aktie
Prime Living handelsstoppad
Aktie
Pandemin slår mot Hexatronics försäljning
Foto: istockphoto
Aktie
Rekordmånga nya fritidsfordon i Tyskland gynnar DometicAntalet ökade 103 procent jämfört med september ifjol
Aktie
Vinstvarning från Biogaia