Bostad Din lägenhets andel av bostadsrättsföreningens amorteringar utgör ditt kapitaltillskott som du har rätt att dra av om du säljer bostaden med vinst. Det är lätt att missa, eftersom många bostadsrättsföreningar inte alltid upplyser om rätten till avdrag.

Som ägare av en bostadsrätt är du med och betalar för bostadsrättsföreningens räntor och amorteringar när du betalar din månadsavgift. För ränteinbetalningarna får varken föreningen eller du som bostadsrättsägare någon avdragsrätt.

Men lägenhetens procentuella andel av amorteringarna utgör ditt kapitaltillskott, och det har du rätt att göra avdrag för från eventuell vinst när du säljer din bostadsrättslägenhet.

Redovisa i kontrolluppgift

Det är bostadsrättsföreningens uppgift att upplysa om köpesumma, försäljningssumma och kapitaltillskott på din kontrolluppgift inför deklarationen av det skälet att Skatteverket saknar uppgifter om hur stora kapitalskotten är.

När du har sålt lägenheten ska bostadsrättsföreningen redovisa storleken på kapitaltillskotten i den kontrolluppgift som skickas ut till dig som bostadsrättsinnehavare. Om föreningen inte informerat om kapitaltillskottet i kontrolluppgiften måste du ändå själv redovisa det för Skatteverket.

Att det inte är ovanligt att bostadsrättsföreningar inte redovisar kapitaltillskott beror på att en hel del av dem faktiskt inte känner till reglerna för kaptialtillskott.

Kräv ett underlag

Har du sålt en lägenhet de senaste fem åren bör du kontrollera om uppgiften om kapitaltillskott finns med i deklarationen för det året du sålde. Saknas uppgiften kan du kräva att bostadsrättsföreningen räknar fram ett underlag till din deklaration. Du har rätt att få veta vilket kapitaltillskott som du medverkat till under den period du bodde i föreningen.

Därefter kan du begära hos Skatteverket att deklarationen omprövas. 

Det är strikt reglerat vad som går att dra av vid en försäljning av en bostadsrättslägenhet.

Reparationsfond och kapitaltillskott

Försäljningspriset kan minskas med utgifter du haft för försäljningen, till exempel kostnaden för mäklaren. Olika renoveringar och utgifter för förbättringar är också avdragsgilla, liksom utgifter för värdering och besiktning och kostnader du haft för till exempel försäkring mot dolda fel, samt energideklaration.

Även styling av lägenheten inför försäljningen tillhör kategorin avdragsgilla kostnader för försäljningen.

Även lägenhetens andel av den inre reparationsfonden vid försäljningen är avdragsgill. Innan den får dras av ska andelen av den inre reparationsfonden vid köpet adderas. Det är alltså nettot av andelen av reparationsfonden som är avdragsgillt.

Till detta kommer då också kapitaltillskottet, som många missar.

Om du som säljare väljer att återföra ett eventuellt uppskovsbelopp ska det också med i uträkningen av om du har gjort en vinst eller en förlust på lägenhetsaffären.

 

Fonder
”Här finns fondvinnarna 2021”Tillväxtmarknaderna gynnas av svag dollar och höga råvarupriser
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Investor föreslår utdelning på 14 kr
Foto: Henrik Montgomery/TT
Sektor
Sverige Europas tredje största vindkraftsutvecklare
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Analytikerna: Evolution värd sin höga värderingUppsida mellan 10-25 procent
5G
Kina vidtar "nödvändiga åtgärder" mot Sverige efter 5G-blockeringen
Analyser
Tolv köprekar bland analyserna
Börsen
Uppåt på börsen
Foto: Helena Landstedt/TT
Analys
Pareto: Billeruds vändning till lönsamhet får momentum
Foto: Copyright 2021 The Associated Press. All rights reserved
USA
Strategen och förvaltaren: Detta gynnas av Biden som president
Budstriden
SBB:s bud på Entra blev 190 norska kr
Foto: Johanna Norin /TT
Rapport
Sandvik lämnar extrautdelningVinsten högre än väntat
Rapport
Högre vinst än väntat för Avanza
Asien
Uppåt på Asiens börser
Foto: Henrik Montgomery/TT
Aktie
Electrolux: Stark ökning av vitvaruleveranser i USA
Foto: AP/TT
Wall Street
New York: Nya börsrekord efter Bidens tillträde
Foto: Thomas Johansson/TT
Aktier
SEB: Fem svenska industribolag i framkant
Aktieportföljen
Nu startar nya aktieportföljen onlineEndast för dig som är prenumerant
Foto: istockphoto
Analyser
Här är onsdagens många nya köprekar
Bostad
Analytiker: Bopriser fortsätter uppåt hela året"Överraskande motståndskraft mot pandemin"
Foto: istockphoto
Placera
Ålandsbanken överviktar aktier trots "överköpt börs"Överviktar Norden och Europa
Analys
Oppenheimer sätter "street high" för Tesla
Foto: Per Larsson/TT
Sektor
Kinesisk efterfrågan har höjt priset på järnmalm med 80 procent
Foto: Henrik Montgomery/TT
Aktie
Kinnevik: Varken ordförande eller vice ställer upp för omval
Foto: Magnus Gustavsson/PA
Aktie
Telia flaggar för högre kassaflöde än väntatFöreslår utdelning på 2 kronor per aktie