De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7 procent, samma som i november, samtidigt som villapriserna stigit 13 procent, en uppväxling från 11 procent förra månaden.
Aktiviteten på bostadsmarknaden var fortsatt hög i december och totalt under 2020 såldes det rekordmånga bostäder – 120.000 bostadsrätter och närmare 57.000 villor.
”December brukar vara en lugn månad på bostadsmarknaden, men årets sista månad påverkades även den av pandemin med stort antal försäljningar av både bostadsrätter och villor. Mäklarsamfundets medlemmar höll visningar ända in i julhelgen och istället för den sedvanliga julhandeln verkar många svenskar ha valt att julhandla på bostadsmarknaden”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.
Bjurfors tar fasta på att ett turbulent bostadsår, med allt från brant prisfall till nya prisrekord, avslutades lugnt, med i stort satt oförändrade priser i hela landet.
”Efter två år med någorlunda balans i marknaden var 2020 året då säljarna återfick övertaget, med eftertryck. Låga räntor, stark börs och förändrade preferenser har drivit på. I Stockholm är det inte längre bara läge, läge, läge som gäller. Bostadsyta, extrarum och balkong eller uteplats har blivit nya USP:ar och sånt som bostadsköpare är beredda att betala extra för, och ibland till och med värderar högre. Detta har bidragit till breda kraftiga uppgångar”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm.
Han räknar med att många kan ha slösurfat på bostäder under helgerna, vilket kan ha leda till ett prislyft i början av året. Det kan också den slopade uppskovsräntan göra, eftersom den sannolikt gör att fler bostadsköpare med tidigare vinster i bagaget lägger in dem i den nya bostaden.
”I Stockholm är reavinsterna avsevärt större än i landets övriga delar så här blir effekten störst”, säger Fredrik Kullman.
Erik Olsson Fastighetsförmedling räknar med att höga boprisförväntningar och positiv ekonomisk statistik kommer att ge stöd åt bostadsmarknaden nu i början av 2021.
”Så länge det inte blir tydliga bakslag för vaccinationerna räknar vi med att vi får en bra start på säsongen en tid framöver. Eftersom covid gör att många får nya boendebehov, och dessutom prioriterar bostaden högre bör vi få se en fortsatt stark bostadsmarknad med höga bostadspriser och många sålda”, skriver de i en kommentar.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För december innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för oktober-december jämförs med motsvarande viktade medelvärde för september-november. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med juli-september.
Tabell: Prisutveckling bostadsrätter
| Prisutveckling procent | m-m | 3 mån | 12 mån |
| Riket | 0 | 2 | 7 |
| Storstockholm | -1 | 4 | 7 |
| Centrala Stockholm | 0 | 3 | 7 |
| Storgöteborg | 0 | -1 | 3 |
| Centrala Göteborg | 0 | -1 | 4 |
| Stormalmö | -1 | 0 | 9 |
| Centrala Malmö | 0 | 3 | 8 |
Tabell: Prisutveckling villor
| Prisutveckling procent | m-m | 3 mån | 12 mån |
| Riket | 0 | 2 | 13 |
| Storstockholm | 1 | 4 | 15 |
| Storgöteborg | 0 | 3 | 10 |
| Stormalmö | 0 | 4 | 15 |
Bild: Priser bostadsrätter
Bild: Priser villor
K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.
