De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 7 procent, en uppväxling från 6 procent i oktober, samtidigt som villapriserna stigit 11 procent, samma som i oktober.
Antalet sålda bostäder är fortsatt högt. Det såldes 7 procent fler bostadsrätter än november i 2019 och 9 procent fler villor. Totalt har det hittills i år sålts 5 procent fler bostäder än i fjol.
”Den höga aktiviteten på bostadsmarknaden beror, utöver den numera välkända coronaeffekten, mycket på låga räntor, lågt utbud och den förda stimulanspolitiken. En viktig faktor har också varit branschens snabba omställning och hårda arbete med trygga och tydliga smittskyddsrutiner vid visningar”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.
Erik Olsson Fastighetsförmedling räknar med en ovanligt hög aktivitet även under jul och nyår, precis som att sommaren hade en rekordhög aktivitet när många ändå var hemma och dessutom hade mer pengar att röra sig med tack vare inställda semesterresor.
”Så länge inte arbetslösheten ökar markant inom de grupper som äger sitt boende gör de låga räntorna att både betalningsvilja och betalningsförmåga är höga. Då får vi en bostadsmarknad där det säljs många bostäder till höga priser”, skriver de i en kommentar.
Bjurfors tar fasta på de fortsatt stigande priserna på bostadsrätter, där priserna i Stockholm är upp 7 procent bara de senaste tre månaderna.
”Fortsatt stort flyttintresse i kombination med börsrally, vaccinoptimism och ett presidentval som slutade enligt förväntan gjorde att temperaturen höll i sig i november Kraften i svensk bostadsmarknad slutar aldrig att förvåna”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm.
Nu ser han vissa tecken på en lite lugnare utveckling, helt normalt för slutet av året, och blickar fram mot 2021.
”Bostadsåret 2021 blir väldigt intressant. Riksbankens nollräntebesked, spirande konjunkturoptimism och allt högre prisförväntningar talar för fortsatta uppgångar. Samtidigt kommer sannolikt även 2021 präglas av coronapandemin och det finns risk för bakslag och besvikelser som spiller över på bostadsmarknaden”, säger Fredrik Kullman.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För november innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för september-november jämförs med motsvarande viktade medelvärde för augusti-oktober. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med juni-augusti.
Prisutveckling bostadsrätter:
| Prisutveckling procent | m-m | 3 mån | 12 mån |
| Riket | 1 | 4 | 7 |
| Storstockholm | 2 | 7 | 7 |
| Centrala Stockholm | 1 | 4 | 7 |
| Storgöteborg | 0 | 0 | 3 |
| Centrala Göteborg | -1 | -1 | 3 |
| Stormalmö | 1 | 4 | 9 |
| Centrala Malmö | 1 | 6 | 7 |
Prisutveckling villor:
| Prisutveckling procent | m-m | 3 mån | 12 mån |
| Riket | 0 | 3 | 11 |
| Storstockholm | 1 | 6 | 14 |
| Storgöteborg | 1 | 4 | 10 |
| Stormalmö | 1 | 6 | 14 |
Bild: Priser bostadsrätter
Bild: Priser villor
K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.
