Bostad Prisuppgången på bostadsmarknaden fortsatte i mars, under rekordhög omsättning. Priserna på bostadsrätter steg 2 procent i mars samtidigt som villapriserna steg lika mycket. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8 procent, upp från 6 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 17 procent, upp från 15 procent förra månaden.

Svensk Mäklarstatistik noterar att prisuppgången för villor är rekordhög i hela Sverige samt i alla tre storstadsområdena.

Utöver de höga prisökningarna har det under årets tre första månader dessutom sålts rekordmånga bostäder i Sverige – 14 procent fler bostadsrätter och 5 procent fler villor än under det första kvartalet i fjol. I mars såldes det över 30 procent fler bostadsrätter än i mars 2020 och 15 procent fler villor.

”Årets första kvartal präglades av fortsatta prisökningar på både bostadsrätter och villor. Utvecklingen drivs av förväntningar på låga räntor under en lång tid framöver i kombination med distansarbete och en kraftig stimulanspolitik”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar – förutom de fortsatt stora prisuppgångarna – att affärerna samtidigt går allt snabbare.

”Att bostäder säljs redan dagen efter de lagts ut är inte ovanligt. Samtidigt har jag svårt att se att detta kan fortsätta så länge till. Löneökningarna har inte hängt med och kommer på sikt bli en prisdämpande faktor. Att det blossat upp en debatt om återinförd fastighetsskatt kan också skapa viss oro på marknaden”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

I Malmö, där villapriserna stigit 20 procent det senaste året, är det ett ”galet” pristryck, enligt Bjurfors.

”Det väldiga trycket har skapat en omfattande förmarknad. Ungefär hälften av alla villabostäder säljs i dag innan den publika marknaden på Hemnet”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Ett frågetecken är dock vad som händer när amorteringskravet återinförs i höst. Enligt Erik Olsson bostadsindex var det i februari inte ens hälften av visningsbesökarna som räknade med det.

”Att amorteringar sågs som en ickefråga hos så många bidrog förmodligen till sorglösheten och den höga betalningsviljan. Särskilt i Stockholm och andra områden där bostäderna är som dyrast och bostadslånen som störst kan det bli skillnad. Stora lån gör att fler har både belåningsgrad och skuldkvot som gör att de måste amortera maximalt”, skriver de i en kommentar.

De konstaterar att en maximal amortering på 3 procent är ungefär dubbelt så hög som den genomsnittliga bolåneräntan.

”Det blir en påtaglig ökning av bostadsutgifterna för många av de cirka 230.000 personer med respit som tvingas amortera igen den 31 augusti i år. Vi får en fingervisning av hur effekten blir genom att många nog börjar positionera sig redan nu”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.

Prisutveckling bostadsrätter:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Riket 2 4 8
Storstockholm 2 3 7
Centrala Stockholm 1 4 7
Storgöteborg 1 4 7
Centrala Göteborg 2 6 9
Stormalmö 1 5 12
Centrala Malmö 2 4 10

Prisutveckling villor:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Riket 2 5 17
Storstockholm 2 6 19
Storgöteborg 3 5 16
Stormalmö 2 7 20

 

Bild: Priser bostadsrätter

image

 

Bild: Priser villor

image

 

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

 

Foto: Copyright (c) 2018 Shutterstock. No use without permission.
Bostad
Mäklarstatistik: Fortsatt stigande priser och rekordomsättning
Foto: Anders Wiklund/TT
Skatt
Nu kommer skatteåterbäringenDrygt 18 miljarder till tidiga deklaranter
Foto: AP/TT
Wall Street
Lätt nedåt i New York
Börsen
Rivstart på börsveckan
Aktie
Cellavision förvärvar mikroskopiteknologi
Skatt
Regeringen dubblar beloppsgräns för skattefri gåvaKan få 2000 kr av arbetsgivaren utan förmånsskatt
Foto: Copyright (c) 2021 Shutterstock. No use without permission.
SPAC
Samlarkortsbolag tar SPAC-vägen till börsen
Aktie
Creades köper storpost i Pricerunner
Foto: Shutterstock
Elpriset
Negativt elpris i hela landet för första gångenÖkad vindkraftsproduktion i hela norra Europa
Aktier
Norrmännen fortsätter köpa tillväxtaktierTrots sektorrotation mot cykliska aktier
Analys
SEB: Dustins kortsiktiga styrka övertrumfar Amazon-risken
Bostad
Hemnet: Tydlig nedgång i boprisförväntningarnaMen fortfarande hög andel positiva
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Uppgifter: H&M stänger 30 spanska butiker
Analys
"Potential för positiv resultatöverraskning från Volvo"
6/4
Trading Direkt: Teknisk analys på storbankerna
Analys
ABG köpstämplar CellinkRäknar med genomsnittlig tillväxt på 81 procent kommande år
Foto: istockphoto
Placeringar
Möjligt få skadestånd för "vårdslös rådgivning"Men bevisbördan ligger hos konsumenten själv
Analyser
Här är tisdagens aktierekar
Placera
Tre köptips från BörsveckanOch tre aktier att avvakta med
Aktietips
AFV: Köpläge i Nobia
Aktie
Credit Suisse gör jättenedskrivning efter hedgefondkollaps
Aktie
Tidigare BA-chef kan bli ny SAS-vd
USA
Yellen vill ha global minimiskatt för företagRädd för bolagsflykt när amerikanska skatten höjs
Aktie
Bojkott mot H&M även i VietnamKlädjätten publicerade kontroversiell karta
Bostad
SBAB: Prisuppgången på lägenheter mattas avMen villapriserna fortsätter rusa