Bostad Prisuppgången på bostadsmarknaden fortsatte i mars, under rekordhög omsättning. Priserna på bostadsrätter steg 2 procent i mars samtidigt som villapriserna steg lika mycket. Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8 procent, upp från 6 procent i februari, samtidigt som villapriserna stigit 17 procent, upp från 15 procent förra månaden.

Svensk Mäklarstatistik noterar att prisuppgången för villor är rekordhög i hela Sverige samt i alla tre storstadsområdena.

Utöver de höga prisökningarna har det under årets tre första månader dessutom sålts rekordmånga bostäder i Sverige – 14 procent fler bostadsrätter och 5 procent fler villor än under det första kvartalet i fjol. I mars såldes det över 30 procent fler bostadsrätter än i mars 2020 och 15 procent fler villor.

”Årets första kvartal präglades av fortsatta prisökningar på både bostadsrätter och villor. Utvecklingen drivs av förväntningar på låga räntor under en lång tid framöver i kombination med distansarbete och en kraftig stimulanspolitik”, säger Mäklarsamfundets vd Björn Wellhagen i en kommentar.

Fastighetsmäklaren Bjurfors noterar – förutom de fortsatt stora prisuppgångarna – att affärerna samtidigt går allt snabbare.

”Att bostäder säljs redan dagen efter de lagts ut är inte ovanligt. Samtidigt har jag svårt att se att detta kan fortsätta så länge till. Löneökningarna har inte hängt med och kommer på sikt bli en prisdämpande faktor. Att det blossat upp en debatt om återinförd fastighetsskatt kan också skapa viss oro på marknaden”, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Stockholm, i en kommentar.

I Malmö, där villapriserna stigit 20 procent det senaste året, är det ett ”galet” pristryck, enligt Bjurfors.

”Det väldiga trycket har skapat en omfattande förmarknad. Ungefär hälften av alla villabostäder säljs i dag innan den publika marknaden på Hemnet”, säger Mattias Larsson, vd Bjurfors Skåne.

Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att de säljer fler bostäder, snabbare, och till högre priser än tidigare. Ett frågetecken är dock vad som händer när amorteringskravet återinförs i höst. Enligt Erik Olsson bostadsindex var det i februari inte ens hälften av visningsbesökarna som räknade med det.

”Att amorteringar sågs som en ickefråga hos så många bidrog förmodligen till sorglösheten och den höga betalningsviljan. Särskilt i Stockholm och andra områden där bostäderna är som dyrast och bostadslånen som störst kan det bli skillnad. Stora lån gör att fler har både belåningsgrad och skuldkvot som gör att de måste amortera maximalt”, skriver de i en kommentar.

De konstaterar att en maximal amortering på 3 procent är ungefär dubbelt så hög som den genomsnittliga bolåneräntan.

”Det blir en påtaglig ökning av bostadsutgifterna för många av de cirka 230.000 personer med respit som tvingas amortera igen den 31 augusti i år. Vi får en fingervisning av hur effekten blir genom att många nog börjar positionera sig redan nu”, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För mars innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för januari-mars jämförs med motsvarande viktade medelvärde för december-februari. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med oktober-december.

Prisutveckling bostadsrätter:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Riket 2 4 8
Storstockholm 2 3 7
Centrala Stockholm 1 4 7
Storgöteborg 1 4 7
Centrala Göteborg 2 6 9
Stormalmö 1 5 12
Centrala Malmö 2 4 10

Prisutveckling villor:

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån
Riket 2 5 17
Storstockholm 2 6 19
Storgöteborg 3 5 16
Stormalmö 2 7 20

 

Bild: Priser bostadsrätter

image

 

Bild: Priser villor

image

 

K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.

 

Aktieportföljen
Vi byter fastigheter mot konsulter i portföljen
Chatt
Hernhag: Fyra gröna favoriterOch "en aktie jag skulle köpa om den fanns på börsen"
Foto: istockphoto
Valuta
Danske: Kronan blir svagare i år"Svensk inflation har redan toppat"
Börsen
Stockholmsbörsen avslutade veckan på plus
Foto: istockphoto
Försäkring
Här är bästa bilförsäkringen
Placera
Kapitalförvaltaren: 2021 ett exceptionellt år för aktierMen mer normala trender nästa år
11/6
Trading Direkt om inflation med Sarwe och Bratt
Aktier
Veckans mest blankade aktier i Sverige
Foto: Copyright (c) 2018 Vytautas Kielaitis/Shutterstock. No use without permission.
Inflation
Deutsche Bank: Inflationen en tidsinställd bomb
USA
Strategichefen: Hög inflation i USA längre än många tror
Analys
"Påtaglig försäljningstillväxt för Nilar framöver"Carnegie inleder med köp
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska rekar
Portföljen
Köp av bostadsbyggare lyfter portföljen
Aktier
DNB stuvar om i modellportföljenTvå aktier ut – en ny in
Foto: Anders Wiklund/TT
Emission
Knowit tog in halv miljard
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Ekobrott
Elva åtalas för grova insiderbrott inför Collectors vinstvarning
Inflation
Analytiker: Hur övergående är inflationen?Högsta på 29 år
Foto: Shutterstock
Sektor
Här är de hetaste sektorerna på Wall Street
Bostad
Hemnet: Såldes bostäder för rekordbelopp i maj
Foto: Copyright (c) 2019 ShutterstockProfessional/Shutterstock. No use without permission.
Inflation
USA: Högre inflation än väntat
Amortering
FI: Amorteringskravet påverkar hushållen olika
Foto: Henrik Montgomery/TT
Inflationen
Inflationstakten lägre än väntatAnalytikerna: Ingen större dramatik
Aktie
Analytiker positiva till Sinch miljardförvärv
Fonder
Spararna tankar SverigefonderMen även bland- och räntefonder lockade i maj
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens köprekar