Bostad Trenden med stigande boprisförväntningar är bruten och visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna sjunker tillbaka i början av 2020. Det visar Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, som Nyhetsbyrån Direkt tagit del av,

Nettoandelen som tror på stigande kontra sjunkande bostadspriser det kommande året har minskat till 14 procent i februari från 24 procent i november. Trots nedgången är förväntningarna ändå klart högre än för ett år sedan, då EOBi var nere i -19.

”Den årslånga trenden med en större andel som har förväntningar på ökande bostadspriser är bruten och förväntningarna ligger på en nivå som är historiskt låg. Nedgången i EOBi förvånar oss eftersom vi på Erik Olsson tycker att marknaden är stark med höga slutpriser och snabba försäljningar”, säger Johan Nordenfelt, informationschef vid Erik Olsson Fastighetsförmedling, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han tror att en förklaring till att prisförväntningarna sjunker kan vara att priserna har stigit under det senaste kvartalet.

”Trots att förutsättningarna fortfarande är väldigt goda med hög sysselsättning och exceptionellt låga räntor krävs det helt enkelt mer för att priserna skall stiga ytterligare nu”, säger Johan Nordenfelt.

Undersökningen visar också att visningsbesökarna kalkylerar med en klart lägre bostadsränta när de räknar på sitt bostadsköp, 2,78 procent jämfört med 3,22 procent för tre månader sedan.

”Den sänkta kalkylräntan kan bero på att ekonomin dämpas och inflationen är låg med snåla lönebud i avtalsrörelsen, samtidigt som Riksbanken själv räknar med ett par år utan räntehöjningar”, säger Johan Nordenfelt.

Vidare räknar visningsbesökarna med att belåna en större del av bostaden än tidigare, där 90 procent räknar med att låna över 50 procent och därmed påverkas av minst ett amorteringskrav.

”Att visningsbesökarna räknar med en högre belåningsgrad samtidigt som de baserar sina köpplaner på betydligt lägre kalkylräntor än förra kvartalet ökar risken på bostadsmarknaden genom att räntekänsligheten ökar”, säger Johan Nordenfelt.

Han menar att denna räntekänslighet gör att förnyade diskussioner om minskade ränteavdrag, som har samma effekt som en räntehöjning, kan oroa marknaden. Så länge som de skattemässiga förutsättningarna inte ändras räknar dock Erik Olsson Fastighetsförmedling med en fortsatt stabil och stark bostadsmarknad med rätt små prisförändringar.

EOBi bygger på svar från över 500 personer som var på bostadsvisningar i Stockholm, Göteborg och Malmö/Lund i anslutning till söndagen den 9 februari.

Bild: Nettotal bostadspriser 12 mån

image

Pandemin
Häggström: Därför blir det ingen snabb återhämtning
Sektor
"Betsson och Kindred för billiga för att ignorera"
Sektor
Citi: Bankernas utdelningskapningar redan diskonterade
Foto: Shutterstock
Råvaror
Negativa priser på viss USA-olja
Analys
Analys: Lupes värdering ohållbar
Foto: istockphoto
Fonder
Spararna dumpar företagsobligationsfonderCash och indexfonder lockar mer
Analyser
Här är måndagens färska köprekar
Foto: Shutterstock
Pandemin
Alla hotell i Österrike stängsPandox har två hotell i landet
Börsen
Slagigt på Stockholmsbörsen
Aktietips
Tre köpvärda aktierOch två du kan strunta i
Aktietips
DI: Veoneer köpvärd för dig med hög riskvilja
Aktie
Vinstvarning från ABB
Råvaror
Oljan på 18-årslägstaWTI tillfälligt under 20 dollar
Foto: istockphoto
Asien
Mest nedåt i Asien
Foto: Gustav Sjöholm/TT
Aktie
SSAB drar nu tillbaka hela utdelningsförslaget
Pandemin
Trump: Nedstängning under hela aprilHar nu undertecknat stimulanspaketet
Aktie
Eniro ansöker om rekonstruktionMen gäller endast moderbolaget
Chatt
Hernhag: Fem köpvärda preffar efter rasetTre bolag med säkra utdelningar
Fonder
Över 26 000 premiepensionskonton låsta – mitt under börsturbulensenOväntad följdeffekt av Spiltanstoppet
Foto: AP/TT
Wall Street
Nedåt på Wall Street efter rekordveckaÄndå 15 procent högre på en vecka
Pandemin
Representanthuset har nu godkänt stödpaketetBara Trumps godkännande återstår
Sektor
ABG: Svenska livsmedelsjättarna säker hamn i pandeminHöjer både Ica och Axfood
Foto: istockphoto
Oljepriset
Oljan: Opecländer ber om nåd från priskrig
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Berenberg sänker H&M:s vinstestimat med 100 procentRäknar med nollresultat
Pandemin
Regeringen begränsar sammankomster till 50 personer