Castellum är ett av de fastighetsbolag som fått höjd riktkurs.

Sektor Risken för en korrektion i närtid på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden är relativt låg.

Det skriver Morgan Stanley i en analys där riktkurserna för Fabege och Castellum skruvas upp till 110 (78:50) respektive 145 kronor (125). Rekommendationen undervikt upprepas samtidigt för de både aktierna.

”Vi tror fortsatt att risk/reward ligger på nedsidan långsiktigt men det är å andra sidan inte fallet på medellång sikt”, skriver investmentbanken.

I nuläget är situationen positiv med låga vakanser, solid efterfrågan på kontor och en riklig kapitaltillgång, påpekas det.

Räntehöjningar från ECB och i sin tur Riksbanken har skjutits på framtiden, fortsätter Morgan Stanley.

”Detta har betydelse i en ekonomi med högt belånade hushåll och fastighetsföretag”, heter det vidare.

Utöver risken för räntehöjningar kan en försämring på bostadsmarknaden tänkas fortplanta sig även till den kommersiella fastighetssektorn.

”Vi har räknat med att inflektionspunkten för tillgångspriser ska triggas av antingen räntehöjningar eller en korrektion på bostadsmarknaden som spiller över på den kommersiella sidan (vilket vanligtvis sker), alternativt en kombination”, skriver Morgan Stanley.

Under de senaste åtta åren har svenska kommersiella fastighetsbolags aktiekurser stigit med i genomsnitt 20 procent per år, framhålls det även i analysen.

”Vi har ännu inte sett någon fastighetsmarknad där fastighetspriserna stabiliseras efter flera år med tvåsiffriga värdeökningar. Och det återstår att se om en korrektion på bostadsmarknaden inte fortplantar sig till kommersiella marknader. Under de senaste 35 åren har svensk bostads- och kommersiell fastighetsmarknad haft överlappande cykler”, skriver Morgan Stanley.

Fabege har lyft 43 procent under 2018 och handlas på tisdagsförmiddagen nära oförändrat vid kursnivå runt 125 kronor. Castellum stiger svagt för dagen och har klättrat 15 procent sedan årsskiftet till kursnivå omkring 159 kronor.

 

Konjunktur
Danske: Inga tecken på global recessionSkulle kräva en chock av något slag
Placera
Experter: "Mediokra" utsikter för höstbörsenFå positiva marknadskatalysatorer vid horisonten
Foto: istockphoto
Barnförsäkringar
Många barn oförsäkrade utanför skoltidHela listan på kommuner som inte helförsäkrar skolbarnen
Analys
Analys: Kurstapp motiverar uppgradering av Powercell
Analys
Nordea sätter köp på Elekta
Foto: Johan Nilsson/TT
Bostad
Få vill hyra ut del av bostaden trots ekonomiska fördelar
Analyser
Här är måndagens färska analyser
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Bred uppgång på börsenMetall och olja gick starkt
Krönika
Hernhag: Utnyttja oron på börsenIngen anledning bli domedagsprofet
Aktier
Två nya köpråd från Börsveckan
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Aktietips
"Haldex för lågt värderad efter budstrid"DI rekommenderar köp
Bostad
Valueguard: Säsongsrensade bopriser stod still i juli
Asien
Asien: Uppåt över hela linjen
Handelskriget
Trump: Ännu inte redo för avtal med KinaTonar ned recessionsrisken
Aktie
Carnegies favorit i verkstadssektorn
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fyra intressanta aktier efter nedgången
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Aktieägare stämmer Novo Nordisk på 17 miljarder
Bomarknaden
Analytiker: Bomarknaden ljusnar när räntorna förblir låga
Foto: Hanna Franzén/TT
Räntan
Swedbank: Chansen för höjning har runnit ut i sanden"Ingen höjning varken 2019 eller 2020"
Foto: istockphoto
Analyser
Flera köprekar bland analyserna
16/8
Trading Direkt: Ratos och Nibe – och recessionsrisken
Guld
Ny "bull-period" för guldet"Men silvret är ännu intressantare"
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Ratos klart under förväntan
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Nibe nådde inte upp till förväntningarna
Räntan
ECB-ledamot flaggar för stort stimulanspaket i höst"Räntesänkningar och obligationsköp"
Kurser
Våra kurser gör dig till en bättre investerareAnmäl dig nu
Aktier
Pictet överväger sälja ut USA-tillgångarUnderviktar globala aktier