Castellum är ett av de fastighetsbolag som fått höjd riktkurs.

Sektor Risken för en korrektion i närtid på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden är relativt låg.

Det skriver Morgan Stanley i en analys där riktkurserna för Fabege och Castellum skruvas upp till 110 (78:50) respektive 145 kronor (125). Rekommendationen undervikt upprepas samtidigt för de både aktierna.

”Vi tror fortsatt att risk/reward ligger på nedsidan långsiktigt men det är å andra sidan inte fallet på medellång sikt”, skriver investmentbanken.

I nuläget är situationen positiv med låga vakanser, solid efterfrågan på kontor och en riklig kapitaltillgång, påpekas det.

Räntehöjningar från ECB och i sin tur Riksbanken har skjutits på framtiden, fortsätter Morgan Stanley.

”Detta har betydelse i en ekonomi med högt belånade hushåll och fastighetsföretag”, heter det vidare.

Utöver risken för räntehöjningar kan en försämring på bostadsmarknaden tänkas fortplanta sig även till den kommersiella fastighetssektorn.

”Vi har räknat med att inflektionspunkten för tillgångspriser ska triggas av antingen räntehöjningar eller en korrektion på bostadsmarknaden som spiller över på den kommersiella sidan (vilket vanligtvis sker), alternativt en kombination”, skriver Morgan Stanley.

Under de senaste åtta åren har svenska kommersiella fastighetsbolags aktiekurser stigit med i genomsnitt 20 procent per år, framhålls det även i analysen.

”Vi har ännu inte sett någon fastighetsmarknad där fastighetspriserna stabiliseras efter flera år med tvåsiffriga värdeökningar. Och det återstår att se om en korrektion på bostadsmarknaden inte fortplantar sig till kommersiella marknader. Under de senaste 35 åren har svensk bostads- och kommersiell fastighetsmarknad haft överlappande cykler”, skriver Morgan Stanley.

Fabege har lyft 43 procent under 2018 och handlas på tisdagsförmiddagen nära oförändrat vid kursnivå runt 125 kronor. Castellum stiger svagt för dagen och har klättrat 15 procent sedan årsskiftet till kursnivå omkring 159 kronor.

 

Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: En bra tillväxtaktie
ETF
Ny boom för europeiska ETF:erTung månad för råvaror
Börsen
Veckoavslut med breda uppgångar
Foto: Henrik Montgomery/TT
Aktie
Avanza drar tillbaka årsredovisningenVill få med FI:s sanktionsavgift på 35 miljoner kr
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska analyser
22 februari
Trading Direkt: Bornold om Swedbankskandalen
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Bomarknaden: För få har råd med nyproducerat
Foto: istockphoto
Börsen
SEB: Räkna med glatt börshumör i år
ISK
Startar twitterupprop mot ny ISK-skattStort gensvar på några timmar
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Räntan
Riksbankschef öppnar för räntehöjning i april"Överraskande kronförsvagning"
Räntan
Riksbanken: Ingen anledning ändra räntan
Foto: Alimak Group
Rapport
Starkt uppåt för hissbolaget
Rapport
Klart sämre än väntat för Elekta
Asien
Börserna åt skilda håll i Asien
Swedbank
Bonnesen anlitar revisionsbolag för oberoende granskning"Styrelsen kallad till krismöte på torsdagskvällen"
Aktie
Starkaste året hittills för SBB
Foto: istock
Bank
Dansk kundflykt från Danske och Nordea
Aktie
THQ Nordic tar in över 2 miljarder
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Swedbank: Analytikerna ser ingen kursrekyl uppåt
Aktier
Ett köptips från Affärsvärlden
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat för Internationella Engelska skolan
Rapport
Besqab sänker utdelningen
Foto: istockphoto
Börsen
Skandia: Uppenbar risk för ett skakigt börsår"Riskspridning i fokus"
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Penningtvätt
Bolund om Swedbank: Systemet har varit för tandlöst
Penningtvätt
Bonnesen: Rapporterar alla misstänkta flödenStörsta fallet för aktien på tio år
Foto: Istockphoto
Börsen
Nedåt på Wall Street