Castellum är ett av de fastighetsbolag som fått höjd riktkurs.

Sektor Risken för en korrektion i närtid på den svenska kommersiella fastighetsmarknaden är relativt låg.

Det skriver Morgan Stanley i en analys där riktkurserna för Fabege och Castellum skruvas upp till 110 (78:50) respektive 145 kronor (125). Rekommendationen undervikt upprepas samtidigt för de både aktierna.

”Vi tror fortsatt att risk/reward ligger på nedsidan långsiktigt men det är å andra sidan inte fallet på medellång sikt”, skriver investmentbanken.

I nuläget är situationen positiv med låga vakanser, solid efterfrågan på kontor och en riklig kapitaltillgång, påpekas det.

Räntehöjningar från ECB och i sin tur Riksbanken har skjutits på framtiden, fortsätter Morgan Stanley.

”Detta har betydelse i en ekonomi med högt belånade hushåll och fastighetsföretag”, heter det vidare.

Utöver risken för räntehöjningar kan en försämring på bostadsmarknaden tänkas fortplanta sig även till den kommersiella fastighetssektorn.

”Vi har räknat med att inflektionspunkten för tillgångspriser ska triggas av antingen räntehöjningar eller en korrektion på bostadsmarknaden som spiller över på den kommersiella sidan (vilket vanligtvis sker), alternativt en kombination”, skriver Morgan Stanley.

Under de senaste åtta åren har svenska kommersiella fastighetsbolags aktiekurser stigit med i genomsnitt 20 procent per år, framhålls det även i analysen.

”Vi har ännu inte sett någon fastighetsmarknad där fastighetspriserna stabiliseras efter flera år med tvåsiffriga värdeökningar. Och det återstår att se om en korrektion på bostadsmarknaden inte fortplantar sig till kommersiella marknader. Under de senaste 35 åren har svensk bostads- och kommersiell fastighetsmarknad haft överlappande cykler”, skriver Morgan Stanley.

Fabege har lyft 43 procent under 2018 och handlas på tisdagsförmiddagen nära oförändrat vid kursnivå runt 125 kronor. Castellum stiger svagt för dagen och har klättrat 15 procent sedan årsskiftet till kursnivå omkring 159 kronor.

 

Foto: Magnus Ström / Scandinav
Elpriset
Nytt elprisrekord i juni"Lägsta i historien"
Analys
Deutche: "Mycket attraktiva tillväxtmöjligheter""Handlas till historiskt låga värderingsmultiplar"
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens färska köprekar
Krönika
Chefredaktören: Så drabbas din pension av viruset
Börsen
Uppåt på torsdagsbörsen
Pandemin
FED: Enighet om fortsatta stimulanser"Ny konkursvåg ökar risken för finanskris"
Foto: istockphoto
Sektor
FN: Internationell turism har nästan upphört"Enorma globala förluster"
Asien
Asien: Vaccinoptimism lyfte börsernaUppåt i Hongkong trots säkerhetslagarna
Aktie
Camurus: Nyemissionen slutförd till 7,4 procents rabatt
Foto: AP/TT
Wall Street
Blandat i New York
Foto: Shutterstock
Placera
Blackrock överviktar europeiska aktier
Analyser
Här är onsdagens köprekar
Räntan
Ingves: Återhämtningen tar tid"Stöd i form av låga räntor och rikligt med krediter"
Aktie
ABB har slutfört avyttringen av Power GridsSka återköpa aktier
Foto: Shutterstock
Räntan
SBAB: Kan bli svårt undvika sänka räntan till minus igen
Foto: istockphoto
Placera
Två nya i Paretos juliportföljOch två aktier åker ut
Räntan
Riksbanken lämnar räntan oförändradNya räntebanan visar noll hela prognosperioden
Foto: istockphoto
Falska investeringar
FI varnar för flera nya bluffbolag"Se upp för falska annonser i sociala medier"
Rapport
Dustin slog förväntningarna
Foto: istockphoto
Analys
Bolaget som Affärsvärlden sätter sälj på
Foto: istock
Placeringar
Nordea överviktar amerikanska aktier"Mycket kan gå fel"
Foto: istockphoto
Sektor
Ny plan ska få SAS att lyfta igenAktien backar på börsen
Sektor
Scandic Hotels drar ned med tusen anställda i Norge
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens köprekar