Placera Trots att högre räntor lär pressa fastighetsbolagens preferensaktier lär dessa ändå ge högre avkastning än korträntefonder även om risken med preffarna är något högre.  Det  skriver Marcus Hernhag i veckans placeringskrönika.

Jag har länge lyckats förhållandevis bättre med preferensaktier än vanliga stamaktier. De stora fastighetsbolagens preferensaktier har nämligen under de senaste fem åren stått sig bra.

Här är tre exempel på preferensaktier och deras årliga avkastning inklusive utdelningar. Detta enligt Nasdaq Stockholms sajt:

Klövern Pref 6,2%

Fast Partner Pref 6,0%

Sagax 8,7%.

Akelius Pref har inte funnits på börsen så länge, men har på tre år gett 9,1 procent procent om året via kursuppgång och utdelningar. Direktavkastningarna har för Akelius Pref och de tre ovan legat kring 5,5 procent till 7 procent räknat på marknadskurserna. Ovanpå det viss kursuppgång.

Framöver tror jag vi får se högre räntor och allmänt lägre kurser på preferensaktier. Därmed lär totalavkastningen per år sjunka räknat på köp till kurser i nuläget, men kan du passa på i kurssvackor i trygga fastighetsbolagspreffar så du får en bra bit över 6 procent i direktavkastning är det ändå långsiktigt bra nivåer.

Jag räknar med minst 4-6 procent i årlig genomsnittlig totalavkastning från de tryggaste preferensaktierna. Då har vi tagit höjd för att exempelvis Akelius Pref fortsätter ned en smula, i värsta eller bästa fall lika djupt som Klövern Pref fallit.

Avkastningen är därmed bara 2-3 procentenheter under vad man kan räkna med om man sparar i en indexfond som följer den svenska börsen. Risken med preferensaktier är lägre, då utdelningarna har företräde jämfört med de för vanliga stamaktier.

Även om uppsidan är mindre då vi inte kan räkna med utdelningshöjningar är risken allmänt lägre också då en konjunktursvacka sänker bolagsvinsterna mycket mer än vad risken för en utdelningssänkning på en preferensaktie påverkas.

Jag har svårt att tro att räntefonder kan matcha den avkastningen. Å andra sidan är korträntefonder mycket säkrare än vad några preferensaktier är. Men för oss som vill få mer avkastning än inflationen är preffar ändå bästa valet om du passar på när aktierna faller ned mot gamla kursbottnar.

Rapport
Tele2 lovar extrautdelning
Rapport
Bolidens resultat klart över förväntanMen extrautdelningen blev inte lika stor som väntat
Foto: Björn Larsson/TT
Rapport
Bättre för Swedish Match
Rapport
G5 Entertainment ökade vinsten
Räntan
Kommande räntehöjningar i fokusRäntebesked på onsdag
Rapport
Under förväntan för Trelleborg
Kommentar
Net Ents potential finns - men bakom mörka kasinomoln
Foto: istockphoto
Valuta
Dramatisk försvagning av kronanBetydligt dyrare resa utomlands
Wall Street
Breda uppgångar på Wall Street
Börsen
Stark eftermiddag gav plusstängning
PA-skolan
Missa inte helgens kurser i PA-skolan
Insider
Persson gör nytt jätteköp i H&M
Aktietips
Swedbanks nya verkstadsfavorit
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska analyser
Event
Nu är anmälan till Stora Placeringskvällen öppen
Bolån
SBAB sänker alla bolåneräntor
Rapport
Moberg Pharma rusar 50 procent på börsen
Foto: Jessica Gow/TT
Rapport
Hoist höjde resultatet 24 procent
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Rapport
Klart sämre än väntat för Leo Vegas
Foto: Janerik Henriksson/TT
Rapport
Sämre än väntat för Net Ent
Rapport
Tobin Properties sålde noll bostäder i fjärde kvartalet"Avvaktande marknad i Stockholm"
Rapport
Eniro gör nedskrivning på halv miljardSläpper rapporten i förtid
Foto: istock
Försäkringar
Varning för det blå EU-kortet i SpanienRisk för att du får betala själv vid sjukdom
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Rapport
Collector höjde resultat och intäkter
Asien
Tokyo ledde uppgången i Asien
Krönika
Hernhag: Konsten att tolka sänkt utdelning