Placera Trots att högre räntor lär pressa fastighetsbolagens preferensaktier lär dessa ändå ge högre avkastning än korträntefonder även om risken med preffarna är något högre.  Det  skriver Marcus Hernhag i veckans placeringskrönika.

Jag har länge lyckats förhållandevis bättre med preferensaktier än vanliga stamaktier. De stora fastighetsbolagens preferensaktier har nämligen under de senaste fem åren stått sig bra.

Här är tre exempel på preferensaktier och deras årliga avkastning inklusive utdelningar. Detta enligt Nasdaq Stockholms sajt:

Klövern Pref 6,2%

Fast Partner Pref 6,0%

Sagax 8,7%.

Akelius Pref har inte funnits på börsen så länge, men har på tre år gett 9,1 procent procent om året via kursuppgång och utdelningar. Direktavkastningarna har för Akelius Pref och de tre ovan legat kring 5,5 procent till 7 procent räknat på marknadskurserna. Ovanpå det viss kursuppgång.

Framöver tror jag vi får se högre räntor och allmänt lägre kurser på preferensaktier. Därmed lär totalavkastningen per år sjunka räknat på köp till kurser i nuläget, men kan du passa på i kurssvackor i trygga fastighetsbolagspreffar så du får en bra bit över 6 procent i direktavkastning är det ändå långsiktigt bra nivåer.

Jag räknar med minst 4-6 procent i årlig genomsnittlig totalavkastning från de tryggaste preferensaktierna. Då har vi tagit höjd för att exempelvis Akelius Pref fortsätter ned en smula, i värsta eller bästa fall lika djupt som Klövern Pref fallit.

Avkastningen är därmed bara 2-3 procentenheter under vad man kan räkna med om man sparar i en indexfond som följer den svenska börsen. Risken med preferensaktier är lägre, då utdelningarna har företräde jämfört med de för vanliga stamaktier.

Även om uppsidan är mindre då vi inte kan räkna med utdelningshöjningar är risken allmänt lägre också då en konjunktursvacka sänker bolagsvinsterna mycket mer än vad risken för en utdelningssänkning på en preferensaktie påverkas.

Jag har svårt att tro att räntefonder kan matcha den avkastningen. Å andra sidan är korträntefonder mycket säkrare än vad några preferensaktier är. Men för oss som vill få mer avkastning än inflationen är preffar ändå bästa valet om du passar på när aktierna faller ned mot gamla kursbottnar.

Krönika
Hernhag: Tänk om toppen är nådd för inflationen
Foto: TT/Privata Affärer
Kommentar
Alfredsson: Trots raset finns det hopp om H&M
Wall Street
Blodröd veckoinledning på Wall Street
Börsen
Blytung måndag på börsen
Aktie
Bostadsutvecklare tokrusade efter handelsstoppFörhandlar om fastighetsförsäljning
Analyser
Här är måndagens färska köprekar
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Dometicaktien faller efter sänkt rekommendation
Foto: istockphoto
Börsen
"Räkna med nya börsfall"
Sektor
Europeiska e-handlare rasar efter brittisk vinstvarning
Foto: istockphoto
Aktie
Atlant Fonder ensam tecknare i SBB:s emission
Aktie
Upphävd detaljplan sänker SSM
Aktie
Så mycket steg H&M:s försäljning
Aktie
Di: Köp industrikonglomeratet
Affär
Klart: ABB säljer kraftdivisionen till HitachiVärderas till 100 miljarder kr
Räntan
Meningarna går isär om veckans räntebesked
Aktie
Magnolia Bostad förlorar tvistGer negativ resultateffekt
Aktiechatt
Hernhag: Tre spännande tillväxtcase
Analys
Deutsche Bank sågar Autoliv och VeoneerSäljrek för båda aktierna
Placera
Handelsbanken: Tillväxtmarknader lockar inför 2019
Fonder
Rekordstora utflöden från amerikanska aktiefonderAmerikanska investerare pessimistiska
Handelskriget
Kina sänker tullar på amerikanska bilar
Sektor
Gardell: Nordisk banksektor är attraktiv
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Analytiker: Stabiliseringen på bomarknaden fortsätter
Foto: Henrik Montgomery/'TT
Aktie
Intrum köper spanskt bolag
Aktie
Millicom vill till Nasdaq i New York
Bostad
Handelsbanken: Sidledes utveckling på bostadsmarknaden framöverSer en "gradvis stabilisering" på marknaden
Kommentar
"ICA vinner på statsbudgeten"