Bostad Fundamentala faktorer talar för att bostadspriserna kan komma att stiga något under 2020. Det är osannolikt med både sjunkande priser eller att prisuppgångarna skulle dra i väg som de gjorde för några år sedan. Det sade Hemnets talesperson Staffan Tell när Hemnet på måndagen presenterade sin årskrönika för 2019.

”Vi ser en ökad optimism bland bostadsköparna, ett minskat utbud, snabbare försäljningar och en högre budpremie. Det ser vi i dag och det har förstärkts i slutet av året”, sade han.

Till detta kommer en historiskt låg ränta, en fortsatt stark arbetsmarknad, en fortsatt bostadsbrist samt troligen även oförändrade kreditrestriktioner.

”Om vi antar de här faktorerna hålls konstanta ser vi sammanfattningsvis mycket som talar för stabila, kanske något uppåtgående priser under 2020. Det är osannolikt både att det drar ned på nedsidan eller drar iväg 10-15 procent som vi såg för några år sedan”, sade han.

Staffan Tell noterade att boprisförväntningarna bland Hemnets besökare stigit kraftigt under 2019.

”Vi har haft en dramatisk förändring i år. Det blir intressant att se vad som händer när Riksbanken nu väntas höja räntan igen”, sade han.

Hemnets analytiker Erik Holmberg påpekade att boprisförväntningarna ganska väl visar sig leda den faktiska prisutvecklingen.

Han noterade också att bostadsutbudet visat en sjunkande trend i år, där det kraftiga utbudet som byggdes upp i slutet av 2017 börjat minska, särskilt tydligt nu under hösten.

Samtidigt har försäljningstiderna sjunkit något i år, även om de är längre än de var för några år sedan, före turbulensen 2017. Budpremierna, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, sjönk till noll hösten 2017, men har nu stigit på senare tid, med en tydlig uppgång nu i höst.

”Vi hade ett stökigt 2017, ett trögt 2018 och en återhämtning 2019, även om det är långt ifrån den hetaste perioden tidigare”, sade Erik Holmberg.

Han noterade att andelen återpubliceringar är kvar på ganska höga nivåer, vilket Hemnet kopplar till ett ändrat beteende där fler nu säljer innan de köper en ny bostad och därmed har tid att vänta in rätt pris.

Utbudet av nyproduktion har också börjat minska, drivet av en kraftig nedgång i Stockholm. Utbudet av nyproducerade bostadsrätter har nått nya toppnivåer i Västra Götaland och Skåne under hösten.

”Det är framför allt i Stockholm nyproduktionen minskar”, sade Erik Holmberg.

 

Foto: Shutterstock
Fonder
Vissa ETF:er avlistas på NasdaqSista handelsdag blir 30 januari
Analys
Analys: Värderingen speglar inte riskerna
Aktie
Stora Enso skriver upp värdet på skogstillgångarna
Börsen
Successivt nedåt på börsen
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Analys
Analys: Begränsad effekt av MTG:s uteblivna avtal
Analys
Carnegies nya toppval i läkemedelssektorn
Foto: Jonathan Ernst / Reuters /TT
USA
Trump prioriterar ytterligare skattesänkningar"Ny plan inom 90 dagar"
Foto: Jerome Favre/EPA/TT
Analys
Kina: Virus slår mot konsumtionen
Analyser
Ett par nya köprekar bland onsdagens analyser
Rapport
Essity bättre än väntatMen flaggar för lägre försäljningspriser
Foto: Henrik Montgomery/TT
Konjunktur
Handelsbanken spår mild lågkonjunktur
Foto: Rodrigo Reyes Marin / Zuma Press / TT
Placera
Kapitalförvaltaren: Köp japanskt i år"Årets sommar-OS god anledning investera i Japan"
Aktie
Stillfront i mångmiljardaffärTar in kapital för att finansiera
Asien
Viss återhämtning i Asien
Experttelefonen
Klockan 10: Säsongspremiär för experttelefonen
Börsen
SEB: Lågräntemiljön kan fortsätta ge stöd till börserna
Aktietips
Swedbank stuvar om bland sektorfavoriternaTar in Essity bland favoriterna
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens alla köprekar
Foto: istockphoto
Aktie
Africa Oil siktar på trefaldigad produktion
Davos
Dyster profetia från GuggenheimTill slut spricker bubblan
Davos
Davos: Finanseliten flyr börsen”Letar efter privata investeringar”
21/1
Trading Direkt: Rapportsäsongen har startat
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Fonder
"Putins manöver bäddar för ännu starkare Rysslandsfonder"Tre förvaltare om Rysslands ekonomi 2020
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
MTG rasar efter avbrutna förhandlingar med Huya
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Avanza höjer utdelningen