Fonder I ett investeringsklimat präglat av osäkerhet och låga räntor har aktieplacerare på senare tid i stor utsträckning flockats kring fastighetsbolag, som ofta erbjuder förutsägbara kassaflöden och som gynnas av rådande låga ränteläge.

Mot den bakgrunden har Carnegie Fastighetsindex stigit med nästan hela 41 procent hittills under 2019. Det bredare aktieindexet SIX PRX har samtidigt ökat med i sammanhanget mer modesta 15,7 procent. Indexen avser den svenska aktiemarknaden.

I Sverige finns 57 aktiefastighetsfonder till försäljning (samtliga regioner), varav medianavkastningen för 2019 noteras till 26,2 procent, enligt data från Morningstar.

Bäst i år har Neuberger Bm US Rel Est Sec utvecklats, med en uppgång på 40,6 procent i svenska kronor. Fonden investerar endast i Nordamerika vilket har inneburit en viss valutamedvind för svenska placerare, då den svenska kronan har försvagats mot dollarn.

Bland de största innehaven återfinns flera av de starkt presterande tornoperatörerna, som drar nytta av den pågående investeringsvågen inom 5G-nätet. American Tower Corp, Crown Castle och SBA Communications är alla med på topp tio-listan.

Tvåa på avkastningslistan är Länsförsäkringar Fastighetsfond, som har ett nordiskt investeringsfokus. Fonden har stigit med 40,0 procent under året och har dragit nytta av leverans från både större etablerade bolag som Balder och Fabege, men även av en mycket stark utveckling för mindre uppstickaraktier som Stendörren och Amasten.

Vidare deltog fonden i de båda lyckade börsnoteringarna av John Mattson och K2A Knaust & Andersson, som har klättrat ordentligt sedan sina introduktioner. Med 92 procent återfinns majoriteten av investeringarna i Sverige, medan drygt 6 och knappt 2 procent är placerat i Norge respektive Finland, enligt Morningstar.

Listans tredjeplats så här långt i år innehas av Alfred Berg Fastighetsfond Norden, som har avancerat med 39,9 procent. Då både denna och Länsförsäkringar Fastighetsfond håller sig till Norden finns av förklarliga skäl många beröringspunkter vad gäller portföljinnehav. Exempelvis är Balder och Fabege de två största innehaven i båda fonderna.

Vissa skillnader som sticker ut är en klart högre exponering mot Klövern och Kungsleden i Alfred Berg-fonden samt innehav i SBB i Norden, Atrium Ljungberg och Diös Fastigheter (som inte återfinns i Länsförsäkringar Fastighetsfond). Fonden har 96,3 procent av kapitalet placerat i Sverige, 3,4 procent i Norge samt 0,4 procent i Finland.

Nedan följer listan över de tio fastighetsfonder som har haft bäst utveckling hittills i år:

Fond Avk. % SEK 2019
Neuberger Bm US Rel Est Sec 40,6
Länsförsäkringar Fastighetsfond 40,0
Alfred Berg Fastighetsfond Norden 39,9
Odin Eiendom 39,5
Schroder ISF Glbl Cities 34,9
Swedbank Robur Fastighet 34,4
Janus Henderson Hrzn Glbl Pty Eqs 34,0
Brookfield US Lstd RE UCITS 33,2
First State Glbl Prpty Secs 32,5
Janus Henderson Glb RI Est 32,4

Källa: Morningstar.

Not: Fonderna är på ett eller annat sätt tillgängliga för försäljning i Sverige, men inte nödvändigtvis för privatpersoner via exempelvis nätmäklare.

Chatt
Hernhag: Fyra tillväxtaktier som levererar 2020Och fyra bolag att månadsspara i under tio år
Börsen
Surt avslut på veckan
Aktie
Arnhult köper drygt 8 procent av Sportamore
Räntan
Riksbanken: Går inte utesluta negativ ränta i framtidenIngves: Ingen brådska höja räntan
21/2
Trading Direkt: Om Powercell och coronavirus
Foto: Johan Nilsson/TT
Deklarationen
Flest fel vid reseavdrag och bostadsförsäljningStaten tappar 5,3 miljarder på skattefelen
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska köprekar
Foto: Shutterstock
Placeringar
Coronaviruset driver upp guldpriset till sjuårshögstaSilver och palladium följer guldet uppåt
Foto: Vilhelm Stokstad/TT
Aktie
Kursen 159 kr i Storytels emission
Rapport
Boozt bättre på alla punkter
Foto: Alimak
Rapport
Sämre än väntat för Alimak
Asien
Blandat i Asien – men uppåt i Fastlandskina
Foto: AP/TT
Wall Street
Nedåt på Wall Street efter ny coronaoro
Foto: istockphoto
Fonder
Rekordköp av techfonderKöpen sju gånger större än ifjol
Aktie
Tysk artikel fick Powercell att rasa
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Fjärde kvartalet: Fortsatt ökning av sålda bostäder
Sparande
SCB: Kraftigt minskande sparande
Rapport
Lundbergs höjer utdelningen
Spara
Nu stiger sparräntorna
Analyser
Här är torsdagens färska köprekar
Train Alliance går som tåget i börsdebutenAktien steg 30 procent i inledningen
Placeringar
Två aktier att köpaOch två att vänta med
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Starkt resultat från Engelska skolan
Bopriser
SBAB: Bopriserna står stilla i två år
Foto: Shutterstock
Rapport
Sinch: Höjde bruttoresultatet med 42 procent