Fonder I ett investeringsklimat präglat av osäkerhet och låga räntor har aktieplacerare på senare tid i stor utsträckning flockats kring fastighetsbolag, som ofta erbjuder förutsägbara kassaflöden och som gynnas av rådande låga ränteläge.

Mot den bakgrunden har Carnegie Fastighetsindex stigit med nästan hela 41 procent hittills under 2019. Det bredare aktieindexet SIX PRX har samtidigt ökat med i sammanhanget mer modesta 15,7 procent. Indexen avser den svenska aktiemarknaden.

I Sverige finns 57 aktiefastighetsfonder till försäljning (samtliga regioner), varav medianavkastningen för 2019 noteras till 26,2 procent, enligt data från Morningstar.

Bäst i år har Neuberger Bm US Rel Est Sec utvecklats, med en uppgång på 40,6 procent i svenska kronor. Fonden investerar endast i Nordamerika vilket har inneburit en viss valutamedvind för svenska placerare, då den svenska kronan har försvagats mot dollarn.

Bland de största innehaven återfinns flera av de starkt presterande tornoperatörerna, som drar nytta av den pågående investeringsvågen inom 5G-nätet. American Tower Corp, Crown Castle och SBA Communications är alla med på topp tio-listan.

Tvåa på avkastningslistan är Länsförsäkringar Fastighetsfond, som har ett nordiskt investeringsfokus. Fonden har stigit med 40,0 procent under året och har dragit nytta av leverans från både större etablerade bolag som Balder och Fabege, men även av en mycket stark utveckling för mindre uppstickaraktier som Stendörren och Amasten.

Vidare deltog fonden i de båda lyckade börsnoteringarna av John Mattson och K2A Knaust & Andersson, som har klättrat ordentligt sedan sina introduktioner. Med 92 procent återfinns majoriteten av investeringarna i Sverige, medan drygt 6 och knappt 2 procent är placerat i Norge respektive Finland, enligt Morningstar.

Listans tredjeplats så här långt i år innehas av Alfred Berg Fastighetsfond Norden, som har avancerat med 39,9 procent. Då både denna och Länsförsäkringar Fastighetsfond håller sig till Norden finns av förklarliga skäl många beröringspunkter vad gäller portföljinnehav. Exempelvis är Balder och Fabege de två största innehaven i båda fonderna.

Vissa skillnader som sticker ut är en klart högre exponering mot Klövern och Kungsleden i Alfred Berg-fonden samt innehav i SBB i Norden, Atrium Ljungberg och Diös Fastigheter (som inte återfinns i Länsförsäkringar Fastighetsfond). Fonden har 96,3 procent av kapitalet placerat i Sverige, 3,4 procent i Norge samt 0,4 procent i Finland.

Nedan följer listan över de tio fastighetsfonder som har haft bäst utveckling hittills i år:

Fond Avk. % SEK 2019
Neuberger Bm US Rel Est Sec 40,6
Länsförsäkringar Fastighetsfond 40,0
Alfred Berg Fastighetsfond Norden 39,9
Odin Eiendom 39,5
Schroder ISF Glbl Cities 34,9
Swedbank Robur Fastighet 34,4
Janus Henderson Hrzn Glbl Pty Eqs 34,0
Brookfield US Lstd RE UCITS 33,2
First State Glbl Prpty Secs 32,5
Janus Henderson Glb RI Est 32,4

Källa: Morningstar.

Not: Fonderna är på ett eller annat sätt tillgängliga för försäljning i Sverige, men inte nödvändigtvis för privatpersoner via exempelvis nätmäklare.

Chatt
Hernhag: Tre bra svenska utdelare
Indien
Börsrally i Indien efter sänkt bolagsskattIndex upp över 5 procent på fredagen
Foto: istockphoto
Bolån
Höga förhoppningar på nya bolånesatsningen"Finns gott om utrymme för fler aktörer"
Foto: Maskot/TT
Seniorlån
Familjeekonomen: Seniorlån fälla för äldreMen det finns både fördelar och nackdelar
Olja
Analytiker tvivlar på snabb återställning i Saudiarabien
Räntan
Riksbankschef: Farligt för Sverige att röra sig bort från Fed och ECB
20/9
Trading Direkt: Analys av olika index och sektorer
Foto: Therese Jahnson/TT
Aktier
Tre nya i Nordeas modellportfölj
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Aktie
Haldex rasar efter storägares försäljningHaldex ledning vill nu bli av med störste ägaren
Bolån
Bolåneutmanare bildar gemensamt hypoteksbolagÅlandsbanken, Ica Banken, Ikano Bank och Söderberg & Partners ska samarbeta
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Börsen håller sig nära nollstrecket
Foto: Maskot/TT
Kortbetalning
Nya regler för kortbetalningMobilt bank-id krävs för att betala på internet
Foto: istockphoto
Aktier
Disney populäraste "streaming-aktien"Nordnets sparare flyr Apple och Netflix
Analys
Carnegie: Köp det snabbväxande gamingbolaget
Foto: AP/TT
Wall Street
Stängning nära nollstrecket
Foto: istockphoto
Asien
Måttliga uppgångar i Asien
Oljan
UBS varnar för extremt låga oljereserverGör marknaden utsatt vid nya störningar
IPO
Airbnb vill till börsen nästa år
Placera
Handelsbanken: Så ska du placera i höst
Fond
Här är Blechers nya fondSka investera i börsens avknoppningar
Sektor
Danskes nya syn på fastighetsbolagenÄndrar rekommendationer efter analytikerbyte
Spara
Nu sänker toppaktörerna sparräntorna
Aktietips
Två köpvärda aktier - och två du kan vara utan
Bostad
Valueguard: Så mycket rörde sig bopriserna i augusti
Fed
Powell: Beredd att sänka ytterligare om det behövs
Pension
Så många gör aktiva premiepensionsval
Krönika
Hernhag: Vi måste våga vara offensiva i vårt sparande