Lågkonjunkturen i pandemins spår påverkar även fastighetsmarknaden på längre sikt. Men kontoret kommer inte försvinna, och bostadspriserna väntas fortsätta öka svagt. Det skriver Handelsbanken i en rapport på tisdagen.

För fastighetsmarknaden är det viktigt att den andra vågen inte leder till en stor våg av företagskonkurser och kraftigt ökad oro som sprids till finansiella marknader.

Pandemin drabbade stora delar av tjänstesektorn och industrin under våren och farhågan var att det med viss eftersläpning skulle slå hårt även på fastighetssektorn.

Kommersiella fastighetsägare med exponering mot detaljhandeln drabbades snabbt när kundernas intjäning rycktes undan. Fastighetsägare med exponering mot kontor drabbades genom osäkrare framtidsutsikter när hemarbete blev en tydligare norm, samt genom dyrare finansiering.

När dammet har lagt sig ser Handelsbanken dock att många av de bestående effekterna av pandemin i realiteten är en förstärkning av de strukturella förändringar som redan syntes före krisen.

Det handlar om till exempel ökad e-handel och ökad digitalisering. För fastighetsmarknadens del kan det innebära att trenden mot mindre kontorsyta per anställd förstärks samtidigt som efterfrågan på detaljhandelslokaler och hotellfastigheter minskar.

Efterfrågan på kontorslokaler förändras. Kontor väntas även fortsättningsvis utgöra basen för verksamheten och kommer sannolikt kompletteras med hemarbete.

Handelsbanken ser att det även framöver kommer att finnas en efterfrågan på kontorslokaler i stadskärnor. Men lägre behov av kontorslokaler och ändrade kontorsvanor innebär också högre vakanser och en nedåtpress på lokalhyror.

På bostadsmarknaden har priserna återhämtat sig sedan pandemins utbrott och antalet bostadsköp är rekordhögt.

Underliggande efterfrågan på bostäder är fortsatt hög samtidigt som stora stimulanser har stöttat hushållens inkomster och bidragit till att utlåningen till hushåll inte har stramats åt under krisen.

Handelsbanken tror att bostadsmarknaden går in i en lugnare fas men att priserna kommer att fortsätta öka svagt.

Efter nedgången i början av pandemin har priserna återhämtat sig och antalet bostadsköp har varit rekordstarkt.

Arbetslösheten har ökat snabbt, även om den ser ut att toppa på en lägre nivå än befarat. Samvariationen mellan arbetslöshet och bostadspriser har varit svagt. Det är sannolikt flera faktorer som ligger bakom att försämringen på arbetsmarknaden inte återspeglas i bostadspriserna. Bland annat har krisen cementerat bilden av att låga räntor är här för att stanna.

 

Handelsbanken: Bomarknaden går in i lugnare fas
Foto: AP/TT
Wall Street
Wall Street på rekordnivå
Aktie
Stillfront vill genomföra aktiesplit
Aktie
SKF:s vd slutar nästa år
Börsen
Börslyft efter Modernas vaccinresultat
Noteringar
Hernhag: Två intressanta nykomlingar till börsen
Analyser
Här är måndagens färska köprekar
Spara
Här får du högst sparränta just nu
Analys
Carnegie: Därför sänker vi Garo till sälj
Pandemin
Regeringen: Max åtta deltagare vid allmänna sammankomster
Pandemin
Modernas vaccin 94,5 procent effektivt
Bostad
Få svenskar ser boendekostnaden som en börda
Aktietips
Fem köptips från Börsveckan
Bostad
Rekordstor uppgång i Erik Olssons bostadsindex
Foto: Janerik Henriksson/TT
Affär
Evolution har fått konkurrensgodkännandenI budet på Netent
Aktie
Leo Vegas köper tillbaka aktier för 100 miljoner
Notering
Brett teckningsintervall när Nordnet gör börscomebackBörjar handlas den 25 november
Notering
Diaverum mot börsen
Aktietips
DI: Köp Dometic efter kursnedgången
Aktietips
AFV köpstämplar två aktier
Podd
Börspanelen: Coronaeffekter på börsenVinnare och förlorare
Notering
DI: EQT överväger börsnotera Anticimex
Aktiechatt
Hernhag: Fem vinnaraktier för 2021Och fem säkra högutdelare
Krönika
Lindberg: Spel mot ett mål på börsen"För långsiktiga är förstahandsvalet fortsatt snabbväxare"
Aktie
Moment Group närmar sig kollapsHar en vecka på sig att fixa finansiering