Lågkonjunkturen i pandemins spår påverkar även fastighetsmarknaden på längre sikt. Men kontoret kommer inte försvinna, och bostadspriserna väntas fortsätta öka svagt. Det skriver Handelsbanken i en rapport på tisdagen.

För fastighetsmarknaden är det viktigt att den andra vågen inte leder till en stor våg av företagskonkurser och kraftigt ökad oro som sprids till finansiella marknader.

Pandemin drabbade stora delar av tjänstesektorn och industrin under våren och farhågan var att det med viss eftersläpning skulle slå hårt även på fastighetssektorn.

Kommersiella fastighetsägare med exponering mot detaljhandeln drabbades snabbt när kundernas intjäning rycktes undan. Fastighetsägare med exponering mot kontor drabbades genom osäkrare framtidsutsikter när hemarbete blev en tydligare norm, samt genom dyrare finansiering.

När dammet har lagt sig ser Handelsbanken dock att många av de bestående effekterna av pandemin i realiteten är en förstärkning av de strukturella förändringar som redan syntes före krisen.

Det handlar om till exempel ökad e-handel och ökad digitalisering. För fastighetsmarknadens del kan det innebära att trenden mot mindre kontorsyta per anställd förstärks samtidigt som efterfrågan på detaljhandelslokaler och hotellfastigheter minskar.

Efterfrågan på kontorslokaler förändras. Kontor väntas även fortsättningsvis utgöra basen för verksamheten och kommer sannolikt kompletteras med hemarbete.

Handelsbanken ser att det även framöver kommer att finnas en efterfrågan på kontorslokaler i stadskärnor. Men lägre behov av kontorslokaler och ändrade kontorsvanor innebär också högre vakanser och en nedåtpress på lokalhyror.

På bostadsmarknaden har priserna återhämtat sig sedan pandemins utbrott och antalet bostadsköp är rekordhögt.

Underliggande efterfrågan på bostäder är fortsatt hög samtidigt som stora stimulanser har stöttat hushållens inkomster och bidragit till att utlåningen till hushåll inte har stramats åt under krisen.

Handelsbanken tror att bostadsmarknaden går in i en lugnare fas men att priserna kommer att fortsätta öka svagt.

Efter nedgången i början av pandemin har priserna återhämtat sig och antalet bostadsköp har varit rekordstarkt.

Arbetslösheten har ökat snabbt, även om den ser ut att toppa på en lägre nivå än befarat. Samvariationen mellan arbetslöshet och bostadspriser har varit svagt. Det är sannolikt flera faktorer som ligger bakom att försämringen på arbetsmarknaden inte återspeglas i bostadspriserna. Bland annat har krisen cementerat bilden av att låga räntor är här för att stanna.

 

Aktieportföljen
Vi byter fastigheter mot konsulter i portföljen
Chatt
Hernhag: Fyra gröna favoriterOch "en aktie jag skulle köpa om den fanns på börsen"
Foto: istockphoto
Valuta
Danske: Kronan blir svagare i år"Svensk inflation har redan toppat"
Börsen
Stockholmsbörsen avslutade veckan på plus
Foto: istockphoto
Försäkring
Här är bästa bilförsäkringen
Placera
Kapitalförvaltaren: 2021 ett exceptionellt år för aktierMen mer normala trender nästa år
11/6
Trading Direkt om inflation med Sarwe och Bratt
Aktier
Veckans mest blankade aktier i Sverige
Foto: Copyright (c) 2018 Vytautas Kielaitis/Shutterstock. No use without permission.
Inflation
Deutsche Bank: Inflationen en tidsinställd bomb
USA
Strategichefen: Hög inflation i USA längre än många tror
Analys
"Påtaglig försäljningstillväxt för Nilar framöver"Carnegie inleder med köp
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska rekar
Portföljen
Köp av bostadsbyggare lyfter portföljen
Aktier
DNB stuvar om i modellportföljenTvå aktier ut – en ny in
Foto: Anders Wiklund/TT
Emission
Knowit tog in halv miljard
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Ekobrott
Elva åtalas för grova insiderbrott inför Collectors vinstvarning
Inflation
Analytiker: Hur övergående är inflationen?Högsta på 29 år
Foto: Shutterstock
Sektor
Här är de hetaste sektorerna på Wall Street
Bostad
Hemnet: Såldes bostäder för rekordbelopp i maj
Foto: Copyright (c) 2019 ShutterstockProfessional/Shutterstock. No use without permission.
Inflation
USA: Högre inflation än väntat
Amortering
FI: Amorteringskravet påverkar hushållen olika
Foto: Henrik Montgomery/TT
Inflationen
Inflationstakten lägre än väntatAnalytikerna: Ingen större dramatik
Aktie
Analytiker positiva till Sinch miljardförvärv
Fonder
Spararna tankar SverigefonderMen även bland- och räntefonder lockade i maj
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens köprekar