Bostad Sedan den 1 augusti finns ett nytt tak för hur mycket vinstskatt du får skjuta framför dig. Allt överstigande det nya taket på 3 miljoner kr ska in till Skatteverket nästa år. Det riskerar skapa en ny inlåsningseffekt på bostadsmarknaden, enligt Johan Schauman, deklarationsexpert på Skatteverket.

Före den 21 juni 2016 var taket för den vinstskatt som kunde skjutas upp 1.450.000 kr. Därefter slopades taket helt fram till den 31 juli 2020. Under en period på drygt fyra år gick det alltså att skjuta upp obegränsade belopp i vinstskatt mot att uppskovsräntan betalades.

Från och med 1 augusti återinfördes ett tak för uppskovet – 3 miljoner kr. Det är en förändring av villkoren som i princip varit omöjlig att förutspå, och många bostadsägare, främst i de tre storstäderna, har betydligt högre uppskjuten vinstskatt än det nya taket.

Flera miljoner i vinster

Det riskerar med andra ord att bli en ordentlig ekonomisk smäll nästa år för dem som just nu planerar att sälja och samtidigt har stora uppskjutna vinstskatter.

Vinstskatten på en såld bostad är 22 procent, vilket blir mycket pengar när bomarknaden är ordentligt het. I de tre storstäderna är det inte ovanligt att bostäder säljs efter några år till flera miljoner i vinst. Många säljare har valt att skjuta inbetalningen av skatten framför sig, eftersom pengarna behövts för att finansiera ett nytt boende.

Den som till exempel köpte en lägenhet i Stockholms innerstad för 6 miljoner kr under 2014 och säljer den i år för 9 miljoner gör i runda slängar en vinst på 3 miljoner kr, vilket tangerar Skatteverkets tak för uppskjutna vinstskatter, oräknat diverse avdrag. Vinstskatten på 22 procent utgör 660 000 kr.

”Skapar inlåsningseffekt”

– Om ett par äger en bostad gemensamt, 50 procent var, och har haft uppskov sedan tidigare på till exempel 1 miljon kr, läggs vinsterna från tidigare försäljningar ihop med den nya vinsten, när bostaden säljs. Men det kan från och med nu aldrig vara över 3 miljoner kr som skjuts upp. Teoretiskt sätt skapar det en inlåsningseffekt. Om du har ett uppskov på 6 miljoner kr och gör en ny vinst på 2 miljoner kr, är den sammanlagda vinsten 8 miljoner kr, men uppskovet gäller bara för 3 miljoner. Då måste vinster för 5 miljoner skattas av till 22 procent, säger Johan Schauman, deklarationsexpert på Skatteverket.

Paret i Johan Schaumans exempel ska då betala in 1.100.000 kr i skatt nästa år, vilket inte gått att förutsäga då taket varit avskaffat under mer än fyra år.

Chatt
Hernhag: Tre aktier att köpa i dag"Aktien som är en potentiell börsbubbla"
Bok
Sparekonomens nya bok: Så skaffar du en egen ekonomiChristina Sahlberg lär dig tänka rätt kring första egna ekonomin
Börsen
Stängning lätt nedåt
Aktier
Börsens mest blankade aktier
Aktieportföljen
Så har det gått för portföljbolagen i veckan
Aktie
Vinstvarning från Duni
Analys
Nordea: Goda chanser för Ericsson ta nya marknadsandelar"Positivt även för Nokia"
22/1
Trading Direkt: Så påverkas oljebolagen av ESG-trenden
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens många nya köprekar
Spara
Här får du högst sparränta just nu
Råvaror
Kopy Goldfields höjde guldproduktionen med 24 procent
Aktie
Investor: Flera riktkurshöjningar efter rapporten
Pandemin
EU-toppmöte: Virusrestriktioner måste skärpas"Alla icke-väsentliga resor inom länder och mellan EU-länder bör avrådas kraftigt"
USA
Demokraterna vill skynda på stimulanspaketet
Asien
Nedåt i Asien med Hongkong i botten
Rapport
Högre förvaltningsresultat än väntat för Castellum"Omöjligt guida om 2021"
Fonder
”Här finns fondvinnarna 2021”Tillväxtmarknaderna gynnas av svag dollar och höga råvarupriser
Analyser
Tolv köprekar bland analyserna
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
Analytikerna: Evolution värd sin höga värderingUppsida mellan 10-25 procent
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Investor föreslår utdelning på 14 kr
Foto: Henrik Montgomery/TT
Sektor
Sverige Europas tredje största vindkraftsutvecklare
5G
Kina vidtar "nödvändiga åtgärder" mot Sverige efter 5G-blockeringen
Foto: Helena Landstedt/TT
Analys
Pareto: Billeruds vändning till lönsamhet får momentum
Foto: Copyright 2021 The Associated Press. All rights reserved
USA
Strategen och förvaltaren: Detta gynnas av Biden som president
Budstriden
SBB:s bud på Entra blev 190 norska kr