”Även om vi tvivlar på att denna prisökningstakt kan fortsätta är det ändå svårt att föreställa sig att bostadspriserna sjunker härifrån och framåt eftersom fundamenta är så gynnsamma”, skriver de.
De noterar att bostadsprisernas starka utveckling under pandemin har varit en stor överraskning. Sedan december 2019 har Valueguards HOX-index över de svenska bostadspriserna stigit 17 procent – med villor upp hela 22 procent och bostadsrätter 9 procent – samtidigt som omsättningen på bostadsmarknaden slagit nya rekord.
”Den bakomliggande orsaken till detta är naturligtvis att covid-19 har skapat en megatrend – efterfrågan på större utrymme som behövs för att kunna arbeta hemifrån”, skriver Danske Bank.
Till detta kommer det frysta amorteringskravet, Riksbankens obligationsköp och stödet för korttidsarbete som hållit uppe arbetsmarknaden.
Den starka utvecklingen under pandemin gör dock inte att bostadspriserna väntas sjunka när pandemin är över, enligt Danske Bank.
”Det skulle förmodligen hända om det skedde en betydande uppgång i inflationen som får Riksbanken att höja räntan eller om regeringen återinförde en fastighetsskatt eller avskaffade ränteavdraget”, skriver de.
Danske Bank ser det dock som mer troligt att Riksbanken kommer att sänka än höja reporäntan de närmaste åren, exempelvis till följd av svaga inflationsutsikter som kan få inflationsförväntningarna att sjunka.
”När ekonomin tar fart och återhämtar sig bör också sysselsättning och hushållens inkomster göra detsamma”, skriver de.
