Bostad Nordeas chefekonom Annika Winsth varnar för att fler regelförändringar på den svenska bostadsmarknaden, som avtrappade ränteavdrag, skulle riskera att förvärra ett redan osäkert läge.

”Det är en stor räntekänslighet hos hushållen och priset är så oerhört högt om det går snett”, sade hon vid en pressträff på måndagen.

Hon uppmanade Riksbanken och politikerna att vara ”ödmjuka”, eftersom vi nu har det läge vi har.

”Får vi någon utländsk faktor som höjer de internationella räntorna så sitter vi pyrt till”, varnade hon.

Nordeas chefsanalytiker Torbjörn Isaksson noterade att skuldsättningen har byggt in en sårbarhet hos de svenska hushållen.

Han sade att den sättning vi sett på bostadsmarknaden gör avtryck genom minskat byggande. Nordeas scenario bygger på att bostadspriserna förblir stabila, men det är inte alls säkert att det blir så och då påverkar det också svensk ekonomi negativt.

Enligt Torbjörn Isaksson saknas tillväxtmotorer i svensk ekonomi, ”hushållen stängde plånboken redan för ett år sedan” och vid sidan av de sjunkande bostadspriserna tynger även konjunkturutsikter och börsen.

Arbetsmarknaden är dock fortsatt stark och det är även inkomsterna samtidigt som finanspolitiken stöttar.

Men enligt Nordea kommer sysselsättningen att plana ut samtidigt som finanspolitiken inte kommer att ge tillräcklig stimulans.

”Det är en stor revidering vi gör i BNP-prognosen för Sverige, och det är främst inhemska faktorer som ligger bakom”, sade han.

Trots att i stort sett alla branscher lider brist på arbetskraft så har lönerna inte tagit fart, och Nordea tror heller inte att varken löner eller löneglidning tar fart framöver.

”Det blir naturligtvis en utmaning för Riksbanken”, sade Torbjörn Isaksson och tillade att när priserna på livsmedel och energi faller tillbaka gör även inflationen det.

Nordea tror att kronan förblir stabil.

”Vi tror inte att Riksbanken kommer att se några inhemska skäl att höja räntan, i stället är vår bästa bedömning att Riksbanken följer ECB och höjer en gång”, sade Torbjörn Isaksson.

Beträffande finanspolitiken och den nya regeringen sa han att det ligger ”nära till hands att vi får ett litet underskott”, och att det kan vara politiskt känsligt, men är inte så allvarligt rent statsfinansiellt.

I det här skedet är bostadsmarknaden och andra faktorer mycket viktigare än finanspolitiken, enligt chefsanalytikern, som tillade att om skulle det hända något kan finanspolitiken säkert bli en viktigare faktor.

Annika Winsth talade om politisk osäkerhet och turbulenta finansmarknader.

”Vi ser ingen ny finanskris runt hörnet, men centralbankerna börjar tveka i sina höjningsplaner och det bidrar till osäkerhet” om hur de kommer att agera, blir det några fler höjningar från Federal Reserve eller inte och kommer ECB att höja över huvud taget, enligt chefekonomen.

Hon sade att risken mot deras prognoser är ”lite större på nedsidan” efter den senaste tidens sämre statistik, men tillade att det är viktigt att komma ihåg att vi viker från en väldigt hög nivå och at det är naturligt med en avmattning.

”Frågan är om det stannar vid en avmattning, eller har vi en djupare lågkonjunktur framför oss”, sade hon.

Annika Winsth noterade att PMI-statistiken förra veckan ”verkligen inte var någon rolig läsning”, och sade att Nordea inte tror att nedgången beror på speciella faktorer i exempelvis Tyskland utan ser den som bredare. Nordeas prognos bygger på att försämringen inte fortsätter, om den gör det blir det svårt för ECB att höja styrräntan i slutet av året.

I USA syns också nedgångstendenser samtidigt som stimulanser försvinner. Nordea har en höjning kvar från Federal Reserve.

”Det har gått otroligt fort, det är en väldigt snabb förändring”, konstaterade Winsth.

Höjer inte ECB sina styrräntor så höjer inte heller Riksbanken, enligt Nordea.

När det gäller Kina, är det, enligt Winsth, svårt att säga vad som är hönan och vad som är ägget när det gäller avmattningen i ekonomin och handelskonflikten med USA.

Hon noterade beträffande brexit att alla de nordiska länderna är beroende av Storbritannien, och blir det inget avtal är det många företag som inte är förberedda på det, det kan bli ”väldigt tufft omedelbart”.

”Men vi är ett litet land som är flexibelt och alltid har flyttat oss, men det är klart att det kommer att bli väldigt stökigt”, sade hon.

 

Fonder
Blecher ser köpläge i Securitas...och tankar Kinnevik
Börsen
SEB: Risk för nedåtrekyl på börsen
Börsen
Industri och verkstad i topp på stark påskbörs
Foto: Erik Mårtensson/TT
Fonder
S&P: Drygt hälften av Sverigefonderna borta på tio år
Foto: istockphoto
Aktie
Erik Penser stänger köp-casetAktien steg 50 procent efter köpreken
Foto: Per-Olov Eriksson/IBL Bildbyrå/TT
Försäkringar
Missa inte jämföra olika båtförsäkringar
Foto: Linus Morales
Analys
Hernhag: Ett riktigt bra tillväxtbolag med miljöprägel
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Rapportintervju
Sandviks vd: Ser inget av lågkonjunkturen det talas om
Foto: Johanna Norin/TT
Rapport
Sandvik höjde resultatetAktien stiger på börsen
Analyser
Här är skärtorsdagens färska analyser
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Douglas dumpar H&M...men Sven-Olof Johansson tankar klädaktien
Foto: Bezav Mahmod/SvD/TT
Analys
SEB: Nedgraderar Ericsson efter rapporten
Foto: istockphoto
Bopriser
Bomarknaden: Fortsatt svaga prisökningar i mars
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Analyser
Flera analytiker höjer Ericsson efter rapporten
Aktietips
Två heta köptips
Foto: istockphoto
Aktie
Lundin knoppar av del av Ngex
Hållbart
Här finns världens hållbaraste aktiemarknaderSverige först på en sjunde plats
Rapporter
Nu drar rapportfloden igång – här är alla datum
Sektoranalys
Pareto: Indikationer på lägre intäkter i bettingsektorn
Foto: Nordnet
Pension
Lanserar eget förslag till flytträtt för pensioner"Högst 500 kr och två månader"
Foto: istockphoto
Aktier
Carnegie laddar portföljen med Kina, Indien – och TechMinskar i svenska och utländska aktier
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Bomarknaden: 28 procent fler säljstartade bostäder i Stockholm
16/4
Trading Direkt: Teknisk analys – och rekord i tittarönskemål
Analys
Kepler tror på högre orderingång för Munters
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Danske: Swedbank handlas till 30 procents rabatt
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktiehandel
Swedbank erbjuder gratis aktiehandelBlir första storbank efter nätmäklarna