Bostad Priset på en bostad ökar ofta kraftigt vid en budgivning, men ökningen skiljer sig avsevärt beroende på i vilken kommun du säljer, eller köper. Största skillnaderna ligger kring 25 procent. Det visar en sammanställning som bostadssajten Booli gjort.

Undersökningen har gjorts tre år i rad och skillnaderna har successivt ökat, även om det inte handlar om riktigt stora prisuppgångar. 2019 låg den högsta genomsnittliga budpremien för villor och lägenheter på 23,5 respektive 19,3 procent. I fjol var det som högst 25,3 procent och 19,8 procent för villor respektive lägenheter.

– Nivåerna är högre nu än i fjol och maxskillnaden är nu uppe på 25,7 procent mellan utgångspris och slutpris för villor och 21,1 procent för lägenheter, säger Karin Grundeus, marknadskommunikatör på Booli.

Skillnader över 20 procent

Men det är inte nödvändigtvis den heta bostadsmarknaden under pandemin som fått budpremierna att stiga, menar hon.

– Vi kan se en tydlig indikator på att fler varit intresserade av villor under pandemin. Skillnaden behöver inte bara betyda att det är en intensiv bostadsmarknad. Det händer ibland att mäklare sätter ett lägre utgångspris än ett förväntat slutpris, säger Karin Grundeus.

Resultatet av tre års jämförelser visar dock att skillnaderna är större än 20 procent i många kommuner i landet.

I Stockholm går en budgivning för villa i snitt upp 11,9 procent och en lägenhet budas i snitt upp med 12,9 procent. Budpremierna för både Göteborg och Malmö ligger lägre, runt 7 respektive 6 procent.

Mindre kommuner toppar listorna

– En vanlig uppfattning är att budgivningarna stiger som mest i storstäderna. Våra siffror visar tvärtom att många mindre kommuner toppar listan över störst skillnad mellan utropspris och slutpris. En förklaring skulle kunna vara att bostäder säljs till lägre priser och dessutom sker det färre försäljningar totalt. Det i sin tur kan göra det svårare att sätta ett marknadsmässigt pris, säger Karin Grundeus.

När det gäller bostadsrättslägenheter ligger Skellefteå i topp på listan, där priserna i snitt ökat 21,1 procent efter budgivningarna. Medelslutpriset för en lägenhet i Skellefteå är cirka 1.840.000 kr.

Undersökningen har gjorts tre år i rad och skillnaden mellan åren är ganska stor, särskilt när det gäller de kommuner som har toppat listan, det vill säga där det har varit störst skillnad mellan utgångspris och slutpris.

– Nivåerna är högre nu än i fjol och maxskillnaden är nu uppe på 25,7 procents skillnad mellan utgångspris och slutpris, säger Karin Grundeus.

Tabell: Endast kommuner där det sålts 20 bostäder eller mer under de tre senaste månaderna finns med i statistiken. Årets siffror beskriver marknaden mellan den 20 juni och 20 september, nyproduktion undantaget.

       
Kommun Medelbudpremium, % Medelslutpris, (kr) Antal slutpriser
Skellefteå 21,1 1 841 700 60
Fagersta 20,5 363 100 32
Lidköping 19,2 842 800 58
Sala 18,4 1 317 000 20
Hudiksvall 18,0 1 313 400 44
Östhammar 15,0 1 295 900 28
Falun 14,3 1 910 200 65
Sandviken 13,1 821 200 28
Örnsköldsvik 13,0 1 081 500 42
Stockholm 12,9 4 782 700 5 110
Arvika 12,8 624 000 23
Hammarö 12,5 1 110 600 40
Solna 12,5 3 873 600 642
Västervik 12,4 865 600 22
Ängelholm 12,4 1 786 200 21
Halmstad 12,0 2 288 000 105
Gotland 11,8 2 356 900 93
Härjedalen 11,7 3 016 800 20
Mora 11,5 1 389 500 20
Ystad 11,5 1 682 300 58
Bollnäs 11,3 1 058 600 20
Åre 11,0 3 522 400 44
Lomma 10,9 3 035 600 24
Surahammar 10,8 461 200 20
Sundbyberg 10,7 3 591 100 414
Kävlinge 10,5 1 877 900 24
Huddinge 10,4 2 424 100 269
Tyresö 10,4 2 654 200 76
Hässleholm 10,2 843 200 58
Mjölby 10,2 916 700 22
Staffanstorp 10,2 1 898 500 26
Värnamo 10,1 1 171 600 25
Haninge 9,9 2 098 000 229
Karlshamn 9,9 914 500 40
Västerås 9,7 1 770 500 456
Alingsås 9,5 2 593 800 50
Eskilstuna 9,5 1 631 000 183
Nacka 9,4 4 090 000 408
Umeå 9,4 2 072 600 292
Mölndal 9,1 3 005 000 187
Karlstad 8,8 1 781 400 277
Täby 8,8 3 253 800 249
Svedala 8,6 1 915 900 39
Eslöv 8,2 1 100 900 33
Strängnäs 8,2 2 202 400 52
Östersund 8,2 1 431 600 190
Luleå 8,1 1 687 000 175
Partille 8,1 2 958 100 67
Uppsala 8,0 2 412 100 943
Kungsbacka 7,9 3 042 700 68
Göteborg 7,8 3 253 600 1 945
Katrineholm 7,7 1 328 100 27
Perstorp 7,7 414 100 13
Gävle 7,6 1 625 500 149
Motala 7,6 1 112 000 37
Falkenberg 7,5 1 614 000 48
Linköping 7,5 2 141 400 442
Trelleborg 7,5 1 477 200 65
Borås 7,4 1 390 100 200
Karlskrona 7,3 1 627 800 110
Norrköping 7,3 1 808 400 252
Höganäs 7,2 2 289 600 26
Timrå 7,2 483 000 25
Borlänge 7,1 1 098 500 97
Jönköping 7,1 2 094 100 300
Kristianstad 6,9 1 492 300 100
Norrtälje 6,8 1 945 200 145
Lerum 6,6 2 477 300 32
Oxelösund 6,6 551 100 24
Avesta 6,5 557 100 59
Botkyrka 6,5 2 103 200 170
Malmö 6,5 2 303 500 1 662
Södertälje 6,5 1 940 900 164
Karlskoga 6,4 519 700 71
Kungälv 6,4 2 742 700 71
Järfälla 6,3 2 289 500 281
Nynäshamn 6,3 2 121 400 46
Örebro 6,3 1 862 300 271
Köping 6,1 724 600 56
Kristinehamn 6,0 432 900 46
Landskrona 6,0 1 906 000 68
Skara 6,0 346 200 28
Varberg 6,0 2 874 300 61
Lund 5,9 2 681 500 501
Salem 5,9 2 366 900 31
Härryda 5,7 2 765 800 20
Malung-Sälen 5,7 2 658 200 37
Värmdö 5,7 3 205 500 79
Kalmar 5,5 1 671 800 167
Sollentuna 5,2 2 858 600 225
Ale 5,1 1 986 300 51
Sundsvall 5,1 1 163 100 281
Lidingö 5,0 4 181 200 134
Burlöv 4,9 1 604 100 27
Enköping 4,9 1 669 000 52
Österåker 4,9 2 553 900 75
Söderhamn 4,8 746 500 30
Tierp 4,8 951 700 21
Helsingborg 4,6 2 074 300 404
Nyköping 4,5 1 507 500 108
Vellinge 4,5 3 382 000 52
Stenungsund 4,4 2 316 200 24
Boden 4,3 822 600 25
Danderyd 4,3 4 123 600 78
Nässjö 4,2 811 300 35
Vänersborg 3,6 1 112 800 55
Sigtuna 3,3 1 829 400 69
Mariestad 3,2 534 100 37
Skövde 3,2 1 152 000 115
Trollhättan 3,0 1 292 700 99
Upplands Väsby 2,8 2 270 500 131
Vallentuna 2,8 1 893 800 82
Knivsta 2,7 1 705 800 32
Upplands-Bro 2,3 1 965 100 77
Falköping 2,1 430 200 22
Uddevalla 1,9 1 236 700 75
Växjö 1,9 1 912 000 152
Strömstad -0,6 1 980 000 21
Åmål -0,9 293 400 22
Ludvika -2,4 696 600 24
 
   
Källa: Booli