Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i riket som helhet, i glidande medelvärde, varit oförändrade jämfört med föregående tremånadersperiod, och villapriserna har sjunkit 3 procent.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 2 procent samtidigt som villapriserna varit oförändrade.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För oktober innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för augusti-oktober jämförs med motsvarande viktade medelvärde för juli-september. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med maj-juli.
”Under första halvåret i år såg vi en avvaktande bostadsmarknad med relativt stillastående priser. Efter sommaren kunde vi se ett antal områden där priserna vände uppåt. Det mönstret ser nu ut att ha brutits och avslutningen av året har inletts med nedåtgående priser”, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Erik Olsson, grundare av Erik Olsson Fastighetsförmedling säger i en kommentar att utbudet minskar genom att det läggs ut färre nya bostäder. Med längre försäljningstider är det fler som drar sig för att lägga ut sin bostad nu om de inte tror den hinner säljas innan julstiltjen infinner sig.
”Efter årsskiftet kan det däremot bli en ovanligt stor utbudsökning”, säger han.
”Därför är det viktigt att antalet sålda bostäder fortsätter att vara stort nu i slutet av året för att marknaden skall behålla sin balans. Det som säljs nu gör att utbudsökningen efter årsskiftet inte sker från en lika hög nivå”, säger Erik Olsson.
Om det uppstår ett utbudsöverskott är det svårare att absorbera nu när redan restriktiva banker antagligen kommer kombineras med kommande ränteökningar som gör det svårare att finansiera ett bostadsköp, resonerar Erik Olsson.
Bild: Priser bostadsrätter
Bild: Priser villor
K/T-talet anger förhållandet mellan köpeskilling och fastighetens taxeringsvärde, vilket ger en mer rättvisande bild av prisutvecklingen än enbart köpesumman.
