Bopriser Bostadspriserna i Sverige sjönk 0,6 procent i juni jämfört med föregående månad. Säsongsrensat steg priserna 0,5 procent. Det visar Valueguards HOX-index.

 

Bostadspriserna har stigit 0,5 procent under den senaste tremånadersperioden och sjunkit 4,1 procent under de senaste tolv månaderna.

Priserna på bostadsrätter sjönk 0,4 procent i juni jämfört med föregående månad, medan villapriserna sjönk 0,6 procent. Säsongsrensat steg priserna på bostadsrätter 0,6 procent, medan villapriserna steg 0,3 procent.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit 0,7 procent jämfört med föregående tremånadersperiod och villapriserna har stigit 0,3 procent.

Tydlig återhämtning i Malmö

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna sjunkit 6,7 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 2,4 procent.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Svensk Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Valueguard noterar att nedgången i juni understryker den sidledes gående trenden på riksnivå.

”Förändringarna sedan januari är ungefär noll för samtliga rikstäckande index. Skillnaderna mellan olika marknader är emellertid stor. Bland de tre storstäderna har Malmö sett en tydligare återhämtning”, skriver Valueguard.

De noterar också att antalet transaktioner i juni var ungefär på samma nivå som i juni i fjol för villor och något lägre för bostadsrätter. Jämfört med 2016 var antalet transaktioner betydligt högre.

”Därmed har antalet transaktioner återgått till en mer normal nivå sedan minskningen i mars i år”, skriver Valueguard.

Färre transaktioner än ifjol

I Stockholm var antalet transaktioner betydligt lägre än i fjol för bostadsrätter, men högre än 2016. För villor var det ungefär samma antal som i fjol och betydligt högre än i juni 2016.

Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, säger i en kommentar att bostadsmarknaden går in i sommarstiltjen med stabila priser. Samtidigt är det ett stort utbud och ökade svårigheter att finansiera ett bostadsköp med bostadslån skapar låsningar så att färre bostäder säljs.

”Det återstår att se hur stark och motståndskraftig marknaden är om utbudet av både nyproduktion och successionsbostäder ökar när allt tar fart efter sommaren”, säger han.

Han säger att utbudet av nyproduktion kommer att vara stort under en lång tid framöver, eftersom många projekt kommer att färdigställas samtidigt som det redan i dag finns en stor mängd osålda nyproducerade bostäder.

Även utbudet för befintliga bostäder kan komma att stiga framöver. Erik Olsson noterar att flera mäklarföretag har vittnat om att de haft många osålda bostäder under våren och försommaren.

”Under andra halvåret är det tillträde på många nyproducerade bostäder så att köparna av dem måste sälja sin gamla bostad. När många osålda bostäder kommer ut igen, samtidigt som många nya säljare kommer ut på marknaden får vi ett stort utbud även av successionsbostäder när marknaden kommer igång efter sommaren”, säger han.

Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB, kommenterar att bostadsmarknaden för tillfället präglas av ett stort utbud och en något lägre efterfrågan.

”Om jag ska ge mig på en förklaring till det vi ser på bostadsmarknaden just nu så lyfter jag två delar. En är det stora utbudet. Det påverkar på så sätt att köparna kan sprida ut sitt intresse på flera bostäder. En annan är att de som sitter med gamla lån, till exempel i en villa och som vill flytta till bostadsrätt, nu i viss utsträckning avstår den flytten, på grund av att de tycker att det blir för dyrt med de nya reglerna. De köparna har försvunnit från marknaden”, säger hon.

Bild: Bostadspriser HOX-index

 

image

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

 

image

 

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt

 

image

Börs
Gardell: Sättningen på börsen är överdriven
Analyser
Här är torsdagens aktieanalyser
Börsen
Rapportvinnare drar upp börsen
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman/TT
Rapport
Kanonresultat av EricssonMen kursuppgången kom av sig
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Avanza slog förväntningarna – aktien rusar på börsen
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Rapport
Klart bättre för Tele2
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
SEB misstänks för delaktighet i brottsligt skatteuppläggSEB förnekar men aktien faller
Foto: Janerik Henriksson/TT
Rapport
Com Hem missade förväntningarna
Foto: Ennio Leanza/Keystone/AP/TT
Aktie
Flera källor: ABB knoppar av Power Grids
Foto: istockphoto
Aktier
Tre köptips från Affärsvärlden
Aktie UPPDATERAD
Tobin Properties vinstvarnar
Foto: istockphoto
Asien
Nedåt i Asien
Foto: AP/TT
Börsen
Något lägre på Wall Street
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Kommentar
Därför är Investor bättre än Sverigefonder
Foto: Cornelius Poppe/NTB/TT
Aktie
Ikeasfären satsar i H&M
Foto: Rickard Kilström
Fonder
Nu stänger Mitteregger succéfonden
Aktie
Agora-budet är lågt men värt att acceptera
Foto: Pontus Lundahl/TT
Pension
Bara en av fem vill jobba till fyllda 68
Foto: Henrik Montgomery/TT
Bank
Nordea pekas ut i penningtvättshärva
Aktier
Ingemar Carlsson: Aktierna som vänder upp i höst
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman /TT-SvD
Analys
Danske: Hexagons kursnedgång talar för köp
Fonder
"Saudiarabien lockande placering trots journalistaffär"
Foto: Pontus Lundahl/TT
Kommentar
Chocken från NCC visar risken med aktier i byggbolagen
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Analys
Analytiker: Kursfallet skapar köptillfälle i Leo Vegas
16/10
Trading Direkt tisdag: NCC, Volvo och hård brexit
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Bomarknaden: Större köpintresse i Stockholm
Rapport
Billerud sämre än väntatAktien faller efter rapporten