FI: Fortsatt hög risk för stor boprisnedgång

Publicerad 2018-05-29 08:27

Bostadsbubbla Bostadspriserna har stabiliserats i början av 2018 efter nedgången under hösten, men bostadspriserna är fortfarande höga och risken för en större nedgång är fortsatt förhöjd.

Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin finansiella stabilitetsrapport på tisdagen.

”På kort sikt kan den nuvarande stora mängden färdigställda bostäder fortsätta att dämpa prisutvecklingen. Hushållens ekonomiska förutsättningar kan också förändras, till exempel om sysselsättningen minskar till följd av en kraftig konjunkturnedgång. Det kan leda till att bostadspriserna sjunker ytterligare. Sammantaget bedömer FI att risken för en större nedgång i bostadspriserna är fortsatt förhöjd”, skriver FI.

Fler bostäder byggs

FI konstaterar att det färdigställdes över 36 000 lägenheter under 2017, 5 000 fler än under 2016 och att det väntas färdigställas drygt 45 000 lägenheter i år. Hälften av dessa är bostadsrätter, ungefär lika stor andel som i fjol.

Enligt FI var en tydlig förklaring till höstens prisfall just den stora ökningen av nyproducerade bostäder under 2017.

”Stor nyproduktion, höga prisnivåer och ett minskat spekulativt inslag på marknaden för nybyggnation bedöms ha dämpat priserna och lett till ett stort utbud av bostadsrätter till försäljning under hösten 2017”, skriver FI.

Prisfall efter amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars ”väntas ha bidragit något till prisfallet, men efter regleringens införande har priserna däremot varit oförändrade”.

Vad gäller frågan om svenska bostäder är övervärderade skriver FI att en vanlig metod är att beräkna kvoten mellan bostadsprisnivå och hushållens inkomstnivå, som under det tredje kvartalet 2017 var på den högsta nivån på 40 år, för att sedan minska något det fjärde kvartalet.

”För att kvoten ska nå ned till sitt historiska medelvärde behöver bostadspriserna sjunka, eller inkomsterna öka, med ytterligare 20 procent”, skriver FI.

De påpekar dock att ett historiskt medelvärde inte säger allt och de ser ett antal faktorer som talar för en fortsatt hög efterfrågan och höga bostadspriser.

Begränsad tillgång till hyreslägenheter

”Tillgången till bostäder för uthyrning är dessutom fortsatt begränsad, framför allt i regioner med hög befolkningstillväxt. Den genomsnittliga bolåneräntan, inklusive ränteavdrag, är fortsatt mycket låg och den reala finansieringskostnaden för bostadslån är till och med negativ. Därmed är hushållens kostnader för ett ägt boende också mycket låg”, skriver FI som dock samtidigt påpekar att dessa förutsättningar snabbt kan förändras.

Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Foto: Jessica Gow/TT
Sektoranalys
Kepler Cheuvreux: Överdriven ränteoro på fastighetsmarknaden
Börsen
H&M sänke på börsen
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Blankning
Blankningen på rekordnivå
Tidning
PA och PG mot strömmen på vikande tidskriftsmarknad
Notering
Så går det för börsens nya bank i premiären
Foto: Bertil Ericson/TT
Aktie
Kappahls vd sparkasFår gå med omedelbar verkan.
Aktie
Försäljningen klarade inte helt förväntningarna
PA-golfen
Här är vinnarna i placerargolfen
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Bostad
Mäklarstatistik: Klart färre bostadsrätter sålda i årMinskningen är störst i Stockholm.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde
Aktier
Persson: Jag tänker inte köpa ut H&M från börsenAktien faller tungt efter beskedet.
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Aktie
Carlström tankar Fingerprint
Foto: Henrik Montgomery/TT
Aktie
Kinnevik vill dela ut hela innehavet av MTG-aktier
Foto: Magnus Hjalmarson Nejdeman/TT
Elpriset nästan dubbelt så högt som förra sommarenTorrt väder och svaga vindar pressar upp elpriserna.
Notering
Notering: Kan bli sug efter Epiroc
Nytt nymmer
USA-NK
Fonden som placerat i Nordkorea
Sajten
Välkommen till nya privataaffarer.seNu har vår sajt fått en rejäl uppfräschning.
Krönika
Hernhag: Stigande vinster mer användbart än modeord som hållbarhet