FI: Fortsatt hög risk för stor boprisnedgång

Publicerad 2018-05-29 08:27

Bostadsbubbla Bostadspriserna har stabiliserats i början av 2018 efter nedgången under hösten, men bostadspriserna är fortfarande höga och risken för en större nedgång är fortsatt förhöjd.

Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin finansiella stabilitetsrapport på tisdagen.

”På kort sikt kan den nuvarande stora mängden färdigställda bostäder fortsätta att dämpa prisutvecklingen. Hushållens ekonomiska förutsättningar kan också förändras, till exempel om sysselsättningen minskar till följd av en kraftig konjunkturnedgång. Det kan leda till att bostadspriserna sjunker ytterligare. Sammantaget bedömer FI att risken för en större nedgång i bostadspriserna är fortsatt förhöjd”, skriver FI.

Fler bostäder byggs

FI konstaterar att det färdigställdes över 36 000 lägenheter under 2017, 5 000 fler än under 2016 och att det väntas färdigställas drygt 45 000 lägenheter i år. Hälften av dessa är bostadsrätter, ungefär lika stor andel som i fjol.

Enligt FI var en tydlig förklaring till höstens prisfall just den stora ökningen av nyproducerade bostäder under 2017.

”Stor nyproduktion, höga prisnivåer och ett minskat spekulativt inslag på marknaden för nybyggnation bedöms ha dämpat priserna och lett till ett stort utbud av bostadsrätter till försäljning under hösten 2017”, skriver FI.

Prisfall efter amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars ”väntas ha bidragit något till prisfallet, men efter regleringens införande har priserna däremot varit oförändrade”.

Vad gäller frågan om svenska bostäder är övervärderade skriver FI att en vanlig metod är att beräkna kvoten mellan bostadsprisnivå och hushållens inkomstnivå, som under det tredje kvartalet 2017 var på den högsta nivån på 40 år, för att sedan minska något det fjärde kvartalet.

”För att kvoten ska nå ned till sitt historiska medelvärde behöver bostadspriserna sjunka, eller inkomsterna öka, med ytterligare 20 procent”, skriver FI.

De påpekar dock att ett historiskt medelvärde inte säger allt och de ser ett antal faktorer som talar för en fortsatt hög efterfrågan och höga bostadspriser.

Begränsad tillgång till hyreslägenheter

”Tillgången till bostäder för uthyrning är dessutom fortsatt begränsad, framför allt i regioner med hög befolkningstillväxt. Den genomsnittliga bolåneräntan, inklusive ränteavdrag, är fortsatt mycket låg och den reala finansieringskostnaden för bostadslån är till och med negativ. Därmed är hushållens kostnader för ett ägt boende också mycket låg”, skriver FI som dock samtidigt påpekar att dessa förutsättningar snabbt kan förändras.

Brexit
Svidande nederlag för May – massivt nej till brexitavtalet
Kommentar
Rapportperioden: Konjunktursignaler avgörande trots utdelningsrekord
Wall Street
Uppåt i USA med teknik i topp
Fonder
Lista: Här är PPM-fonderna som försvinner
Placera
UBS: Låt pengarna ligga kvar på aktiemarknaden
Experttelefonen
Missa inte experttelefonens säsongspremiärRing oss på onsdag kl 10-12
Analyser
Här är tisdagens aktieanalyser
Börsen
Börsuppgången kom av sig
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Sektor
Därför sänker Société Générale verkstadssektornSKF:s aktie "least preferred"
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Aktie
Fingerprint lyfter efter partneravtal
Sektor
Analytiker: Missförstått USA-besked om gamblingbolag"Har ingen inverkan på nordiska spelbolag"
Börsen
Wahlroos: Börsuppgången endast tillfälligVill inte öka vikten aktier
Bostad
Fler mäklare tror på fallande bostadspriser
15/1
Trading Direkt: Brexitspecial och dagens börsvinnare
Boränta
Nu SÄNKER bolånejätten räntorna
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Sektor
Spelbolag rasar efter amerikanskt uttalande
Bransch
Revansch för bioteknikfonder
Aktie
Så mycket ökade Clas Ohlsons försäljning
Aktie
Storpost i Stillfront såld med rabatt
Bud
Millicom bekräftar samtal om uppköpAktien steg rejält i New York
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Så blir MTG:s uppdelning
Aktietips
Tolv aktier som kan bli kursvinnare 2019
Foto: istockphoto
Sektor
Analytiker sänker verkstadsjättar
Krönika
Hernhag: Bra riskhantering extra viktigt i nedgångar
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
2019
Swedbank: Börsen kan överraska på uppsidan”Men motvinden vänder till medvind senare i år”
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostadsrätter
Hemnet: Anmärkningsvärd utbudsökning i januari
Bostad
Allt färre tror på stigande bopriser
Aktietips
Tio aktier för en utdelningsportfölj