FI: Fortsatt hög risk för stor boprisnedgång

Publicerad 2018-05-29 08:27

Bostadsbubbla Bostadspriserna har stabiliserats i början av 2018 efter nedgången under hösten, men bostadspriserna är fortfarande höga och risken för en större nedgång är fortsatt förhöjd.

Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin finansiella stabilitetsrapport på tisdagen.

”På kort sikt kan den nuvarande stora mängden färdigställda bostäder fortsätta att dämpa prisutvecklingen. Hushållens ekonomiska förutsättningar kan också förändras, till exempel om sysselsättningen minskar till följd av en kraftig konjunkturnedgång. Det kan leda till att bostadspriserna sjunker ytterligare. Sammantaget bedömer FI att risken för en större nedgång i bostadspriserna är fortsatt förhöjd”, skriver FI.

Fler bostäder byggs

FI konstaterar att det färdigställdes över 36 000 lägenheter under 2017, 5 000 fler än under 2016 och att det väntas färdigställas drygt 45 000 lägenheter i år. Hälften av dessa är bostadsrätter, ungefär lika stor andel som i fjol.

Enligt FI var en tydlig förklaring till höstens prisfall just den stora ökningen av nyproducerade bostäder under 2017.

”Stor nyproduktion, höga prisnivåer och ett minskat spekulativt inslag på marknaden för nybyggnation bedöms ha dämpat priserna och lett till ett stort utbud av bostadsrätter till försäljning under hösten 2017”, skriver FI.

Prisfall efter amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars ”väntas ha bidragit något till prisfallet, men efter regleringens införande har priserna däremot varit oförändrade”.

Vad gäller frågan om svenska bostäder är övervärderade skriver FI att en vanlig metod är att beräkna kvoten mellan bostadsprisnivå och hushållens inkomstnivå, som under det tredje kvartalet 2017 var på den högsta nivån på 40 år, för att sedan minska något det fjärde kvartalet.

”För att kvoten ska nå ned till sitt historiska medelvärde behöver bostadspriserna sjunka, eller inkomsterna öka, med ytterligare 20 procent”, skriver FI.

De påpekar dock att ett historiskt medelvärde inte säger allt och de ser ett antal faktorer som talar för en fortsatt hög efterfrågan och höga bostadspriser.

Begränsad tillgång till hyreslägenheter

”Tillgången till bostäder för uthyrning är dessutom fortsatt begränsad, framför allt i regioner med hög befolkningstillväxt. Den genomsnittliga bolåneräntan, inklusive ränteavdrag, är fortsatt mycket låg och den reala finansieringskostnaden för bostadslån är till och med negativ. Därmed är hushållens kostnader för ett ägt boende också mycket låg”, skriver FI som dock samtidigt påpekar att dessa förutsättningar snabbt kan förändras.

Analyser UPPDATERAS
Här är onsdagens färska analyser
Foto: istockphoto
Aktier
Nordeas fem favoriter bland småbolagenDessutom tre aktier att sälja.
Foto: Handicare
Analys
Analys: Mycket jobb återstår men Handicare kan ha bottnat
Rapport
THQ Nordic slog förväntningarna med råge
Börsen
Uppåt på börsen
Foto: Rickard Kilström
Rapport
Storytel: Högre omsättning men sämre resultat
Foto: Vincent Yu/AP
Spel
Stopp för nya licenser bromsar spelmarknaden i Kina
Foto: istockphoto
Råvaror
Nya nedgångar för basmetaller när dollarn stiger
Foto: Erik Simander/TT
Rapport
Precise Biometrics: Minskade intäkter och minskad bruttomarginal
Asien
Asien: Tydliga nedgångar i Japan och Kina
Foto: AP/TT
Börsen
Starka börser i New York
Kommentar
Kommentar: Paradox borde vinstvarnat"Amatörmässig informationsgivning."
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska analyser
Fonder
Fondspararna söker lägre riskStörsta fondförmögenheten hittills.
Valuta
Valutorna som kommit och gåttPrivata Affärer fyller 40 år
Foto: istockphoto
Bank
Nu minskar bankernas bolånemarginal
Foto: Paradox
Rapport
Sämre för ParadoxÖkade kostnader för spelutveckling tynger resultatet.
Foto: Heiko Junge/NTB/TT
Rapport
Kronan sänkte Kabes marginal
Börs
Då tas insidermålet mot Rollén upp på nytt
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman/TT
Rapport
Minskade intäkter för Eniro
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Kommentar
Rapportdags: "Cherry har potential"
Foto: Leif R. Jansson/TT
Råvaror
Guldet under 1 200 dollar per uns
AnalyserUPPDATERAS
Här är måndagens färska analyser
Foto: Audun Braastad/NTB/TT
Aktie
Danskt rederi faller stort på Turkiet-exponering
Bopriser
Boprisindikatorn: Allt fler tror på högre priser
Placera
Hernhag: Det bästa på börsen utifrån strukturell tillväxt