FI: Fortsatt hög risk för stor boprisnedgång

Publicerad 2018-05-29 08:27

Bostadsbubbla Bostadspriserna har stabiliserats i början av 2018 efter nedgången under hösten, men bostadspriserna är fortfarande höga och risken för en större nedgång är fortsatt förhöjd.

Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin finansiella stabilitetsrapport på tisdagen.

”På kort sikt kan den nuvarande stora mängden färdigställda bostäder fortsätta att dämpa prisutvecklingen. Hushållens ekonomiska förutsättningar kan också förändras, till exempel om sysselsättningen minskar till följd av en kraftig konjunkturnedgång. Det kan leda till att bostadspriserna sjunker ytterligare. Sammantaget bedömer FI att risken för en större nedgång i bostadspriserna är fortsatt förhöjd”, skriver FI.

Fler bostäder byggs

FI konstaterar att det färdigställdes över 36 000 lägenheter under 2017, 5 000 fler än under 2016 och att det väntas färdigställas drygt 45 000 lägenheter i år. Hälften av dessa är bostadsrätter, ungefär lika stor andel som i fjol.

Enligt FI var en tydlig förklaring till höstens prisfall just den stora ökningen av nyproducerade bostäder under 2017.

”Stor nyproduktion, höga prisnivåer och ett minskat spekulativt inslag på marknaden för nybyggnation bedöms ha dämpat priserna och lett till ett stort utbud av bostadsrätter till försäljning under hösten 2017”, skriver FI.

Prisfall efter amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars ”väntas ha bidragit något till prisfallet, men efter regleringens införande har priserna däremot varit oförändrade”.

Vad gäller frågan om svenska bostäder är övervärderade skriver FI att en vanlig metod är att beräkna kvoten mellan bostadsprisnivå och hushållens inkomstnivå, som under det tredje kvartalet 2017 var på den högsta nivån på 40 år, för att sedan minska något det fjärde kvartalet.

”För att kvoten ska nå ned till sitt historiska medelvärde behöver bostadspriserna sjunka, eller inkomsterna öka, med ytterligare 20 procent”, skriver FI.

De påpekar dock att ett historiskt medelvärde inte säger allt och de ser ett antal faktorer som talar för en fortsatt hög efterfrågan och höga bostadspriser.

Begränsad tillgång till hyreslägenheter

”Tillgången till bostäder för uthyrning är dessutom fortsatt begränsad, framför allt i regioner med hög befolkningstillväxt. Den genomsnittliga bolåneräntan, inklusive ränteavdrag, är fortsatt mycket låg och den reala finansieringskostnaden för bostadslån är till och med negativ. Därmed är hushållens kostnader för ett ägt boende också mycket låg”, skriver FI som dock samtidigt påpekar att dessa förutsättningar snabbt kan förändras.

Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fem småbolag för långsiktiga
Fonder
Bolagen som Blecher är mest imponerad av
Foto: Audun Braastad/NTB/TT
17 maj
Här är norska storbankens aktiefavoriterMen i dag firar de 17:e maj!
Försäkring
Extrema prisskillnader på MC-försäkringarKan skilja tiotusentals kr mellan bolagen
Aktie
Thomas Cooks aktie kraschar efter nollad riktkursÄger bland annat Ving
Foto: istockphoto
Resor
"Ingen anledning till oro för Vings resenärer"Resegarantin gäller
Börsen
Sur fredag på Stockholmsbörsen
Biltullar
Trump skjuter på införandet av biltullarDröjer minst ett halvår
Aktie
Stefan Persson fortsätter tanka H&M-aktier
Köptips
Köptips från Erik Penser
17/5
Trading Direkt: Bostadsmarknaden & teknisk analys
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska analyser
Analys
Analys: Positiv utdelningsöverraskning att vänta från SEB
Pension
Nu stoppas svenskars skattefria pensioner i Portugal
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Vinstlyft för Engelska skolan
Foto: istock
Kryptovalutor
Bitcoin: Återhämtning efter kurskrasch i natt
Bostad
Mäklarkedjan: Spekulanternas boprisförväntningar stiger
Bostad
Valueguard: Stigande bopriser i april
Asien
Surt i Kina – uppåt i Japan
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Foto: istockphoto
Investeringsbluff
Rekordmånga klagar på finansbluffar"Varning för oväntade samtal"
Foto: Pontus Lundahl/TT
Resebolagen
Tufft för resejättarnaFjolårets värmebölja minskade efterfrågan på vintersol
Foto: istockphoto
Kina
Stora utflöden från Kina
Foto: Erik Simander/TT
Analys
Fingerprint: UBS ser flera risker
Bostad
Analytiker: Bokunder borde oroa sig för bolag som Oscar Properties
Försäkring
Viktiga försäkringen som 400 000 svenskar saknar
Aktie
Norwegian lyfter på budspekulation