FI: Fortsatt hög risk för stor boprisnedgång

Publicerad 2018-05-29 08:27

Bostadsbubbla Bostadspriserna har stabiliserats i början av 2018 efter nedgången under hösten, men bostadspriserna är fortfarande höga och risken för en större nedgång är fortsatt förhöjd.

Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin finansiella stabilitetsrapport på tisdagen.

”På kort sikt kan den nuvarande stora mängden färdigställda bostäder fortsätta att dämpa prisutvecklingen. Hushållens ekonomiska förutsättningar kan också förändras, till exempel om sysselsättningen minskar till följd av en kraftig konjunkturnedgång. Det kan leda till att bostadspriserna sjunker ytterligare. Sammantaget bedömer FI att risken för en större nedgång i bostadspriserna är fortsatt förhöjd”, skriver FI.

Fler bostäder byggs

FI konstaterar att det färdigställdes över 36 000 lägenheter under 2017, 5 000 fler än under 2016 och att det väntas färdigställas drygt 45 000 lägenheter i år. Hälften av dessa är bostadsrätter, ungefär lika stor andel som i fjol.

Enligt FI var en tydlig förklaring till höstens prisfall just den stora ökningen av nyproducerade bostäder under 2017.

”Stor nyproduktion, höga prisnivåer och ett minskat spekulativt inslag på marknaden för nybyggnation bedöms ha dämpat priserna och lett till ett stort utbud av bostadsrätter till försäljning under hösten 2017”, skriver FI.

Prisfall efter amorteringskrav

Det skärpta amorteringskravet som infördes den 1 mars ”väntas ha bidragit något till prisfallet, men efter regleringens införande har priserna däremot varit oförändrade”.

Vad gäller frågan om svenska bostäder är övervärderade skriver FI att en vanlig metod är att beräkna kvoten mellan bostadsprisnivå och hushållens inkomstnivå, som under det tredje kvartalet 2017 var på den högsta nivån på 40 år, för att sedan minska något det fjärde kvartalet.

”För att kvoten ska nå ned till sitt historiska medelvärde behöver bostadspriserna sjunka, eller inkomsterna öka, med ytterligare 20 procent”, skriver FI.

De påpekar dock att ett historiskt medelvärde inte säger allt och de ser ett antal faktorer som talar för en fortsatt hög efterfrågan och höga bostadspriser.

Begränsad tillgång till hyreslägenheter

”Tillgången till bostäder för uthyrning är dessutom fortsatt begränsad, framför allt i regioner med hög befolkningstillväxt. Den genomsnittliga bolåneräntan, inklusive ränteavdrag, är fortsatt mycket låg och den reala finansieringskostnaden för bostadslån är till och med negativ. Därmed är hushållens kostnader för ett ägt boende också mycket låg”, skriver FI som dock samtidigt påpekar att dessa förutsättningar snabbt kan förändras.

Analyser UPPDATERAS
Här är måndagens färska analyser
Börsen
Avslutning klart under nollstrecket
Placera
Hernhag: Botten är nådd enligt teknisk analys
Rapporter
Analytikernas fokus inför tisdagens rapporter
Foto: Joakim Ståhl/SvD/TT
Bolån
Enklas kryphål täpps till om två månader”6 procent av bolånekunderna har ansökt– men ingen har ännu fått låna"
Analyser
Kepler: Volvo attraktivt efter kursfallTror på extrautdelning på minst 5 kr
Foto: Pressbild
Rapport
Arjo höjde omsättningen
Rapporter
Rapportperiodens supervecka är härHär är bolagen som rapporterar
Foto: Johan Nilsson/TT
Aktie
Canon köper ut Axis från börsen
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analyser
Flera sänkta rekommendationer efter rapporten
Aktier
Två aktietips från Börsveckan
Aktietips
Kursfallet ger fyndläge i Clas Ohlson
Aktie
Mekonomens emission i hamn
Bostad
Svenskarna mer pessimistiska om bomarknaden
Foto: istockphoto
Asien
Asien: Största uppgången i Kina sedan 2016
Placera
SEB: En naturlig börskorrigeringAktier fortfarande bästa tillgångsslaget
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Sex aktier inför konjunkturnedgången
Börs
Gardell: Sättningen på börsen är överdriven
Foto: Bezav Mahmod/SvD/TT
Kommentar
Ericsson går mot högkonjunktur
Aktie
En aktie som lockar
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
SEB misstänks för delaktighet i brottsligt skatteuppläggSEB förnekar men aktien faller
Foto: Ennio Leanza/Keystone/AP/TT
Aktie
Flera källor: ABB knoppar av Power Grids
Foto: istockphoto
Aktier
Tre köptips från Affärsvärlden
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Kommentar
Därför är Investor bättre än Sverigefonder
Foto: Cornelius Poppe/NTB/TT
Aktie
Ikeasfären satsar i H&M
Foto: Rickard Kilström
Fonder
Nu stänger Mitteregger succéfonden
Aktie
Agora-budet är lågt men värt att acceptera