Så tjänar du pengar på att hyra ut fritidshuset

Publicerad 2018-05-15 09:41

Hyr ut Att hyra ut sitt fritidshus när du inte själv använder det har blivit allt populärare. Viktigt vid uthyrning av fritidshus är att reglerna skiljer sig från när du hyr ut din bostadsrätt. Hyr du ut både fritidshus och bostadsrätt får du göra avdrag för bägge.

Ett fritidshus kostar pengar året om, men används ofta bara under kortare perioder. Amorteringskrav, räntekostnader, el, värme, försäkringar och underhåll uppgår ofta till flera tusenlappar per månad.

Genom att hyra ut fritidshuset under några veckor per år går det att få in pengar som i vissa fall kan täcka kostnaderna för att äga det.

Totalt kan du tjäna upp till 50 000 kr per år – skattefritt – på att hyra ut fritidshuset. Schablonavdraget uppgår till 40 000 kr och på hyresintäkten kan du göra ett avdrag på 20 procent.

Skattefri ersättning

Den som hyr ut fritidshuset under fyra sommarveckor för 8 000 kr per vecka tjänar 32 000 kr skattefritt.

Om du får en ännu högre inkomst från uthyrningen, till exempel 80 000 kr blir skatten 7 200 kr. Räkna bort 20 procent på 80 000 kr, minska med 40 000 och skatten på 30 procent baseras på 24 000 kr, vilket är 7 200 kr.

Tänk dock på att skriva ett kontrakt vid uthyrningen där det framgår hyrestid, betalning och annat praktiskt som annars kan förorsaka bekymmer.

– Det går även att använda schablonavdraget om du i stället vill hyra ut din permanentbostad. Men kom ihåg att du först behöver kontrollera om du får hyra ut din bostad. Om du exempelvis bor i bostadsrätt är det viktigt att först få föreningens godkännande och för hyresrätt gäller hyresvärdens godkännande, säger Länsförsäkringars privatekonom Emma Persson.

Uthyrd del också avdragsgill

Den som har en bostadsrätt får dra av schablonavgiften på 40 000 kronor och hela avgiften som man själv betalar för lägenheten under uthyrningstiden om hela bostaden hyrs ut. Hyr du inte ut hela bostaden får du bara dra av den del av avgiften som motsvarar den uthyrda delen.

– Avdragen får aldrig överstiga ersättningen och om du hyr ut lägenheten ett par veckor så får du bara dra av en del av avgiften den månaden. Och om du hyr ut en del i din lägenhet gäller att du bara får dra av den del av avgiften som motsvarar vad exempelvis ett uthyrt rum motsvarar av hela lägenheten, säger Emma Persson och påpekar att det finns bra information på Skatteverkets hemsida.

Flera avdrag

Schablonbeloppet på 40 000 kr gäller per bostad, så man kan hyra ut både sin året runt-bostad och sitt fritidshus och göra avdrag för båda. Från och med den 1 juli 2014 får en bostadsrättsförening ta ut en särskild avgift från den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand för att täcka föreningens extra kostnader för andrahandsuthyrningen. Denna avgift får du dra av tillsammans med den avdragsgilla avgiften.

Podd
Börspanelen tar tempen på börsen i sommarTipsar om flera köpvärda aktier
Börsen
Plusstängning efter sen spurtRekar ger avtryck
Foto: Copyright (c) 2019 pedrosala/Shutterstock. No use without permission.
Notering
OX2 värderas till nästan 16 miljarderTeckningskurs fastställd till 60 kr
Aktie
Omvänd vinstvarning från Hanza
Foto: Copyright (c) 2021 Shutterstock. No use without permission.
IPO
IPO: Nytt SPAC-bolag noteras 24 juni på börsen
Sektor
SBB har sålt hela innehavet i EntraLägger ner planen att sekundärnotera SBB i Oslo
Analys
SEB slopar köprek för Investor"Direktavkastningen är för låg"
Foto: Copyright (c) 2018 Tobias Arhelger/Shutterstock. No use without permission.
Europa
Commerzbank: Bubbelvarning på europeiska finansmarknaderMen ECB lär inte intervenera
Fed
Veckans viktigaste besked kommer onsdag kvällNedtrappning av stödköp i fokus
Analys
SEB: Därför ska du köpa Collector
Foto: istockphoto
Analyser
Här är måndagens köprekar
Krönika
Hernhag: Investeringsstrategier för att parera skattehöjningar på aktier
Kryptovalutor
Bitcoin lyfter efter nytt Musk-utspel
Köptips
Börsveckan: Fyra aktier att köpa... och tre att avvakta med
Aktie
Affärsvärlden: En aktie att köpa
Foto: Copyright (c) 2014 Roobcio/Shutterstock. No use without permission.
Notering
Di: Teckna inte Revolution Race"Värderingen är svindlande"
Aktie
Reuters: Traton undersöker nyemission om 1 miljard euro
Foto: istockphoto
Valuta
Danske: Kronan blir svagare i år"Svensk inflation har redan toppat"
Aktieportföljen
Vi byter fastigheter mot konsulter i portföljen
Chatt
Hernhag: Fyra gröna favoriterOch "en aktie jag skulle köpa om den fanns på börsen"
Foto: istockphoto
Försäkring
Här är bästa bilförsäkringen
Placera
Kapitalförvaltaren: 2021 ett exceptionellt år för aktierMen mer normala trender nästa år
11/6
Trading Direkt om inflation med Sarwe och Bratt
Aktier
Veckans mest blankade aktier i Sverige
Foto: Copyright (c) 2018 Vytautas Kielaitis/Shutterstock. No use without permission.
Inflation
Deutsche Bank: Inflationen en tidsinställd bomb