Så tjänar du pengar på att hyra ut fritidshuset

Publicerad 2018-05-15 09:41

Hyr ut Att hyra ut sitt fritidshus när du inte själv använder det har blivit allt populärare. Viktigt vid uthyrning av fritidshus är att reglerna skiljer sig från när du hyr ut din bostadsrätt. Hyr du ut både fritidshus och bostadsrätt får du göra avdrag för bägge.

Ett fritidshus kostar pengar året om, men används ofta bara under kortare perioder. Amorteringskrav, räntekostnader, el, värme, försäkringar och underhåll uppgår ofta till flera tusenlappar per månad.

Genom att hyra ut fritidshuset under några veckor per år går det att få in pengar som i vissa fall kan täcka kostnaderna för att äga det.

Totalt kan du tjäna upp till 50 000 kr per år – skattefritt – på att hyra ut fritidshuset. Schablonavdraget uppgår till 40 000 kr och på hyresintäkten kan du göra ett avdrag på 20 procent.

Skattefri ersättning

Den som hyr ut fritidshuset under fyra sommarveckor för 8 000 kr per vecka tjänar 32 000 kr skattefritt.

Om du får en ännu högre inkomst från uthyrningen, till exempel 80 000 kr blir skatten 7 200 kr. Räkna bort 20 procent på 80 000 kr, minska med 40 000 och skatten på 30 procent baseras på 24 000 kr, vilket är 7 200 kr.

Tänk dock på att skriva ett kontrakt vid uthyrningen där det framgår hyrestid, betalning och annat praktiskt som annars kan förorsaka bekymmer.

– Det går även att använda schablonavdraget om du i stället vill hyra ut din permanentbostad. Men kom ihåg att du först behöver kontrollera om du får hyra ut din bostad. Om du exempelvis bor i bostadsrätt är det viktigt att först få föreningens godkännande och för hyresrätt gäller hyresvärdens godkännande, säger Länsförsäkringars privatekonom Emma Persson.

Uthyrd del också avdragsgill

Den som har en bostadsrätt får dra av schablonavgiften på 40 000 kronor och hela avgiften som man själv betalar för lägenheten under uthyrningstiden om hela bostaden hyrs ut. Hyr du inte ut hela bostaden får du bara dra av den del av avgiften som motsvarar den uthyrda delen.

– Avdragen får aldrig överstiga ersättningen och om du hyr ut lägenheten ett par veckor så får du bara dra av en del av avgiften den månaden. Och om du hyr ut en del i din lägenhet gäller att du bara får dra av den del av avgiften som motsvarar vad exempelvis ett uthyrt rum motsvarar av hela lägenheten, säger Emma Persson och påpekar att det finns bra information på Skatteverkets hemsida.

Flera avdrag

Schablonbeloppet på 40 000 kr gäller per bostad, så man kan hyra ut både sin året runt-bostad och sitt fritidshus och göra avdrag för båda. Från och med den 1 juli 2014 får en bostadsrättsförening ta ut en särskild avgift från den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand för att täcka föreningens extra kostnader för andrahandsuthyrningen. Denna avgift får du dra av tillsammans med den avdragsgilla avgiften.

Krönika
Hernhag: Min mentala strutsmodell
Spara
Här är aktörerna som höjt sparräntorna
Wall Street
Blytung veckoavslutning på Wall Street
Aktiechatt
Hernhag: Ett härligt bolag men en "sjukt dyr" aktie
Foto: Cornelius Poppe/NTB/TT
Aktie
Ikeasfären fortsätter att öka i H&M
Börsen
Börsveckan avslutades med uppgång
Olja
Avtal om lägre Opec-produktion lyfter oljan
Sektor
Tobaksjätte går in i cannabisbolagAltria köper 45 procent av Cronos
PPM
Dags för årets miljardregn över premiepensionsspararnaOrdinarie fondhandel fördröjs
Starbreeze
Första AP-fonden kommenterar kollapsen i StarbreezeHade investerat 700 miljoner i bolaget
Bostad
Fler mäklare räknar med fallande bostadspriser
Skatt
Optimera skatten på värdepappersaffärer innan årsskiftet
Aktie
Volvos vd räknar med god efterfråganPrognosen i oktober var för "konservativ"
Insider
Familjen Lundin fortsätter att öka i Lundin Petroleum
Placera
Blecher spår börsuppgång 2019 trots vinstfall
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Kommentar
Aggressiva tillväxtmål i Batljans SBB
Foto: istockphoto
Bostad
SCB: Spretig utveckling för småhuspriserna
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Boräntan
Swedbank: Striktare bolåneregler har inte påverkat hushållen
Analys
Morgan Stanley ser cyklisk risk för fordonssektorn
Insiders
Rekordhög insideraktivitet i novemberMånga passar på och fyndköper
Foto: istockphoto
Aktietips
Tre heta köptips
Foto: istockphoto
2019
Danske tror på starkt börsår 2019
Aktie
Autoliv reserverar 1,9 miljarder för eventuella EU-böter
Foto: Henrik Montgomery/TT
Elpriset
Konsekvent dyrare el i söderDagspriset kan skilja på 50 procent
Kommentar
Systemair: Bra drag i PA:s nya köpråd
Aktier
Morgan Stanley tipsar om fem verkstadsaktier inför 2019
Foto: istockphoto
Husbil
Skattechock för husbilsägare slår tillbaka mot statenAllt fler köper i Tyskland