”Det sker aldrig någon mjuklandning på en överhettad bomarknad”

Publicerad 2018-03-02 14:56

Bomarknaden Det har aldrig någonsin historiskt skett en mjuklandning på någon överhettad bostadsmarknad. Riskerna ökar i Sverige och både realekonomi och den finansiella stabiliteten är i fara. Det skriver den franska investmentbanken Natixis i en analys av svensk bomarknad.

Att de svenska bostadspriserna börjat vända nedåt under 2017 är ett tydligt hot mot säkerheten ”i det starkt koncentrerade banksystemet” i och med att de svenska bankernas kreditportföljer ”till hälften består av bolån”, skriver Natixis.

”Ultralåga räntor har lett till ett överdrivet risktagande på bostadsmarknaden och Riksbanken har få verktyg för att förhindra den hårdlandning som en omfattande systemhändelse skulle skapa”, fortsätter Natixis och lägger till att det är oroande att det inte finns någon historisk vägledning rörande allvarligare systemoro efter en utdragen tid med låga räntor.

Den höga andelen rörliga lån gör de svenska hushållen sårbara om räntor skulle stiga, påpekas även.

”Även om den bostadsrelaterade hushållsskuldsättningen fortsatt är den största risken för den svenska ekonomin har svenska hushåll och banker stora buffertar både ur nordiskt och europeiskt perspektiv”, framhålls samtidigt.

Då Riksbanken har åtagit sig att ge extraordinärt likviditetsstöd till svenska banker vid händelse av en bankkris skulle dock inte en likviditetskris kunna tänkas utlösas, bedömer Natixis.

Rörande prisutvecklingen i närtid bedöms den höga nivån av nyproduktion som kommer ut på marknaden ge ett visst tryck nedåt på de svenska bostadspriserna. När sedan byggtakten gradvis avtas bedöms sedan priserna stabiliseras. En modell som investmentbanken tagit fram pekar mot att ”de svenska bostadspriserna faller runt 2,8 procent under 2018 och eventuellt når botten i det fjärde kvartalet”, framgår det i analysen. Modellen pekar sedan mot 0,8 procents prisökning 2019.

”Men risker finns för fortsatt och större bostadsprisminskning och att det kan förvärras om bostadsbyggandet fortsätter att öka medan efterfrågan minskar”, varnar Natixis.

Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Analyser
Här är måndagens aktieanalyserFlera färska köpråd finns med i analysflödet.
Börsen
Tung måndag på börsen
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktie
Så går det för Epiroc i premiärenVd Per Lindberg nöjd med börspremiären.
Aktie
Insiderköp får Fingerprints aktie att stigaVd Christian Fredrikson köper aktier för miljoner.
Aktie
Lufthansa i kontakt med Norwegian om uppköpAktien stiger nästan 10 procent på Oslobörsen.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Foto: Jessica Gow/TT
Sektoranalys
Kepler Cheuvreux: Överdriven ränteoro på fastighetsmarknaden
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Blankning
Blankningen på rekordnivå
Tidning
PA och PG mot strömmen på vikande tidskriftsmarknad
PA-golfen
Här är vinnarna i placerargolfen
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Bostad
Mäklarstatistik: Klart färre bostadsrätter sålda i årMinskningen är störst i Stockholm.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde
Aktier
Persson: Jag tänker inte köpa ut H&M från börsenAktien faller tungt efter beskedet.
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Aktie
Carlström tankar Fingerprint
Foto: Magnus Hjalmarson Nejdeman/TT
Elpriset nästan dubbelt så högt som förra sommarenTorrt väder och svaga vindar pressar upp elpriserna.
Nytt nymmer
USA-NK
Fonden som placerat i Nordkorea
Sajten
Välkommen till nya privataaffarer.seNu har vår sajt fått en rejäl uppfräschning.