Se upp för okända fällan när du säljer villan

Publicerad 2018-01-19 14:09

Stämpelskatter När du säljer villan eller fritidshuset är det viktigt att se till att köparen betalar stämpelskatten. Om inte riskerar du som säljare att få betala din köpares lagfart.

Enligt Lantmäteriverket finns just nu cirka 140 ärenden där en köpare inte betalat sin stämpelskatt. När stämpelskatten förfallit utan att köparen betalat skickar Lantmäteriverket ut kravet även till säljaren.

– Köpare och säljare är solidariskt ansvariga enligt lagen att betala stämpelskatten, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet.

Det gör att om en köpare inte betalar kan det bli så att kravet hamnar hos säljaren.

– Men i de standardiserade kontrakt som de flesta mäklare använder sig av avtalar parterna om att köparen ska betala. Om så inte sker innebär avtalet ett skydd och säljaren få då driva process mot köparen, säger han.

Joakim Lusensky är överraskad över hur lagen ser ut, men förklarar att mäklare sällan blir indragna i problematiken, då denne bara är med tills affären är avklarad.

Årligen överlåts upp till 80 000 småhus, inklusive fritidsfastigheter, i Sverige.

Tre delar

Stämpelskatterna består av tre olika delar, lagfartsavgift, expeditionsavgift och pantbrevsskatt på nya inteckningar i huset.

Lagfarten är på 1,5 procent av köpeskillingen plus expeditionsavgiften på 825 kr. För juridiska personer är nivån 4,5 procent.

Den tredje delen av stämpelskatterna är pantbrevsskatten som du måste betala om du behöver ta lån på huset och det saknas pantbrev som du kan överta. Kostnaden för nya pantbrev är 2 procent av pantbrevsbeloppet. Bankens kostnader tillkommer.

Chatt
Hernhag: Sex aktier till en långsiktig portfölj
Börsen
Peab vinnare på stigande börs
Foto: Jessica Gow/TT
Aktie
MQ vinstvarnar efter het sommar som minskat försäljningen
Foto: Andrew Harnik/AP/TT
Trump föreslår halvårsrapportering i stället för kvartalsrapporter
Bopriser
Bopriserna ned 4,9 procent på ett år
Foto: Henrik Montgomery/TT
Elpriset
Så dålig koll har vi på elförbrukningenVar femte svensk vet inte vad de betalar för elen.
Foto: Adam Ihse/TT
Börsen
Så går börsen under valåren
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
MTG: Robur ökar till nästan 9 procent av kapitalet
Foto: Henrik Witt/TT
Rapport
Engångsposter tyngde Opus
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Bättre än väntat för Nibe
Foto: Johan Nilsson/TT
Rapport
Peab slog förväntningarna
Asien
Mest uppåt i Asien
Kommentar
Kommentar: Fina värdeökningar i BureSubstansvärdet upp 12 procent.
Analys
THQ: "Skyhöga förväntningar – dags ta hem vinsten"
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Foto: Pontus Lundahl/TT
Aktier
SCA ersätter Electrolux i Nordeas modellportfölj
Aktier
Två köptips från Affärsvärlden – och två aktier att vänta med
Foto: Pontus Lundahl/TT
Rapport
Sämre på alla fronter för Ica – aktien backar på börsen
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Rapport
Cherry ökade både intäkter och kostnader
Foto: Björn Larsson Ask/TT
Rapport
Stark rapport från New Wave – aktien klättrar 7 procent
Foto: Anders Wiklund/TT
Valuta
"Valutgången kan sänka kronan"
Foto: Leo Sellén/TT
Rapport
Vackert väder sänkte friskvårdskedjan
Foto: THQ Nordic
Kommentar
Kommentar: Nytt kursrekord för THQ
Foto: Henrik Montgomery/TT
Elpriset
Nu stoppas kraftiga elnätsprishöjningar
Analyser UPPDATERAS
Här är onsdagens färska analyser
Foto: istockphoto
Aktier
Nordeas fem favoriter bland småbolagenDessutom tre aktier att sälja.
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Bostad
Fortsatt högre utbud av bostäder