FI går vidare med skärpt amorteringskrav

Publicerad 2017-11-13 12:31

Bolån (uppdateras) Trots tecken på en rejäl inbromsning på bostadsmarknaden går Finansinspektionen vidare med förslaget om skärpt amorteringskrav. Men förslaget måste först godkännas av regeringen.

Det skärpta amorteringskravet innebär att nya bolånetagare med bolåneskulder som överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten ska amortera minst 1 procent av skulderna utöver det befintliga amorteringskravet.

Att bostadspriserna sjunkit något på sista tiden är inget argument för att stoppa förslaget. Det sade Finansinspektionens generaldirektör Erik Thedéen vid en pressträff.

”Sverige ligger redan från början sent. Detta är en strukturellt riktig åtgärd som är den del av en sund makrotillsyn. Jag ser inte att enstaka månadsutfall på bostadsmarknaden är det som ska avgöra. Vi har haft en mycket kraftig uppgång av bostadspriser och skulder, som vi ska försöka hantera”, sade han.

Han påpekade att lärdomen från finanskrisen är att högt skuldsatta hushåll utgör en risk och att det vid en sämre konjunktur i första hand är hushåll med höga skulder som drar ned på sin konsumtion.

”Vi har byggt upp risker och känslighet i systemet. Därför vill vi bygga upp motståndskraft i hushållssektorn och därmed i svensk ekonomi”, sade han om det nya förslaget.

Kan inte utesluta prisnedgångar

Han sade att givet den mycket stora prisuppgången på den svenska bostadsmarknaden ”kan man inte utesluta” att priserna kommer att sjunka, men han påminde att det i så fall sker efter en lång tid med kraftig uppgång.

”Bostadspriserna är 30 procent upp på tre år. Det är utifrån det man ska värdera de prisrörsler vi ser nu”, sade han.

Kommer inte att avgå om regeringen säger nej
På frågan om vad som sker om regeringen säger nej till förslaget sade Erik Thedéen att det helt enkelt innebär att det inte blir något skärpt amorteringskrav. Han sade också att det blivit för mycket personfokus i denna fråga.

”Om regeringen säger nej kommer jag inte att avgå”, sade han.

Det blir alltså nu upp till regeringen att besluta om det skärpta amorteringskravet ska införas eller inte.

Kritik från mäklarhåll

På Sveriges största mäklarkedja Fastighetsbyrån är man inte oväntat kritiska mot FI:s besked.

– Kritiken kring förslagen har varit omfattande och jag tycker att den är befogad. Framförallt bör effekterna av det befintliga amorteringskravet utvärderas innan man kommer med något nytt. Vi ser redan en tydlig avmattning på marknaden och enskilda punktinsatser som denna skapar en olycklig oro och spekulation hos bostadskonsumenterna. Regeringen borde nu säga nej till förslaget och istället ta ett långsiktigt helhetsgrepp kring bostadspolitiken, säger Fastighetsbyråns vd Johan Engström.

Stockholmskommuner drabbas hårdast

Stockholmsområdet kommer helt klart att påverkas mest om det skärpta amorteringskravet blir verklighet. I förra veckan uppmärksammade norska DNB riksbankens statistik över de kommuner där belåningen är högst relativt inkomst.

Stockholm Stad, Lidingö, Danderyd och Vaxholm noterar alla en genomsnittlig belåningsgrad på över 5 relativt inkomsten. I kommuner som Nacka, Värmdö, Ekerö, Sundbyberg och Solna är nivån mellan 4,5-5 gånger inkomsten.

Men det finns också enstaka kommuner utanför Stockholm där belåningen ligger över gränsen.  Det gäller till exempel Öckerö och Kungsbacka på Västkusten samt Vellinge och Båstad i Skåne.

Bild: låneläge svenska hushåll på kommunbasis

image

Källa: Riksbanken från juni i år

Krönika
Hernhag: Stor risk följa storbolagsindexBättre att fokusera på små och medelstora bolag.
Börsen
Blytung torsdag på börsen
Analyser
Här är torsdagens färska aktieanalyser     H&M och Essity med i dagens analysskörd.
Bolån
Finansministern: Rätt beslut att införa amorteringskravet
Analys
Analytiker: Det värsta ligger bakom H&MKepler Cheuvreux ser köpläge.
Notering
Strålande start för solcellsbolagetAktien lyfter rejält över teckningskursen.
Aktietips
Tre heta aktietips
Aktie
Electrolux avsätter halv miljard inför konkurrensutredningKommer att belasta resultatet andra kvartalet.
Aktietips
"Ett spännande tillväxtcase"Förutsättningarna för en ny uppgångsfas för Bredband2 finns där.
Bolån
Enklas låga ränta höjsRäntan kan stiga kraftigt efter tre år.
Pengar
Efterlyses: 3,8 miljarder kronor i gamla sedlarBanker tar emot ogiltiga sedlar fram till 30 juni.
Analys
Investmentbanken ser köplägeSandvik handlas med rekordhög rabatt i sektorn.
Räntan
Konjunkturinstitutet: Då höjer Riksbanken räntan
Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde