Mäklarchefen: Säljarna börjar acceptera lägre priser

Publicerad 2017-11-07 13:53

Bostad Situationen på den svenska bostadsmarknaden, med en lägre betalningsvilja om 10 till 15 procent hos köpare, består. Vissa säljare har samtidigt börjat acceptera något lägre priser när det osäkra läget på marknaden håller i. Det säger Erik Olsson, vd:n på Fastighetsförmedlingen med samma namn, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han talar om att det alltjämt råder en ”dragkamp” mellan säljare som vill hålla priset samtidigt som köparnas betalningsvilja sedan i våras kommit ned 10 till 15 procent.

”Men just nu leder köparna på poäng. Säljare får anpassa sig nedåt snarare än att köpare behöver gå upp för att möta säljares höga förväntningar. Det hänger samman med att utbudet av bostäder är så pass stort”, säger han.

SBAB redovisade på måndagen statistik från Booli som visade på en utbudsökning om cirka 50 procent för både Stockholm och riket som helhet.

Erik Olsson påpekar att det i spåren av det ökade utbudet är färre besökare per objekt på visningar. Det är vidare svårare att få i gång en budgivning och försäljningstiderna har blivit längre. Med längre försäljningstider förstärks trenden med stort utbud ytterligare och köparna tar det i sin tur ännu lugnare, fortsätter han.

”Köpare är mindre benägna att dra i gång snabba budgivningar. När den osäkrare marknaden nu hållit i ett tag börjare en större andel säljare anpassa sig”, säger han.

Dels är det vissa säljare som sedan tidigare köpt nytt och behöver sälja. Därutöver har säljare som själva letar bostad upplevt hur marknaden förändrats, fortsätter han.

”Det är förklaringar till att fler säljare accepterar ett lite lägre pris. Särskilt om en säljare nu är i stånd att köpa något nytt och den märker att det även går att köpa en bostad till ett lite lägre pris än i våras”, säger Erik Olsson.

Priserna har samtidigt bara kommit ned några procent från vårens historiska rekordnivåer, påpekar han och kallar det överdrivet att klassa detta som en ”kris”.

Den förändrade psykologin på bostadsmarknaden märks mest i regioner där priserna är som högst. Där har eventuella förändringar för finansieringen såsom amorteringskrav, minskad ränteavdragsrätt och eventuellt högre räntor störst effekt, påpekar Erik Olsson.

”Läget har påverkats mer för bostäder som är dyrare. Den är större i Stockholm, lite mindre i Göteborg och minst i Malmö”, säger han angående utvecklingen i de tre storstäderna.

Samtidigt säger han att det råder en variation på samtliga marknader och att det fortsatt finns bostäder som går snabbt och där köpare direkt bjuder vad som krävs.

”Ungefär 10 procent av bostäderna som läggs ut i Stockholm säljs före visning, andelen är något högre i Göteborg och Malmö”, säger Erik Olsson och påpekar att dessa andelar i stort följer marknadspsykologin och att det i runda slängar handlar om halveringar jämfört med nivåerna före sommaren.

Dagens industri skriver på tisdagen, utifrån samtal med flera mäklare, att bostadspriserna gått ner med 10 till 15 procent i Stockholm på bara några månader.

”Under mina åtta år som mäklare har jag endast varit med om tillfälliga nedgångar, men nu verkar det mer permanent”, säger exempelvis Alexander Solmell, som förmedlar bostäder på Kungsholmen, Vasastan och Östermalm för Era, till Di och bedömer att prisnedgången är 10 procent.

Valueguards HOX-index för oktober väntar på tisdag den 14 november. Enligt septemberstatistiken sjönk de svenska bostadspriserna 1,5 procent under månaden medan priset på bostadsrätter i Stockholm dalade 2,2 procent.

Krönika
Hernhag: Stor risk följa storbolagsindexBättre att fokusera på små och medelstora bolag.
Börsen
Blytung torsdag på börsen
Analyser
Här är torsdagens färska aktieanalyser     H&M och Essity med i dagens analysskörd.
Bolån
Finansministern: Rätt beslut att införa amorteringskravet
Analys
Analytiker: Det värsta ligger bakom H&MKepler Cheuvreux ser köpläge.
Notering
Strålande start för solcellsbolagetAktien lyfter rejält över teckningskursen.
Aktietips
Tre heta aktietips
Aktie
Electrolux avsätter halv miljard inför konkurrensutredningKommer att belasta resultatet andra kvartalet.
Aktietips
"Ett spännande tillväxtcase"Förutsättningarna för en ny uppgångsfas för Bredband2 finns där.
Bolån
Enklas låga ränta höjsRäntan kan stiga kraftigt efter tre år.
Pengar
Efterlyses: 3,8 miljarder kronor i gamla sedlarBanker tar emot ogiltiga sedlar fram till 30 juni.
Analys
Investmentbanken ser köplägeSandvik handlas med rekordhög rabatt i sektorn.
Räntan
Konjunkturinstitutet: Då höjer Riksbanken räntan
Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde