Så mycket mindre är köparna villiga att betala

Publicerad 2017-10-25 13:15

Bostad Bostadsköpares betalningsvilja har minskat med 10 till 15 procent, jämfört med i våras. Det säger Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, till Nyhetsbyrån Direkt.

”Säljarna accepterar inte den lägre nivån. I prisstatistiken syns bara bostäder där säljare och köpare kommit överens så prisstatistiken hänger inte med eftersom osålda bostäder inte är med i statistiken”, säger han.

Han säger att det är psykologiska effekter som ligger bakom köparnas minskade betalningsvilja.

”De fundamentala faktorerna är lika positiva som före sommaren”, säger han och pekar på samma låga ränta och en fortsatt stark ekonomisk utveckling.

Han påpekar att hösten började med ett 50 procent högre bostadsutbud, jämfört med 2016, och att utbudet därefter har ökat.

”Samtidigt har det kommit utspel om ytterligare amorteringskrav medan inflationen kommit upp till 2-procentsmålet. Snarare än att räntan ska komma ned mer kan det bli högre räntor framöver, vilket bidragit till att viss oro har smugit sig in bland köparna”, säger han och lägger till att det kommit vissa indikationer från politiker om att ränteavdragen kan komma att justeras.

Därför pågår det i nuläget en ”dragkamp” mellan säljare som vill hålla priset uppe medan köpares betalningsvilja har kommit ned. Bilden av en det skulle råda en bostadspriskris i nuläget tycker Johan Nordenfelt samtidigt är missvisande.

”Det rör sig om priser några procent under all-time-high. Det finns ingen annan marknad där man skulle tala om en kris när priserna rört sig ned några procent från sin rekordnivå”, säger han och anger att en aktie som handlas några procent under högstanivån inte skulle få en krisrubricering.

Han påpekar också att det fortfarande säljs objekt till samma höga nivåer som tidigare. Säljare som sedan måste ha en ny bostad.

”En fördel med den svenska bostadsmarknaden är att alla äger sina bostäder för sina egna boendebehov och inte äger bostäder för att hyra ut. Den svenska bostadsmarknaden balanserar därmed sig själv bättre jämfört med i andra länder då i princip samtliga säljare även finns på köpsidan vid i stort sett samma tidpunkt”, säger Johan Nordenfelt.

Krönika
Hernhag: Stor risk följa storbolagsindexBättre att fokusera på små och medelstora bolag.
Börsen
Blytung torsdag på börsen
Analyser
Här är torsdagens färska aktieanalyser     H&M och Essity med i dagens analysskörd.
Bolån
Finansministern: Rätt beslut att införa amorteringskravet
Analys
Analytiker: Det värsta ligger bakom H&MKepler Cheuvreux ser köpläge.
Notering
Strålande start för solcellsbolagetAktien lyfter rejält över teckningskursen.
Aktietips
Tre heta aktietips
Aktie
Electrolux avsätter halv miljard inför konkurrensutredningKommer att belasta resultatet andra kvartalet.
Aktietips
"Ett spännande tillväxtcase"Förutsättningarna för en ny uppgångsfas för Bredband2 finns där.
Bolån
Enklas låga ränta höjsRäntan kan stiga kraftigt efter tre år.
Pengar
Efterlyses: 3,8 miljarder kronor i gamla sedlarBanker tar emot ogiltiga sedlar fram till 30 juni.
Analys
Investmentbanken ser köplägeSandvik handlas med rekordhög rabatt i sektorn.
Räntan
Konjunkturinstitutet: Då höjer Riksbanken räntan
Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde