Därför faller Swedbank trots starkt resultat

Publicerad 2017-10-24 10:22

Aktie Trots att Swedbank redovisat ett resultat klart över förväntan sjunker aktien rejält på börsen. Orsaken är de fortsatta tecknen på en svagare svensk bostadsmarknad.

”Bolånevolymtillväxten riskerar att bli svagare och en svagare efterfrågan riskerar i sin tur att dra ned marginalerna”, säger Matti Ahokas, analytiker på Danske Bank, till Nyhetsbyrån Direkt.

Han tillägger att osäkerhet kring låneboken i spåren av tecknen på en svagare bostadsmarknad finns på Swedbanks företagsutlåningssida.

Att Swedbanks aktie tappar klart mer än övriga svenska storbanker är motiverat, anser han, i och med bankens relativt större exponering. Bolaget har 15 procent av sin totala utlåning till fastighetsförvaltningssektorn.

”Är exempelvis det som händer Oscar Properties bolagsspecifikt eller en del av något större”, säger han och påpekar att oron som skönjts i spåren av ett negativt nyhetsflöde avseende bostadsutvecklingsprojekt ökat.

Viktigt hålla marginalerna uppe

Swedbank ser på kort sikt det som viktigare att hålla sina marginaler på bolån än att hålla sin marknadsandel. Långsiktigt är marknadsandelen det viktigaste. Det sade finanschefen Anders Karlsson under tisdagsförmiddagens rapportkonferens.

”Vi är inte ensamma på marknaden, men försöker hålla vår marginal”, sade han och talade om en stabil marginal inom sin bolånebok under det tredje kvartalet men att högre Stibor dragit ned marginalen på nyutlåning något.

Vd:n Birgitte Bonnesen konstaterade att det håller på att ske en justering på bostadsmarknaden.

”Det tar längre tid att sälja dyra lägenheter och hus”, sade hon.

Samtidigt ser hon inget som tyder på att det sker ett större prisfall.

”Det finns ingenting som talar för att det ska bli ett ordentligt fall”, säger hon och pekar på den svenska ekonomins starka utveckling och vad Swedbank ser i sin egen bolåneportfölj som hon är ”extremt konfident” över.

Anders Karlsson framhöll  dock att volymerna på bostadsutlåning kan tänkas komma ned om situationen fortsätter.

”Det är svårt att säga med hur mycket”, sade han med tillägg att siktet för banken var att växa runt 5 procent i år om marknaden växer 7 procent.

Riskchefen Helo Meigas sade att Swedbank inte sett någon negativ kreditmigrering inom sin fastighetsrelaterade kreditportfölj hittills. I och med att fastighetsrelaterat utgör en relativt stor andel av låneportföljen följer samtidigt banken noga utvecklingen.

Anders Karlsson påpekade att banken är stora inom fastighetsförvaltning ”och ska fortsätta” vara det.

”Vi fokuserar på nuvarande kundbas”, fortsatte han med påpekande att Swedbank har kunskap om sina nuvarande kunder och att banken ”inte jagar nya kunder” inom segmentet.

Han sade att utlåningen inom segment relaterade till bostadsutveckling hållits på stabila nivåer. Anders Karlsson påpekade att Swedbank noterat att vissa bostadsutvecklare haft ”icke-sunda” affärscasé och att banken inte valt att delta i sådana affärer.

Helo Meigas sade att Swedbank vill se 70 procent försålt i projekt för att låna ut till bostadsutvecklingsprojekt och försökt hålla strikta krav. Hon påpekade samtidigt att banken har en stor fastighetsutlåningsverksamhet.

”Vi har förberett oss för marknadsförändringen som vi ser i nuläget”, sade hon.

Så ni har inte exponering mot den typ av projekt som man läser om i tidningar med svårigheter att sälja och så vidare, i och med era höga krav?

”Vi har en väldigt stor fastighetsförvaltningskreditportfölj och utlåning till många olika kunder. Att säga att vi inte alls har den typen av problem inom vår portfölj vore lite oschysst att förvänta sig. Men vi har försökt att förbereda oss”, sade hon.

{Chart} 

Foto: AP/TT
Wall Street
Vaccinnyhet lyfte Wall StreetTurismaktier gick upp 15 procent
Sparpsykologi
Nordax lanserar sparpsykologMånga föräldrar och barn oroas över ekonomin i coronatider
Foto: istockphoto
Bedrägerier
Danske Bank: Se upp för bedragare
Foto: Henrik Montgomery/TT
Börsen
Stark börsdag för Astra Zeneca
Bostad
Så renvoverar du smart
Rapportanalys
Sparekonom inte imponerad av storbankerna"Inget att hurra för"
Foto: Henrik Montgomery/TT
Små kreditförluster för Handelsbanken
Rapporter
Bättre resultat än väntat för SEBPandemin har haft liten påverkan på resultatet
Analyser
Aktieanalyser: Köp JM och ABB
Näthandel
Näthandeln slår rekord
Asien
Uppåt på Tokyobörsen
Foto: Anders Good/TT
Fritidshus
Rekordstort intresse för fritidshus
Rekommendationer
Goldman Sachs: Köp SKF
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapporter
JM har det tufft i Norge
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapporter
Cloetta: Svårare sälja godis under pandemin
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapporter
Avanzas resultat bättre än prognoserna
Försäkringar
Många hemmafixare osäkra på försäkringen
Fritidshus
Fastighetsbyrån: Köpläge i Spanien efter coronan"Prisnedgången kan vara nära 30 procent"
Analyser
Analytiker tror på Nordea och Intrum
Börsen
Stefan Persson på köphumör
Foto: Shutterstock
Rapporter
Tufft för OEM under pandemin
Rapporter
Kinneviks vd om bolagets strategi
Rapporter
Essitys försäljning backar
Foto: Shutterstock
Bidragsberättigat
Agility och sportfiske godkänns för friskvårdsbidragNy dom ger fritt fram för mängder av aktiviteter
Gästkrönika
Lundkvist: Intresset ökar för asiatiska företagsobligationerNollräntor i väst får investerare att blicka österut