FI: Ökad risk för prisfall på bomarknaden

Publicerad 2016-12-01 08:27

Bopriser Den snabba ökningen av bostadspriserna de senaste åren i kombination med de exceptionellt låga räntorna gör att osäkerheten om vad som är en hållbar prisnivå stor i nuläget. Det skriver Finansinspektionen, FI, i sin Stabilitetsrapport på torsdagen.

FI bedömer därför att risken för en prisnedgång på bostadsmarknaden är högre än normalt. Det är en upprepning av budskapet från den förra stabilitetsrapporten i maj.

Om störningar skulle drabba den svenska ekonomin kan bostadspriserna sjunka betydligt. Exempel på störningar som skulle kunna leda till en nedgång kan vara en oväntad ränteuppgång, en kraftig konjunkturförsvagning eller att förutsättningarna för att köpa en bostad förändras så att betalningsviljan minskar.

Åtgärder för att hantera skuldsättningen är ett exempel på det sistnämnda.

”Om allt för kraftiga åtgärder vidtas finns en risk för en betydande nedgång i bostadspriserna. Därför är det viktigt att eventuella åtgärder som vidtas är väl avvägda”, skriver FI.

Det är svårt bedöma hur stor en eventuell nedgång i bostadspriserna kan bli. I första hand beror omfattningen på en eventuell korrigering på hur stor störning som inträffar. Faktorer som talar för att en eventuell nedgång i bostadspriserna inte borde bli alltför dramatisk är att det är ovanligt med spekulativa köp av bostäder i Sverige och att bostadsbristen som håller uppe bostadsefterfrågan.

Samtidigt väntar sig de flesta hushåll att bostadspriserna ska fortsätta att stiga och det är svårt att avgöra hur de reagerar om dessa förväntningar inte uppfylls.

Om bostadspriserna börjar gå ner kan därför priserna sjunka betydligt. Men ett isolerat bostadsprisfall behöver inte ha stora effekter för ekonomin så länge det ekonomiska läget i övrigt är gynnsamt eftersom hushållens sparande då kan utgöra en buffert.

Om ett stort fall i bostadspriserna inträffar i samband med att ekonomin utsätts även för andra störningar kan en nedåtgående spiral skapas vilket kan resultera i en djup lågkonjunktur, skriver FI.

Amorteringskravet har haft en dämpande effekt, men riskerna är fortsatt förhöjda och ytterligare åtgärder kan därför bli nödvändiga framöver, skriver Finansinspektionen.

”Vi måste vara vaksamma på den historiskt unika kombinationen av mycket låga räntor och en relativt stark tillväxt”, säger FI:s generaldirektör Erik Thedéen.

FI konstaterar att såväl bolånetaket som amorteringskravet främst är kopplade till hushållens balansräkningsrisker. Eventuella ytterligare åtgärder bör därför sannolikt främst riktas mot hushållens kassaflödesrisker.

Ett exempel på en möjlig åtgärd är ett skuldkvotstak, det vill säga en begränsning av hur mycket ett hushåll får låna i förhållande till sin disponibla inkomst, vilket FI analyserat.

Men FI saknar i dagsläget tydliga befogenheter för att till exempel införa ett skuldkvotstak.

”Därför är det mycket positivt att en politisk ramöverenskommelse kom på plats den 26 oktober i år, så att FI:s befogenheter kan klargöras och ytterligare åtgärder kan vidtas vid behov”, skriver FI i rapporten.

Analys
Analytiker: Det värsta ligger bakom H&MKepler Cheuvreux ser köpläge.
Analyser
Här är torsdagens färska aktieanalyser     H&M och Essity med i dagens analysskörd.
Notering
Strålande start för solcellsbolagetAktien lyfter rejält över teckningskursen.
Börsen
Småsur torsdag på börsen
Aktietips
Tre heta aktietips
Aktie
Electrolux avsätter halv miljard inför konkurrensutredningKommer att belasta resultatet andra kvartalet.
Aktietips
"Ett spännande tillväxtcase"Förutsättningarna för en ny uppgångsfas för Bredband2 finns där.
Asien
Blandat på Asiens börserUppåt i Japan men nedgångar i Kina.
Bolån
Enklas låga ränta höjsRäntan kan stiga kraftigt efter tre år.
Pengar
Efterlyses: 3,8 miljarder kronor i gamla sedlarBanker tar emot ogiltiga sedlar fram till 30 juni.
Analys
Investmentbanken ser köplägeSandvik handlas med rekordhög rabatt i sektorn.
Räntan
Konjunkturinstitutet: Då höjer Riksbanken räntan
Rapport
Lägre resultat men högre intäkterSkistar ser starkt bokningsläge inför kommande säsong.
Aktie
Hemfosa tog in miljard
Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.