Riksbanken ser risk med fallande fastighetspriser

Publicerad 2016-11-23 10:17

Fastigheter Riksbanken anser att det finns en risk för att fallande kommersiella fastighetspriser kan få betydande konsekvenser för den finansiella stabiliteten. Det skriver Riksbanken i sin finansiella stabilitetsrapport.

”I ett läge där hyror och fastighetspriser faller kraftigt finns det en risk för att fastighetsbolagen inte kan betala på sina lån. Det finns samtidigt en risk för att fastighetsvärdet, som ligger som säkerhet för lånen, faller under lånens storlek. En sådan utveckling skulle kunna orsaka kreditförluster för långivarna och dessutom skapa ytterligare prisfall på fastighetsmarknaden om fastigheterna tvingas ut till snabb försäljning”, skriver Riksbanken som även pekar på att fastighetsbolag har en relativt hög andel lånefinansiering jämfört med andra icke-finansiella företag.

De låga räntorna har drivit ned finansieringskostnaderna och direktavkastningskraven, samtidigt som låga vakansgrader har resulterat i stigande hyror. Tillsammans har dessa faktorer bidragit till stigande kommersiella fastighetspriser, som under 2015 hade den snabbaste ökningstakten sedan 2007, konstaterar Riksbanken.

Just nu är de ekonomiska förutsättningarna för fastighetsbolagen goda, enligt myndigheten. Fortsatt stigande kommersiella fastighetspriser kan dock innebära att risker byggs upp ifall fastighetsbolagens ekonomiska förutsättningar hastigt skulle ändras, resoneras det i rapporten.

Ett flertal aktörer som deltog i Riksbankens riskenkät under hösten uttryckte också en oro för de höga värderingarna på den kommersiella fastighetsmarknaden, konstateras det.

Svenska banker har en betydande utlåning till fastighetsbolag, och cirka 40 procent av deras utlåning till icke-finansiella företag sker med fastigheter som säkerhet, enligt Riksbanken.

Börsen
Bästa börsdagen på en månadKvartetten Evolution, Getinge, Kinnevik och Securitas agerade draglok
Räntor
Swedbank: Räkna med fortsatt låga korta boräntorMen de längre räntorna väntas stiga senare i år
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens aktierekar
Sektor
Paretos favoriter i banksektorn
Analys
Carnegie höjer Securitas till köp
Noteringare
Så går det för torsdagens många börsnykomlingarTufft för First North-debutanterna
Affär
Visa köper fintechbolaget TinkCreades får 723 miljoner
Portföljen
Rekyl i portföljen
Foto: Copyright (c) 2015 g0d4ather/Shutterstock. No use without permission.
Placera
Aktiestrategen: Här är vinnarna om inflationen biter sig fast"Undvik obligationer om inflationen skenar"
Investerare
”Investerare har för låg exponering mot Kina”Kinas andel i världsindex är relativt liten
Foto: istock
Krypto
Hälften av institutionella investerare tycker bitcoin är "råttgift"Få har planer på att börja handla med kryptovalutan
Bostad
Här är vinnarna på villamarknadenPå Lidingö har villaägarna i snitt "tjänat" 2.000 kr om dagen
Foto: FREDRIK SANDBERG
Analys
SEB: Byggmax kan slå förväntningarnaHöjer riktkurs men spår ingen kursrusning
Analys
Maersk får säljstämpel trots höjd riktkurs
Foto: Copyright (c) 2018 Shutterstock. No use without permission.
Bostad
KI: Bopriser åter till normal uppgång efter pandeminI snitt 5 procent per år
Analyshus
Carnegie bästa svenska analyshuset
Foto: Pontus Lundahl/TT
Konjunktur
Regeringen höjer årets tillväxtprognos"Svensk ekonomi har utvecklats starkare än väntat"
Placera
Strategerna: Håll ögonen på börsen i sommarInflationen viktigaste frågan men även annat kan påverka
Konjunktur
Danske: Trögare svensk återhämtning än väntatMen tar fart under andra halvåret
Foto: Shutterstock
Aktie
Sinch tar Securitas plats i OMXS30
Foto: Copyright (c) 2021 IgorGolovniov/Shutterstock. No use without permission.
Investera
T.Rowe Price: Högre potential på marknader utanför USAMen inflationsspöket finns kvar i rummet
Aktie
Affärsvärlden: En aktie att köpa
22/6
Trading Direkt: Om bitcoins resa nedåt – och teknisk analys
Krönika
Chefredaktören: Så sparar vi i fonder
Politik
Bratt: Regeringskris ger begränsad effekt på börsenMen gör privatekonomiska frågor oförutsägbara