Riksbanken ser risk med fallande fastighetspriser

Publicerad 2016-11-23 10:17

Fastigheter Riksbanken anser att det finns en risk för att fallande kommersiella fastighetspriser kan få betydande konsekvenser för den finansiella stabiliteten. Det skriver Riksbanken i sin finansiella stabilitetsrapport.

”I ett läge där hyror och fastighetspriser faller kraftigt finns det en risk för att fastighetsbolagen inte kan betala på sina lån. Det finns samtidigt en risk för att fastighetsvärdet, som ligger som säkerhet för lånen, faller under lånens storlek. En sådan utveckling skulle kunna orsaka kreditförluster för långivarna och dessutom skapa ytterligare prisfall på fastighetsmarknaden om fastigheterna tvingas ut till snabb försäljning”, skriver Riksbanken som även pekar på att fastighetsbolag har en relativt hög andel lånefinansiering jämfört med andra icke-finansiella företag.

De låga räntorna har drivit ned finansieringskostnaderna och direktavkastningskraven, samtidigt som låga vakansgrader har resulterat i stigande hyror. Tillsammans har dessa faktorer bidragit till stigande kommersiella fastighetspriser, som under 2015 hade den snabbaste ökningstakten sedan 2007, konstaterar Riksbanken.

Just nu är de ekonomiska förutsättningarna för fastighetsbolagen goda, enligt myndigheten. Fortsatt stigande kommersiella fastighetspriser kan dock innebära att risker byggs upp ifall fastighetsbolagens ekonomiska förutsättningar hastigt skulle ändras, resoneras det i rapporten.

Ett flertal aktörer som deltog i Riksbankens riskenkät under hösten uttryckte också en oro för de höga värderingarna på den kommersiella fastighetsmarknaden, konstateras det.

Svenska banker har en betydande utlåning till fastighetsbolag, och cirka 40 procent av deras utlåning till icke-finansiella företag sker med fastigheter som säkerhet, enligt Riksbanken.

Kommentar
Alfredsson: Trots rean kan börsraset fortsätta
Analys
JP Morgan: Attraktivt läge att gå in i Lundin Petroleum
Börsen
Bred nedgång på Stockholmsbörsen
Analyser
Här är tisdagens analyser
20/11
Trading Direkt: Koll på börsläget och 18 tekniska analyser
Aktie (uppdaterad)
Starbreeze sjunker som en sten efter vd:ns försäljning
Placera
Credit Suisse: Köpläge i pressade asiatiska tillväxtmarknaderMen handelskriget måste få ett slut
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Rapport
Vinstras för Engelska skolan
Aktie
Volvos ordförande: Inga planer på att knoppa av anläggningsmaskiner
Asien
Nedåt i Asien
Nyemission
Saab presenterar nya detaljer om nyemissionen
Placera
Hernhag: Preffar lockar mer än räntefonder
Kommentar
Därför kan Gardell lockas av Nordea
Foto: istockphoto
Aktier
Nordea stuvar om i modellportföljen
Aktietips
Sektor: Här är de mest köpvärda IT-konsulterna
Foto: Jonas Ekströmer/TT
Aktier
Berenberg föredrar Tele2 framför Telia
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Analys
SKF får rekordlåg riktkurs
Bostad
Nordea: Räntekänsliga hushåll ökar risken för prisfall
Aktietips
DI: Köpläge i en stabil och defensiv aktieSätter köprek för Scandi Standard
Aktietips
DI: Paradox aktie köpvärd
Notering
Här är GW:s nya investering
Aktiechatt
Hernhag: Fonden jag kastat ut ur min portfölj
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Valuta
SEB: Därför lär kronan dyka i december
Analys
"Oattraktiv värdering trots kursfallet"Carnegie sänker riktkursen
Pension
Experten: Så gör du med pensionssparandet i börsturbulensen
Emission
Här är villkoren i Saabs nyemission
Foto: istockphoto
Aktier
Analys: Börsen fortfarande bäst för långsiktiga investerare