”Amorteringskravet kan trissa upp bopriserna”

Publicerad 2016-11-23 11:02

Bopriser Inte på många år har det funnits så få bostäder att köpa, enligt bostadssajten Booli. Regler som skulle dämpa en bostadsbubbla kan ha fått motsatt effekt, enligt mäklaren Bjurfors.

Det brukar bli mer ont om objekt på bostadsmarknaden så här års, men utbudet av både villor och lägenheter i Sverige är nu rekordlågt för årstiden. Det uppger Booli, sedan januari helägd av statliga bolånebanken SBAB.

I Stockholm, Göteborg och Malmö har det publicerats färre bostadsannonser i oktober och november i år än under motsvarande period föregående år. Annonstiderna är korta och det är säljarnas marknad, enligt Booli.

Nya regler gör att folk drar sig för att flytta, enligt mäklarkedjan Bjurfors ägare och styrelseordförande Mats Ljung.

”Det låga utbudet kan förklaras av en låg rörlighet till följd av olika inlåsningseffekter”, säger han.

”Amorteringskravet hindrar många från att köpa större med nya lån. Samtidigt gör flyttskatterna och diskussioner om att uppskovet ska ändras att många väntar med att sälja för att inte utlösa reavinster innan en ny uppskovsreform införs.”

Marknaden har i fem års tid präglats av uppfattningen om ett minskat utbud – en sanning med modifikation, enligt Mats Ljung. Allt som säljs utannonseras inte.

”Tidigare har vi sålt utan att objekten kommit ut på marknaden. Omsättningshastigheten har fortfarande varit hög. Det vi ser nu är att det utbudet verkligen är lägre”, säger Mats Ljung och konstaterar att åtgärder för att kyla marknaden kan få motsatt effekt. Dit räknar han även ränteavdrag, reavinstskatt och skuldkvotstak.

”En viktig faktor som styr prisbilden är utbud och efterfrågan. Risken är nu att marknaden inte fungerar. Utbudet minskar. Det bör vara så att då stiger priserna”, säger han och förordar, liksom mäklare ofta gör, åtgärder för högre rörlighet.

Men en åtgärd syns inte i statistiken. Det utbud Booli mäter inkluderar inte nybyggen. Mats Ljung konstaterar att byggandet är viktigt för rörligheten och hela bostadsfrågan.

”Och det byggs på ganska bra nu”, säger han.

Aktietips
"Ett spännande tillväxtcase"Förutsättningarna för en ny uppgångsfas för Bredband2 finns där.
Analys
Investmentbanken ser köplägeSandvik handlas med rekordhög rabatt i sektorn.
Analyser
Här är onsdagens analyserFärskt köpråd bland dagens analyser.
Börsen
Uppåt på Stockholmsbörsen
Pengar
Efterlyses: 3,8 miljarder kronor i gamla sedlarBanker tar emot ogiltiga sedlar fram till 30 juni.
Räntan
Konjunkturinstitutet: Då höjer Riksbanken räntan
Bolån
Enklas låga ränta höjsRäntan kan stiga kraftigt efter tre år.
Rapport
Lägre resultat men högre intäkterSkistar ser starkt bokningsläge inför kommande säsong.
Aktie
Hemfosa tog in miljard
Asien
Återhämtning i Asien efter gårdagens ras
Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde
Foto: Magnus Hjalmarson Nejdeman/TT
Elpriset nästan dubbelt så högt som förra sommarenTorrt väder och svaga vindar pressar upp elpriserna.
Sajten
Välkommen till nya privataaffarer.seNu har vår sajt fått en rejäl uppfräschning.
Krönika
Hernhag: Stigande vinster mer användbart än modeord som hållbarhet