Så hjälper du barnen köpa första lägenheten

Publicerad 2016-09-02 11:00

Allt fler vuxna barn bor kvar hemma då de inte hittar bostäder, eller då de som finns är dyra. Här är tre tips om hur föräldrar kan hjälpa till med finansieringen av en första lägenhet.

Jens Magnusson, privatekonom på SEB, ger några förslag på hur förldrar kan hjälpa till i SEB:s nyhetsbrev Ekonomikollen.

Ett sätt är att hjälpa till med kontantinsatsen, eftersom lånetaket är 85 procent av köpeskillingen.

– De resterande 15 procenten måste du finansiera i form av en kontantinsats. Om man har kapitalet och kan hjälpa till på det sättet så är det förstås väldigt bra, säger Jens Magnusson.

Men en sådan lösning riskerar att bli dyr då det till exempel krävs en kontantinsats på 300 000 kr för en bostad som kostar 2 miljoner. För dem med fler än ett barn blir det mycket kostsamt.

Ett annat sätt att hjälpa ett barn till eget boende är att bli medlåntagare, utan att gå in som gemensam ägare. Det gör det oftast lättare att få bättre villkor på lånet.

Då gäller det dock att kartlägga eventuella risker med att vara medlåntagare. Om det visar sig att ditt barn inte kan betala räntor och amorteringar för lånet är du som medlåntagare fullt ansvarig och kan då behöva gå in och betala i barnets ställe.

Ett tredje sätt är att föräldrarna blir gemensamma ägare tillsammans med barnet. Då bestämmer föräldrar och barn tillsammans om hur stora de respektive ägarandelarna ska vara, samt hur betalningsplikterna ska se ut.

– I nästa skede kan man bestämma att barnet ska ta över ansvaret helt och hållet för lån och ägande av bostaden. Då är det viktigt att tänka på att det finns skatterättsliga problemställningar att ta hänsyn till och att ett sådant övertagande kan utlösa skatteeffekter, som exempelvis reavinstskatt, säger Jens Magnusson.

Alla tre sätten har både för- och nackdelar. Ett bra sätt är att resonera med banken om vilken lösning som passar barnen – och föräldrarna, råder Jens Magnusson.

Elpriset
Elbolaget varnar: Räkna med högsta elpriset på sju år
Aktie
Scandics vd tvingas checka utStyrelsen ser behov av nytt ledarskap
Börsen
Positiv torsdag på börsen
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Aktiechatt
Fredag kl 10: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Kommentar
Analytiker: Räkna med fortsatt svag kursutveckling för Avanza
Fonder
2018: Året då spararna flydde från aktiefonderBland- och indexfonder vinnare
Kurser
Bli ett placeringsproffs - anmäl dig till Privata Affärers kurser
Aktie
Bussbolaget rusar över 100 procentVann upphandling om sex bussar
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Avanza dyker efter rapportKostnadsprognosen höjs
Foto: istockphoto
Analyser
Analyser: Fyra aktier du inte ska köpa
Aktietips
Två heta köptipsOch några aktier du kan vara utan
Foto: Tijana Martin/The Canadian Press/AP
2019
Carnegie: Räkna med fortsatt tryck på H&M
Aktie
Norwegian utökar sparmålLägger ner flyglinjer och baser
Aktie
Lundberg köpte Volvoaktier för över 100 miljoner
Foto: istockphoto
Fonder
Köpråd: Dags att investera i Singapore
Kommentar
Rapportperioden: Konjunktursignaler avgörande trots utdelningsrekord
Analys
Deutsche: Köpläge i Boliden
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analys
Danske: JM:s höga värdering skrämmer inför rapporten
Fonder
Lista: Här är PPM-fonderna som försvinner
Placera
UBS: Låt pengarna ligga kvar på aktiemarknaden
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Sektor
Därför sänker Société Générale verkstadssektornSKF:s aktie "least preferred"
Sektor
Analytiker: Missförstått USA-besked om gamblingbolag"Har ingen inverkan på nordiska spelbolag"
Börsen
Wahlroos: Börsuppgången endast tillfälligVill inte öka vikten aktier
Bostad
Fler mäklare tror på fallande bostadspriser
Boränta
Nu SÄNKER bolånejätten räntorna
Bransch
Revansch för bioteknikfonder
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Så blir MTG:s uppdelning