Bostadsklippet kan bli en skattefälla

Publicerad 2016-02-03 18:00

När du säljer ditt hus eller bostadsrätt får du skatta för 22 procent av vinsten. Men det gäller bara om du eller någon närstående bott där. Den som i spekulationssyfte köpt och renoverat en bostad för att sedan sälja får betala 27 procent i skatt.

Att köpa och renovera bostäder för att sedan sälja dem vidare kan te sig som en bra affärsidé med tanke på den snabba prisökningen. Men det gäller att ha koll på skattereglerna, eftersom den gynnsamma vinstskatten på 22 procent lätt kan öka till 27 procent, skriver Thomas Erikson på SEB-bloggen Green Room. Han är SEB:s specialist på beskattning av privatpersoner och fåmansföretag.

Med dagens akuta bostadspris har priserna skenat och många köper, renoverar och säljer bostäder för att tjäna pengar, dels för att de får mer betalt, dels för att skatten på vinsten är låg. Men det gäller att se upp, skatteklippet på 22 procent gäller bara om du eller en närstående verkligen har använt bostaden som bostad eller för fritidsboende.

Om du systematiskt köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer anser Skatteverket att du bedriver näringsverksamhet. Då riskerar din vinst att bli beskattad som inkomst av aktiv näringsverksamhet. Totalt kan då skatt och sociala avgifter på vinsten innebära en total skatt på mellan 44 och 68 procent, beroende på vilken marginalskatt du har, skriver Thomas Erikson.

Skatteverket har i olika sammanhang informerat om att det har visst fokus på spekulativa bostadsrenoveringar, men det är svårt att få klart besked om hur många renoveringsobjekt som kan säljas innan det betraktas som näringsverksamhet.

”Det är emellertid fortfarande inte förbjudet att göra bra affärer – bara man betalar skatt på vinsten. Ett gott råd för den spekulativt lagde renoveraren som känner att han eller hon kanske riskerar att bli den ofrivillige näringsidkaren är därför att inte sätta sprätt på hela vinsten utan att spara en del för eventuell fyllnadsinbetalning om Skatteverket knackar på dörren”, skriver Thomas Erikson i bloggen.

Aktieportföljen
Ledning i halvtid för portföljen
Räntor
Swedbank: Räkna med fortsatt låga korta boräntorMen de längre räntorna väntas stiga senare i år
Sektor
Paretos favoriter i banksektorn
Börsen
Bästa börsdagen på en månadKvartetten Evolution, Getinge, Kinnevik och Securitas agerade draglok
Foto: istockphoto
Analyser
Här är torsdagens aktierekar
Analys
Carnegie höjer Securitas till köp
Noteringare
Så går det för torsdagens många börsnykomlingarTufft för First North-debutanterna
Affär
Visa köper fintechbolaget TinkCreades får 723 miljoner
Portföljen
Rekyl i portföljen
Foto: Copyright (c) 2015 g0d4ather/Shutterstock. No use without permission.
Placera
Aktiestrategen: Här är vinnarna om inflationen biter sig fast"Undvik obligationer om inflationen skenar"
Investerare
”Investerare har för låg exponering mot Kina”Kinas andel i världsindex är relativt liten
Foto: istock
Krypto
Hälften av institutionella investerare tycker bitcoin är "råttgift"Få har planer på att börja handla med kryptovalutan
Bostad
Här är vinnarna på villamarknadenPå Lidingö har villaägarna i snitt "tjänat" 2.000 kr om dagen
Foto: FREDRIK SANDBERG
Analys
SEB: Byggmax kan slå förväntningarnaHöjer riktkurs men spår ingen kursrusning
Analys
Maersk får säljstämpel trots höjd riktkurs
Foto: Copyright (c) 2018 Shutterstock. No use without permission.
Bostad
KI: Bopriser åter till normal uppgång efter pandeminI snitt 5 procent per år
Analyshus
Carnegie bästa svenska analyshuset
Foto: Pontus Lundahl/TT
Konjunktur
Regeringen höjer årets tillväxtprognos"Svensk ekonomi har utvecklats starkare än väntat"
Placera
Strategerna: Håll ögonen på börsen i sommarInflationen viktigaste frågan men även annat kan påverka
Konjunktur
Danske: Trögare svensk återhämtning än väntatMen tar fart under andra halvåret
Foto: Shutterstock
Aktie
Sinch tar Securitas plats i OMXS30
Foto: Copyright (c) 2021 IgorGolovniov/Shutterstock. No use without permission.
Investera
T.Rowe Price: Högre potential på marknader utanför USAMen inflationsspöket finns kvar i rummet
Aktie
Affärsvärlden: En aktie att köpa
22/6
Trading Direkt: Om bitcoins resa nedåt – och teknisk analys
Krönika
Chefredaktören: Så sparar vi i fonder