Bostadsklippet kan bli en skattefälla

Publicerad 2016-02-03 18:00

När du säljer ditt hus eller bostadsrätt får du skatta för 22 procent av vinsten. Men det gäller bara om du eller någon närstående bott där. Den som i spekulationssyfte köpt och renoverat en bostad för att sedan sälja får betala 27 procent i skatt.

Att köpa och renovera bostäder för att sedan sälja dem vidare kan te sig som en bra affärsidé med tanke på den snabba prisökningen. Men det gäller att ha koll på skattereglerna, eftersom den gynnsamma vinstskatten på 22 procent lätt kan öka till 27 procent, skriver Thomas Erikson på SEB-bloggen Green Room. Han är SEB:s specialist på beskattning av privatpersoner och fåmansföretag.

Med dagens akuta bostadspris har priserna skenat och många köper, renoverar och säljer bostäder för att tjäna pengar, dels för att de får mer betalt, dels för att skatten på vinsten är låg. Men det gäller att se upp, skatteklippet på 22 procent gäller bara om du eller en närstående verkligen har använt bostaden som bostad eller för fritidsboende.

Om du systematiskt köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer anser Skatteverket att du bedriver näringsverksamhet. Då riskerar din vinst att bli beskattad som inkomst av aktiv näringsverksamhet. Totalt kan då skatt och sociala avgifter på vinsten innebära en total skatt på mellan 44 och 68 procent, beroende på vilken marginalskatt du har, skriver Thomas Erikson.

Skatteverket har i olika sammanhang informerat om att det har visst fokus på spekulativa bostadsrenoveringar, men det är svårt att få klart besked om hur många renoveringsobjekt som kan säljas innan det betraktas som näringsverksamhet.

”Det är emellertid fortfarande inte förbjudet att göra bra affärer – bara man betalar skatt på vinsten. Ett gott råd för den spekulativt lagde renoveraren som känner att han eller hon kanske riskerar att bli den ofrivillige näringsidkaren är därför att inte sätta sprätt på hela vinsten utan att spara en del för eventuell fyllnadsinbetalning om Skatteverket knackar på dörren”, skriver Thomas Erikson i bloggen.

Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska köprekar
Bank
Trendbrott: Allt färre köper bankaktier
Börsen
Öppning med lätt rekyl uppåt
Foto: Björn Larsson Rosvall/TT
Sektor
Verkstad: Svenska bolag överlag igång i Kina
Räntan
Jyske Bank inför negativ ränta på konton med över 250 000 danska kr
Asien
Viss återhämtning i Asien
Aktie
Mastercard sänker intäktsprognosen
Foto: AP/TT
Wall Street
Breda nedgångar på Wall Street
Börsen
Här är aktierna som står emot börsraset
Börsen
Sparekonomerna: Inte förvånande att börsen störtdykerSpår fortsatt turbulens närmaste tiden
PA-skolan
Extra kurstillfällen i populära PA-skolanSpetsa dina kunskaper om investeringar
Foto: Henrik Montgomery/TT
elpriset
Elpriset i februari det lägsta på 20 år ​​​​​​​Nytt rekord i vindkraftsproduktion
Foto: istockphoto
Pension
Så påverkas pensionen om du jobbar längre
Foto: AP / TT
Corona
Rekordhöga nivåer av blankning av kinesiska aktier
Analyser
Här är måndagens köprekar
Foto: Shutterstock
Sektor
Lyxprodukter: Nedåt för märkesbolagen
Placera
Hernhag: Fler fastighetsbolag kan sitta med "Svarte Petter"
Aktietips
DI: Hexatronic välpositionerat inför fiberrevolutionenRekommenderar köp
Aktietips
Tre heta köptips
Räntan
Riksbanken: Går inte utesluta negativ ränta i framtidenIngves: Ingen brådska höja räntan
Aktie
Arnhult köper drygt 8 procent av Sportamore
Chatt
Hernhag: Fyra tillväxtaktier som levererar 2020Och fyra bolag att månadsspara i under tio år
21/2
Trading Direkt: Om Powercell och coronavirus
Foto: Johan Nilsson/TT
Deklarationen
Flest fel vid reseavdrag och bostadsförsäljningStaten tappar 5,3 miljarder på skattefelen
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska köprekar