Bostadsklippet kan bli en skattefälla

Publicerad 2016-02-03 18:00

När du säljer ditt hus eller bostadsrätt får du skatta för 22 procent av vinsten. Men det gäller bara om du eller någon närstående bott där. Den som i spekulationssyfte köpt och renoverat en bostad för att sedan sälja får betala 27 procent i skatt.

Att köpa och renovera bostäder för att sedan sälja dem vidare kan te sig som en bra affärsidé med tanke på den snabba prisökningen. Men det gäller att ha koll på skattereglerna, eftersom den gynnsamma vinstskatten på 22 procent lätt kan öka till 27 procent, skriver Thomas Erikson på SEB-bloggen Green Room. Han är SEB:s specialist på beskattning av privatpersoner och fåmansföretag.

Med dagens akuta bostadspris har priserna skenat och många köper, renoverar och säljer bostäder för att tjäna pengar, dels för att de får mer betalt, dels för att skatten på vinsten är låg. Men det gäller att se upp, skatteklippet på 22 procent gäller bara om du eller en närstående verkligen har använt bostaden som bostad eller för fritidsboende.

Om du systematiskt köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer anser Skatteverket att du bedriver näringsverksamhet. Då riskerar din vinst att bli beskattad som inkomst av aktiv näringsverksamhet. Totalt kan då skatt och sociala avgifter på vinsten innebära en total skatt på mellan 44 och 68 procent, beroende på vilken marginalskatt du har, skriver Thomas Erikson.

Skatteverket har i olika sammanhang informerat om att det har visst fokus på spekulativa bostadsrenoveringar, men det är svårt att få klart besked om hur många renoveringsobjekt som kan säljas innan det betraktas som näringsverksamhet.

”Det är emellertid fortfarande inte förbjudet att göra bra affärer – bara man betalar skatt på vinsten. Ett gott råd för den spekulativt lagde renoveraren som känner att han eller hon kanske riskerar att bli den ofrivillige näringsidkaren är därför att inte sätta sprätt på hela vinsten utan att spara en del för eventuell fyllnadsinbetalning om Skatteverket knackar på dörren”, skriver Thomas Erikson i bloggen.

Aktie
Entras styrelse avvisar SBB:s bud
Foto: AP/TT
Wall Street
Breda uppgångar i New YorkDow Jones på ny rekordnivå
Bostad
Så rika har vi blivit på att äga bostaden40-talisten har ”bott ihop” 9 miljoner kr
Börsen
Stängning klart uppåt
Foto: Shutterstock
Placera
SEB Outlook: Revansch för utdelningsaktierna nästa år"Ökade investeringar och minskad oro i finansmarknaden"
Aktie
SBB lägger bud på norskt fastighetsbolagBåda aktierna handelsstoppades innan beskedet
Analys
Goldman Sachs: Färre reor ger positiv trend för H&M
Placera
"Vaccinet väger tyngre än smittspridningen"Aktiechefen: Börsen stark ända till årsskiftet
Analys
UBS: Lundin Energy välpositionerat i oljesektorns förändring
Foto: Vidar Ruud/NTB/TT
Sektor
Brittiskt karantänsbesked lyfter turismaktierna
Foto: Gorm Kallestad/TT
Aktie
Volvo säger upp avtalet med BiliaAktien faller 25 procent
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens färska köprekar
Börsen
”Extrem girighet på marknaden”Swedbanks eget ”skräckindex” slår i taket
Notering
DI: Nordnets teckningskurs i mitten av intervallet
Balder tog in nästan 3 miljarder
Pandemin
Astras vd: Fler vaccin krävs för att mota pandemin
USA
Biden vill ha Yellen som finansministerVar Fed-chef i fyra år
Asien
Vaccinhopp lyfter Asiens börser
Foto: Janerik Henriksson/TT
Bud
Evolution fullföljer budet på NetentNetent ska avnoteras
Aktie
Scania ska börja tillverka i Kina
USA
Övergång till Biden kan inledas
Krönika
Hernhag: Galenskap med facit på hand
Placera
Handelsbanken: Så ska du placera just nu"Marknaden blickar framåt"
Analyser
Här är måndagens färska köprekar
Foto: istockphoto
Bostad
Swedbanks boindex: Bostadsköpkraften minskar"Allt svårare köpa bostad för dem som inte redan äger en"