Bostadsklippet kan bli en skattefälla

Publicerad 2016-02-03 18:00

När du säljer ditt hus eller bostadsrätt får du skatta för 22 procent av vinsten. Men det gäller bara om du eller någon närstående bott där. Den som i spekulationssyfte köpt och renoverat en bostad för att sedan sälja får betala 27 procent i skatt.

Att köpa och renovera bostäder för att sedan sälja dem vidare kan te sig som en bra affärsidé med tanke på den snabba prisökningen. Men det gäller att ha koll på skattereglerna, eftersom den gynnsamma vinstskatten på 22 procent lätt kan öka till 27 procent, skriver Thomas Erikson på SEB-bloggen Green Room. Han är SEB:s specialist på beskattning av privatpersoner och fåmansföretag.

Med dagens akuta bostadspris har priserna skenat och många köper, renoverar och säljer bostäder för att tjäna pengar, dels för att de får mer betalt, dels för att skatten på vinsten är låg. Men det gäller att se upp, skatteklippet på 22 procent gäller bara om du eller en närstående verkligen har använt bostaden som bostad eller för fritidsboende.

Om du systematiskt köper bostäder, renoverar dem och sedan säljer anser Skatteverket att du bedriver näringsverksamhet. Då riskerar din vinst att bli beskattad som inkomst av aktiv näringsverksamhet. Totalt kan då skatt och sociala avgifter på vinsten innebära en total skatt på mellan 44 och 68 procent, beroende på vilken marginalskatt du har, skriver Thomas Erikson.

Skatteverket har i olika sammanhang informerat om att det har visst fokus på spekulativa bostadsrenoveringar, men det är svårt att få klart besked om hur många renoveringsobjekt som kan säljas innan det betraktas som näringsverksamhet.

”Det är emellertid fortfarande inte förbjudet att göra bra affärer – bara man betalar skatt på vinsten. Ett gott råd för den spekulativt lagde renoveraren som känner att han eller hon kanske riskerar att bli den ofrivillige näringsidkaren är därför att inte sätta sprätt på hela vinsten utan att spara en del för eventuell fyllnadsinbetalning om Skatteverket knackar på dörren”, skriver Thomas Erikson i bloggen.

Analyser
Här är onsdagens färska köprekar
Foto: istockphoto
Rapport
Omvänd vinstvarning från Kindred
Placeringar
Swedbank höjer aktievikten och överviktar Europa”Ett märkligt halvår på börsen har precis avslutats”
Aktie
Electrolux: Förlusten blir betydligt lägre än väntat
Asien
Asien: Fortsatt börsoptimism i Kina
Rapport
RNB: Kraftig ökning av e-handeln
Foto: AP/TT
Wall Street
Virusoro sänke i New York
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties stämmer Stockholm stad
Börsen
Börsen öppnade tydligt lägre
Placera
Kull: Allt färre privatsparare tror på sjunkande börs”Kraftig majoritet av börsoptimister”
Aktie
Storägare har gått ur PowercellAktien faller över 7 procent
Foto: Björn Larsson-Ask/SvD/TT
Bostad
Rekordmånga sålda bostadsrätter i juni
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Pandemin
Danske: Produktionsdata visar att fallet är över
7/7
Trading Direkt om lärdomar från coronakrisen
Foto: istockphoto
Analyser
Här är tisdagens köprekar
Bank
Överväger förlänga rekommendation för banker att inte dela ut
Foto: Shutterstock
Placera
WisdomTree: Räkna inte med V-formad återhämtning
Sektor
Deutsche höjer svenska banker
Foto: Vilhelm Stokstad/TT
Rapport
Storytel fick 100.000 fler betalande kunder
Börsen
Capsek-aktien föll 25 procent i premiären
Rapport
Catena höjde resultatet
Krönika
Lindberg: Aktiva vinnare på rörligare börser
Foto: istockphoto
Obligationer
Företagsobligationer: Ökat tryck i emissioner under sommaren
Köptips
Analys: "Signifikant försäljningsökning andra halvåret"
Bostad
Bomarknaden: Tydlig nedgång i såld nyproduktion