Strategen haussar fastighetsaktier

Publicerad 2015-06-16 14:32

Aktier Alfred Bergs tillgångsstrateg Jonas Olavi pekar ut fastighetssektorn som högintressant ur ett placerarperspektiv. Här är hans favoritaktier just nu.

Det extremlåga ränteläget gynnar fastighetsbolagen som länge varit vinnare på börsen. Under våren har dock sektorn underpresterat. Det märks bland annat på fastighetsfonderna som har gett negativ avkastning på tre månaders sikt.

Förklaringen är att marknadsräntorna stiger från låga nivåer. Det konstaterar Jonas Olavi som är tillgångsstrateg på Alfred Berg. Han pekar på att räntan på svenska tioåringen klättrat från nivåer kring 0,2 till cirka 1 procent sedan i april.

– Räntorna kan stiga med ytterligare 1-1,5 procentenheter de närmaste åren, men det är ändå otroligt gynnsamma nivåer för fastighetsbolagen, säger han.

Mot den bakgrunden ser han ljust på framtiden för bolagen. Billiga pengar sänker kostnaden för finansiering, som normalt väger tungt i räkenskaperna, och underlättar nya fastighetsköp.

Den skriande bostadsbristen i stora delar av landet spelar dessutom bostadsutvecklarna i händerna.

– Vakanserna är väldigt låga och det kan man förvänta sig att de kommer vara under överskådlig tid.

Svackan under våren innebär att många av bolagen nu handlas med substansrabatt. Största rabatten finns för tillfället i D Carnegie och Victoria Park, enligt Jonas Olavi. Båda bolagen investerar tungt i storstädernas miljonprogramsområden för att höja standarden på bostadsfastigheter och därmed även hyrorna och avkastningen. 

Även bland de större bolagen finns det flera som handlas med rejäla rabatter. Jonas Olavi lyfter fram Kungsleden, Klövern och Wihlborgs

– Jag tycker att Klövern ser mest intressant ut i den här samlingen. Den hade jag nog valt först om jag skulle köpa själv. Bolaget har en välkomponerad sammansättning av fastigheter och en dedikerad huvudägare i Rutger Arnhult som dessutom är transaktionsbenägen, säger Jonas Olavi. 

– Det kan mycket väl bli konsolideringar i branschen och varför inte då Klövern med hans historik, tillägger han.

Foto: istock
Placera
Danske: Vikta upp amerikanska aktier i portföljen
Foto: Yvonne Åsell/SvD/TT
Bostad
Föräldrar tvingas låna till barnens bostäderVar fjärde har förälder som medlåntagare
Indien
Indiskt börslyft efter förmodad Modi-seger
Krönika
Hernhag: Tillväxtfavoriter som är dyrare vanligt
Fonder
Odin startar svensk småbolagsfond
Köptips
Tre köptips från Börsveckan
Börsen
Verkstad pressar börsen
Foto: istockphoto
Aktieråd
DI: Nedsida på 20 procent i investmentbolagetRekommenderar sälj av Bure
Foto: Henrik Montgomery/TT
Bank
SHB: Pyrande missnöje efter Oktogonen-beslutet
Foto: Am Nabril/AP
Oljepriset
Opec-signal om att fortsätta begränsa produktionen
Asien
Blandad utveckling i Asien
Fonder
Bolagen som Blecher är mest imponerad av
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Chatt
Hernhag: Fem småbolag för långsiktiga
Foto: Audun Braastad/NTB/TT
17 maj
Här är norska storbankens aktiefavoriter
Försäkring
Extrema prisskillnader på MC-försäkringarKan skilja tiotusentals kr mellan bolagen
Aktie
Thomas Cooks aktie kraschar efter nollad riktkursÄger bland annat Ving
Foto: istockphoto
Resor
"Ingen anledning till oro för Vings resenärer"Resegarantin gäller
Aktie
Stefan Persson fortsätter tanka H&M-aktier
Köptips
Köptips från Erik Penser
Analys
Analys: Positiv utdelningsöverraskning att vänta från SEB
Pension
Nu stoppas svenskars skattefria pensioner i Portugal
Bostad
Mäklarkedjan: Spekulanternas boprisförväntningar stiger
Bostad
Valueguard: Stigande bopriser i april
Foto: istockphoto
Investeringsbluff
Rekordmånga klagar på finansbluffar"Varning för oväntade samtal"
Foto: Pontus Lundahl/TT
Resebolagen
Tufft för resejättarnaFjolårets värmebölja minskade efterfrågan på vintersol
Foto: istockphoto
Kina
Stora utflöden från Kina
Foto: Erik Simander/TT
Analys
Fingerprint: UBS ser flera risker