Strategen haussar fastighetsaktier

Publicerad 2015-06-16 14:32

Aktier Alfred Bergs tillgångsstrateg Jonas Olavi pekar ut fastighetssektorn som högintressant ur ett placerarperspektiv. Här är hans favoritaktier just nu.

Det extremlåga ränteläget gynnar fastighetsbolagen som länge varit vinnare på börsen. Under våren har dock sektorn underpresterat. Det märks bland annat på fastighetsfonderna som har gett negativ avkastning på tre månaders sikt.

Förklaringen är att marknadsräntorna stiger från låga nivåer. Det konstaterar Jonas Olavi som är tillgångsstrateg på Alfred Berg. Han pekar på att räntan på svenska tioåringen klättrat från nivåer kring 0,2 till cirka 1 procent sedan i april.

– Räntorna kan stiga med ytterligare 1-1,5 procentenheter de närmaste åren, men det är ändå otroligt gynnsamma nivåer för fastighetsbolagen, säger han.

Mot den bakgrunden ser han ljust på framtiden för bolagen. Billiga pengar sänker kostnaden för finansiering, som normalt väger tungt i räkenskaperna, och underlättar nya fastighetsköp.

Den skriande bostadsbristen i stora delar av landet spelar dessutom bostadsutvecklarna i händerna.

– Vakanserna är väldigt låga och det kan man förvänta sig att de kommer vara under överskådlig tid.

Svackan under våren innebär att många av bolagen nu handlas med substansrabatt. Största rabatten finns för tillfället i D Carnegie och Victoria Park, enligt Jonas Olavi. Båda bolagen investerar tungt i storstädernas miljonprogramsområden för att höja standarden på bostadsfastigheter och därmed även hyrorna och avkastningen. 

Även bland de större bolagen finns det flera som handlas med rejäla rabatter. Jonas Olavi lyfter fram Kungsleden, Klövern och Wihlborgs

– Jag tycker att Klövern ser mest intressant ut i den här samlingen. Den hade jag nog valt först om jag skulle köpa själv. Bolaget har en välkomponerad sammansättning av fastigheter och en dedikerad huvudägare i Rutger Arnhult som dessutom är transaktionsbenägen, säger Jonas Olavi. 

– Det kan mycket väl bli konsolideringar i branschen och varför inte då Klövern med hans historik, tillägger han.

Placera
Experten: Tänk efter före och gör bättre aktieaffärer
Chatt
Hernhag: Tre bra svenska utdelare
Foto: Therese Jahnson/TT
Aktier
Tre nya i Nordeas modellportfölj
Foto: istockphoto
Bolån
Höga förhoppningar på nya bolånesatsningen"Finns gott om utrymme för fler aktörer"
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Marginell uppgång avslutade börsveckan
Foto: Maskot/TT
Seniorlån
Familjeekonomen: Seniorlån fälla för äldreMen det finns både fördelar och nackdelar
Indien
Börsrally i Indien efter sänkt bolagsskattIndex upp över 5 procent på fredagen
Olja
Analytiker tvivlar på snabb återställning i Saudiarabien
Räntan
Riksbankschef: Farligt för Sverige att röra sig bort från Fed och ECB
20/9
Trading Direkt: Analys av olika index och sektorer
Foto: Lars Pehrson/SvD/TT
Aktie
Haldex rasar efter storägares försäljningHaldex ledning vill nu bli av med störste ägaren
Bolån
Bolåneutmanare bildar gemensamt hypoteksbolagÅlandsbanken, Ica Banken, Ikano Bank och Söderberg & Partners ska samarbeta
Foto: Maskot/TT
Kortbetalning
Nya regler för kortbetalningMobilt bank-id krävs för att betala på internet
Foto: istockphoto
Aktier
Disney populäraste "streaming-aktien"Nordnets sparare flyr Apple och Netflix
Analys
Carnegie: Köp det snabbväxande gamingbolaget
Oljan
UBS varnar för extremt låga oljereserverGör marknaden utsatt vid nya störningar
IPO
Airbnb vill till börsen nästa år
Placera
Handelsbanken: Så ska du placera i höst
Fond
Här är Blechers nya fondSka investera i börsens avknoppningar
Sektor
Danskes nya syn på fastighetsbolagenÄndrar rekommendationer efter analytikerbyte
Spara
Nu sänker toppaktörerna sparräntorna
Aktietips
Två köpvärda aktier - och två du kan vara utan
Bostad
Valueguard: Så mycket rörde sig bopriserna i augusti
Fed
Powell: Beredd att sänka ytterligare om det behövs
Pension
Så många gör aktiva premiepensionsval
Krönika
Hernhag: Vi måste våga vara offensiva i vårt sparande
Notering
Hernhag: Teckna riskkapitaljätten EQT