Varnar för seniorlån

Publicerad 2014-09-24 12:11

Det har blivit vanligare att sätta guldkant på pensionärslivet genom att ta ett så kallat seniorlån. Men de är generellt sett dyra och förenade med risker, enligt Pensionsmyndigheten som rekommenderar andra lösningar.

Med räntor som är 2-3 procentenheter högre än för vanliga banklån är seniorlån sällan ett bra alternativ för kunden. Det konstaterar Pensionsmyndigheten i en ny granskning.

I dag erbjuds seniorlån av storbankerna samt Svensk Hypotekspension och Folksam. Målgruppen är äldre som äger en lågt belånad eller obelånad bostad och vill frigöra en del av kapitalet. 

– Seniorlånen är generellt sett dyra. Det är bara att titta på räntesatserna, säger Karin Grettve Odenfors, analytiker på Pensionsmyndigheten.

Granskningen visar att räntorna kan överstiga 5 procent. Utöver det tillkommer i flera fall avgifter för uppläggning, pantbrev och/eller avier. Dessutom riskerar de som har bostadstillägg att bli av med förmånen.

– Om man får seniorlånet utbetalt som en engångssumma räknas det som en tillgång och blir ett förmögenhetstillägg i vår beräkning, förklarar Monica Petersson, som är pensionsexpert på myndigheten.

En annan risk är att den växande skulden till slut överstiger bostadens värde. Då kan låntagaren eller dödsboet behöva skjuta till annat kapital för att lösa lånet. Den enda aktören som erbjuder skydd mot detta är Svensk Hypotekspension, med sin skuldfrigaranti, men det har sitt pris i form av högre avgifter.

– Vi har haft en prisuppgång på bostäder de senaste åren, inte minst i storstäderna. Den kanske man inte ska stirra sig blind på. Man kan se ett scenario där priserna går ned eller inte går upp så mycket, säger Monica Petersson.

Pensionsmyndigheten lyfter fram andra sätt att dryga ut kassan som pensionär. Det första är att se över möjligheten att ta ett vanligt banklån som i normalfallet är billigare. Det kan också vara ett bättre alternativ att sälja bostaden och flytta till ett billigare boende. Ett tredje är att låna via barnen med bostaden som säkerhet.

Myndighetens råd är att endast teckna seniorlån om du saknar andra alternativ och då jämföra villkoren noga.

Fotnot: På Konsumenternas bankbyrå finns en jämförelse av seniorlån.

Placera
Alfredsson: Är du beredd på börsfall i sommar?Privata Affärer ger dig råd som vill minska risken.
Börsen
Återhämtning i sluthandeln
Aktietips
Aktietips: Här är storbankens nya småbolagsfavoriterTre nya småbolagsaktier in på Handelsbankens favoritlista.
Bostad
Rejält ökat utbud av villor i StockholmKommer stålbadet för villor nu?
Notering
Så går det för dagens börsdebutantPremiär för Projektengagemang på Stockholmsbörsen.
Aktie
Här är analytikernas syn på Epiroc
Bolån
Korta boräntor fortsätter att domineraLåntagarna inte särskilt oroade för stigande räntor.
Tullbråket
Handelstvisten trappas upp ytterligareTrump planerar nya tullar mot Kina.
Kommentar
Alfredsson: Nya bottennivåer kan vänta för H&MSvag rapport kan tynga aktien framöver.
Fonder
Filip Weintraub lämnar SkagenLämnar fondbolaget av "personliga skäl".
Aktietips
"Ett utmärkt sätt att få exponering mot elbilsrevolutionen"DI fortsätter med köprekommendation för aktien.
Aktietips
Börsveckan: Gå mot strömmen och köp H&MBörsveckan tittar också närmare på andra aktier.
Aktietips
DI: Köpläge i ögonsensorbolagetVinsten bör växa ytterligare nästa år.
Chatt
Hernhag: Två bra bettingbolag och en aktie att köpa i rekylenSista chatten före sommaruppehållet.
Aktier
Fondförvaltaren: Ett utomordentligt välskött bolagViktor Henriksson listar tre spännande småbolag.
Foto: Jessica Gow/TT
Sektoranalys
Kepler Cheuvreux: Överdriven ränteoro på fastighetsmarknaden
Tidning
PA och PG mot strömmen på vikande tidskriftsmarknad
PA-golfen
Här är vinnarna i placerargolfen
Bostad
Bopriser åt olika håll i majBostadsrättspriserna föll medan villapriserna steg.
Bostad
Mäklarstatistik: Klart färre bostadsrätter sålda i årMinskningen är störst i Stockholm.
Foto: Henrik Montgomery/TT
Kommentar
Kommentar: Kinnevik ger bra aktieägarvärde
Foto: Magnus Hjalmarson Nejdeman/TT
Elpriset nästan dubbelt så högt som förra sommarenTorrt väder och svaga vindar pressar upp elpriserna.
Nytt nymmer
USA-NK
Fonden som placerat i Nordkorea
Sajten
Välkommen till nya privataaffarer.seNu har vår sajt fått en rejäl uppfräschning.