Så hyr du ut sommarstugan

Publicerad 2014-05-14 06:08

Bostad Sommaren närmar sig med stormsteg och du som har ett fritidshus kan tjäna lite extra på att hyra ut det när du själv inte är där. Du kan få in 50 000 kr utan att behöva skatta. Här får du tips om vad du bör tänka.

Innan du hyr ut bör du till exempel se över ditt försäkringsskydd. Enligt If behöver den som hyr ut sitt fritidshus under en enstaka period inte skaffa någon separat försäkring. Den befintliga försäkringen gäller som vanligt vid till exempel brand eller vattenskada. Däremot täcker försäkringarna sällan stöld vid uthyrning.

– Om saker försvinner skyddar inte försäkringen om hyresgästen eller någon denne släppt in tagit sakerna, säger Mathias Schütt, skadereglerare på If.

Han tycker därför att man bör låsa in värdefulla saker i ett särskilt rum eller utrymme dit hyresgästen inte har tillträde. Det kan också vara möjligt att teckna ett extra skydd för stöld som gäller vid uthyrning.

Kolla om hyresgästen är försäkrad

Ett annat tips är att kontrollera om hyresgästen själv har en hemförsäkring. I dessa ingår nämligen ett ansvarsskydd om hyresgästen orsakar en skada. Till exempel om en ruta går sönder eller om något tappas i golvet.

Det är också viktigt att ha ett skriftligt avtal.

– De allra flesta som hyr sommarstuga är naturligtvis ärliga och vill göra rätt för sig. Men för att känna sig trygg som stugägare är det bra att skriva ett ordentligt avtal där det står vad som gäller. Städning och inventarier är sådant man bör vara tydlig med. Då kan man slippa tråkiga diskussioner i efterhand, säger Mathias Schütt.

If:s hemsida går det att ladda ner en avtalsmall för uthyrning.

Höjt avdrag i fjol

Numera är det skattemässigt mycket förmånligt att hyra ut fritidshus. I fjol höjdes schablonavdraget till 40 000 kr. På detta tillkommer ett avdrag med 20 procent av den totala hyresintäkten om det handlar om ett småhus, vilket fritidshus också klassas som.

I praktiken innebär det att du inte behöver ta upp hyresintäkterna till beskattning så länge de inte överstiger 50 000 kr under ett och samma år.

Schablonavdraget gäller per hus, inte per person, så om du äger ett sommarhus tillsammans med en annan person får du dra av hälften.

På samma sätt gäller att du som äger och hyr ut två stycken hus kan få in 50 000 kr för det ena och 50 000 kr för det andra utan att behöva skatta för intäkterna.

Du som hyr ut huset till ditt eget bolag eller till din eller någon närståendes arbetsgivare får däremot inte göra några avdrag alls.

Not: I räknesnurran nedan kan du se hur mycket du behöver skatta för hyresintäkter över 50 000 kr.

Chatt
Hernhag: Två högutdelare som är intressanta just nu
Wall Street
Wall Street: Tesla rasade på stark börs
Börsen
Rejält upp på veckans sista handelsdag
Rapporter
Dags för rapportperioden – här är alla datum
18/1
Trading Direkt: Två vinstvarningar och ny statsminister
Foto: Victor Lundber/TT
Analys
Barclays: Gruvbolaget höjs till övervikt"Minimal koldioxidexponering"
Foto: Annika af Klercker/TT
Aktie
Carnegie: Oriflames inbromsning i Asien oroar
Aktier
Redeyes nya toppval i Tech
Foto: istockphoto
Analyser
Här är fredagens färska köprekar
Foto: Björn Larsson/TT
Aktier
Swedish Match in i Nordeas modellportfölj
Foto: Anders Wiklund/TT
Analys
Kepler: Mekonomen fortsatt köpvärd efter vinstvarningen
Foto: Henrik Montgomery/TT
Analyser
Avanza: Flera banker sänker riktkursen efter rapporten
Fonder
Carnegie Fonder lägger ner AfrikafondTror inte längre på placeringar i regionen
Foto: Magnus Hjalmarson Neideman/TT
Aktie
Stenbeck lämnar Kinneviks styrelse
Foto: istockphoto
Aktie
IDL Biotech handelsstoppad
Aktie
Vinstvarning från Mekonomen"Genomgående svagt resultat"
Asien
Asien: Uppåt efter minskad tulloro
Aktie
Scandics vd tvingas checka utStyrelsen ser behov av nytt ledarskap
BUD
Stendörren: EQT förlänger budperioden
Elpriset
Elbolaget varnar: Räkna med högsta elpriset på sju år
Kommentar
Analytiker: Räkna med fortsatt svag kursutveckling för Avanza
Fonder
2018: Året då spararna flydde från aktiefonderBland- och indexfonder vinnare
Kurser
Bli ett placeringsproffs - anmäl dig till Privata Affärers kurser
Aktie
Bussbolaget rusar över 100 procentVann upphandling om sex bussar
Foto: Henrik Montgomery/TT
Rapport
Avanza dyker efter rapportKostnadsprognosen höjs
Foto: istockphoto
Analyser
Analyser: Fyra aktier du inte ska köpa
Aktietips
Två heta köptipsOch några aktier du kan vara utan