Låga korträntor ger stöd till kassaflödena och en konjunktur på väg uppåt kommer att påverka både sysselsättning och efterfrågan på lokaler positivt.
Det säger Alfred Bergs förvaltare Gunnar Lindberg, som ansvarar för Alfred Bergs Fastighetsfond Norden och Länsförsäkringar Fastighetsfond, till Nyhetsbyrån Direkt.
”Skillnaden mellan vad fastigheterna avkastar och korträntorna är på historiskt mycket höga nivåer. Det gynnar kassaflödena och ger förutsättning för bra utdelningsnivåer”, säger Gunnar Lindberg, som väntar sig en ”hygglig” direktavkastning från flesta av fastighetsbolagen i vår.
”Om du ska lyfta fram någon av de bättre har du Klövern – om de lever upp till tidigare nivåer”, säger han.
Inga ”preffar”
Däremot har inte de fonder Gunnar Lindberg ansvarar för några innehav i högavkastande preferensaktier i sektorn.
”Vi kan investera i preferensaktier och det kan finnas lägen då vi vill göra det, men vi är inte där nu”, säger han.
Värde genom projekt
Bland enskilda fastighetsaktier gillar Alfred Berg-förvaltaren bolag som tillför värde genom projektutveckling:
”Fabege, Atriumljungberg och Wihlborgs är duktiga på det”, fortsätter Gunnar Lindberg, som därtill lyfter fram Sagax som en aktie där det finns mer att hämta:
”B-aktien är lågt värderad, framför allt på pris/kassaflöde. Inte så mycket på substansvärdet”, säger han.
Diös anses i sin tur ha förutsättningar att komma med i det europeiska fastighetsindexet EPRA i år, vilket skulle kunna ge extra skjuts till aktien från internationellt håll.
”Det har gynnat en del andra bolag när de lyfts in, i form av större fokus från internationella investerare. Det är ett antal kriterier som ska vara uppfyllda, så som omsättning i aktien och storleken på bolaget”, säger Gunnar Lindberg.
Sålt av Balder
På senare tid har Länsförsäkringar flaggat ned i Balder i ett par omgångar i spåren av en stark kursutveckling.
”Vi har varit med som storägare i Balder i flera år. Med tanke på att aktien har gått från 15 kronor till närmare 70 kronor har vi sålt av på grund av regelskäl då ett enskilt innehav max får utgöra 10 procent av fonden”, säger han.
Samtidigt har fastighetsfonden flaggat upp i Platzer.
”Där ser vi också viss potential. Vi tog en större del i emissionen när de gick in på börsen”, säger Gunnar Lindberg.
Bolag på väg till börsen
Efter Platzer ligger fler fastighetsbolag i startgroparna för att ta steget in på börsen, bland annat Hemfosa och Stendörren, Oscar Properties på projektsidan samt bostadsutvecklaren Besqab.
”Vi ser fram emot ett antal nyintroduktioner under året”, säger Gunnar Lindberg.
Länsförsäkringars Fastighetsfond, som även investerar i övriga Norden och i byggbolag, steg 20,5 procent i fjol.
”Vi är sammantaget nöjda med fjolåret”, säger Gunnar Lindberg.