Heta fastighetsaktier

Publicerad 2014-01-21 11:22

Aktier Bilden ser fortsatt ljus ut för de svenska fastighetsbolagen. Det menar Alfred Bergs förvaltare Gunnar Lindberg som också tipsar om några favoritaktier i sektorn.

Låga korträntor ger stöd till kassaflödena och en konjunktur på väg uppåt kommer att påverka både sysselsättning och efterfrågan på lokaler positivt.

Det säger Alfred Bergs förvaltare Gunnar Lindberg, som ansvarar för Alfred Bergs Fastighetsfond Norden och Länsförsäkringar Fastighetsfond, till Nyhetsbyrån Direkt.

”Skillnaden mellan vad fastigheterna avkastar och korträntorna är på historiskt mycket höga nivåer. Det gynnar kassaflödena och ger förutsättning för bra utdelningsnivåer”, säger Gunnar Lindberg, som väntar sig en ”hygglig” direktavkastning från flesta av fastighetsbolagen i vår.

”Om du ska lyfta fram någon av de bättre har du Klövern – om de lever upp till tidigare nivåer”, säger han.

Inga ”preffar”

Däremot har inte de fonder Gunnar Lindberg ansvarar för några innehav i högavkastande preferensaktier i sektorn.

”Vi kan investera i preferensaktier och det kan finnas lägen då vi vill göra det, men vi är inte där nu”, säger han.

Värde genom projekt

Bland enskilda fastighetsaktier gillar Alfred Berg-förvaltaren bolag som tillför värde genom projektutveckling:

”Fabege, Atriumljungberg och Wihlborgs är duktiga på det”, fortsätter Gunnar Lindberg, som därtill lyfter fram Sagax som en aktie där det finns mer att hämta:

”B-aktien är lågt värderad, framför allt på pris/kassaflöde. Inte så mycket på substansvärdet”, säger han.

Diös anses i sin tur ha förutsättningar att komma med i det europeiska fastighetsindexet EPRA i år, vilket skulle kunna ge extra skjuts till aktien från internationellt håll.

”Det har gynnat en del andra bolag när de lyfts in, i form av större fokus från internationella investerare. Det är ett antal kriterier som ska vara uppfyllda, så som omsättning i aktien och storleken på bolaget”, säger Gunnar Lindberg.

Sålt av Balder

På senare tid har Länsförsäkringar flaggat ned i Balder i ett par omgångar i spåren av en stark kursutveckling.

”Vi har varit med som storägare i Balder i flera år. Med tanke på att aktien har gått från 15 kronor till närmare 70 kronor har vi sålt av på grund av regelskäl då ett enskilt innehav max får utgöra 10 procent av fonden”, säger han.

Samtidigt har fastighetsfonden flaggat upp i Platzer.

”Där ser vi också viss potential. Vi tog en större del i emissionen när de gick in på börsen”, säger Gunnar Lindberg.

Bolag på väg till börsen

Efter Platzer ligger fler fastighetsbolag i startgroparna för att ta steget in på börsen, bland annat Hemfosa och Stendörren, Oscar Properties på projektsidan samt bostadsutvecklaren Besqab.

”Vi ser fram emot ett antal nyintroduktioner under året”, säger Gunnar Lindberg.

Länsförsäkringars Fastighetsfond, som även investerar i övriga Norden och i byggbolag, steg 20,5 procent i fjol.

”Vi är sammantaget nöjda med fjolåret”, säger Gunnar Lindberg.

Aktiechatt
Hernhag: Fem nordiska utdelningsfavoriterOch två bolag han nyligen ökat i
Notering
Här är Hemnets erbjudande inför noteringenVärderingen kan landa på nästan 12 miljarder
Börsen
Industri i topp på stark fredagsbörsVolvo steg mest bland storbolagen
Krönika
Lindberg: Lönsam matematik i köpmaskinerna
Blankning
De 15 mest blankade aktierna
Foto: Johan Nilsson/TT
Analys
Carnegie sänker Thule till sälj"Fortsatt god utveckling men hög värdering"
Foto: Shutterstock
Analys
Sinch värdering oroar DanskeBanken sänker estimaten
Analys
Jefferies: Risk för marginalpress i EssitySlopar köprekommendation
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Bomarknad: Rekordstort övertag för säljarna"Väldigt het marknad just nu"
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
DNB: Därför slopar vi köprekommendationen"Evolutions kurs reflekterar de kortsiktiga katalysatorerna"
Foto: istockphoto
Analyser
Aktierna som inte längre är köpvärdaEvolution, Gränges och Essity bland de som fått slopade köprekar
Aktie
New Wave lyfter efter omvända vinstvarningen
Sektor
Berenberg: Dags att plocka upp klimataktier efter falletAker Carbon Capture, Vestas, Powercell och Nel bland favoriterna
Blankning
Nordnet: Nu kommer återbäringen för utlånade aktierNorwegian gav mest ersättning
Placera
Danske Bank: Därför är Stockholmsbörsen bäst i världen"...men balansera portföljen ur ett globalt perspektiv"
Aktieportföljen
Omvänd vinstvarning lyfter portföljen
Kina
Kinas BNP-tillväxt över 18 procentMen ändå något lägre tillväxt än väntat
Bolag
Sparekonomen om alla omvända förvärv"Vill att det ska gå fort"
Budgeten
Andersson: En budget för att rädda jobben
Vårbudgeten
En pandemipräglad vårbudget
Foto: Copyright 2021 The Associated Press. All rights reserved
USA
Biden eskalerar åtgärder mot RysslandInleder sanktioner mot sex ryska bolag
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Kepler: Skanska vinnare på Bidens infrastrukturpaket
Bostad
Hemnet: Ettor har inte hängt med i bostadsrallytRekordutbud och långa säljtider
Analys
SEB höjer Trelleborgs riktkursUpprepar köprekommendation
Fonder
Rekordkvartal för hedgefonder"Jordmån för de flesta aktiva tradingstrategierna"