Så deklarerar du bostadsförsäljningen

Publicerad 2013-04-11 09:00

Deklaration Du som i fjol sålde din bostad ska ta upp försäljningen i årets deklaration. Här tipsar vi dig om hur du bäst gör detta. Vill du veta mer finns länkar till Skatteverkets nya informationsfilmer om bostadsförsäljning.

Har du under 2012 skrivit kontrakt om försäljning av din fastighet eller bostadsrätt ska du redovisa försäljningen i årets deklaration. Tillträdesdag och betalning av handpenning saknar betydelse för vilket år vinsten ska beskattas.

Vid vinstberäkningen får du bland annat dra av dina utgifter för ny-, till- och ombyggnad under hela innehavstiden. Du får dessutom dra av dina utgifter för förbättrande reparationer under försäljningsåret och de fem föregående åren.

Utgifterna måste uppgå till minst 5 000 kr för varje år du gör avdrag.

Avdrag för förbättrande reparationer förutsätter att fastigheten eller bostadsrätten genom åtgärden är i bättre skick vid försäljningen jämfört med vid inköpet.

Du kan också dra av kostnader för mäklararvode, homestaging, pantbrev, lagfart och liknande.

Numera beskattas 22/30 av vinsten med 30 procents skatt vid försäljning av privatbostad. Det innebär att skatten på vinsten blir 22 procent.

Kvitton

Givetvis är det bra om du har kvitton på de förbättringar du yrkar avdrag för. Men det är inget absolut krav. Kan du med exempelvis foton, byggnadslovshandlingar och lånehandlingar göra troligt att du har haft utgifter för förbättringar har Högsta förvaltningsdomstolen slagit fast att du åtminstone ska ha avdrag med ett ”skäligt belopp”.

I rättsfallet RÅ 2002 ref 73 ansågs ett skäligt belopp vara ungefär hälften av de utgifter säljaren hade yrkat avdrag för i sin deklaration.

Uppskov

Har du sålt din permanentbostad kan du få uppskov med beskattning av vinsten om du köper en ny bostad. Som permanentbostad räknas en bostad där du varit bosatt tre av de senaste fem åren eller minst ett år före försäljningen.

Om den nya bostaden kostade minst lika mycket som den sålda kan du få uppskov med vinsten upp till ett tak på 1,45 miljoner kr. Vinst däröver måste du alltid skatta för. Är ni flera delägare kan ni tillsammans inte få uppskov med mer än detta takbelopp.

Köper du en billigare bostad kan du få uppskov med ett belopp motsvarande vinsten minskad med prisskillnaden. Du behöver inte utnyttja uppskovet maximalt utan du kan välja att skatta av en del av vinsten. Men ditt uppskov måste uppgå till minst 50 000 kr.

Tänk på att du är tvungen att återföra uppskovet till beskattning i samband med arv, gåva eller bodelning. Har du under 2012 överlåtit en del av bostaden till din make för att ni ska kunna utnyttja rotavdraget maximalt, ska ett eventuellt uppskov återföras i årets deklaration som motsvarar överlåten del.

Skatteverket har instruktionsfilmer

För att underlätta för dig som ska deklarera försäljning av småhus  eller bostadsrätt så har Skatteverket tagit fram fem filmer.

I filmerna får du bland annat veta vilka avdrag du kan ha rätt till, hur du räknar ut vinst eller förlust vid försäljningen och hur du enkelt e-deklarerar försäljningen i inkomstdeklarationen.

Du får också veta hur du gör för att söka uppskov med en eventuell vinst.

Du kan se filmerna här.

Placera
Förvaltarna: Tio aktier att hålla koll på"Pris är vad du betalar, värdet är vad du får"
Aktier
Förvaltaren: Tre spännande amerikanska småbolag
Foto: Copyright (c) 2017 Shutterstock. No use without permission.
Börsen
London inte längre Europas största börsAmsterdam har gått om efter brexit
Foto: istock
Valuta
Pictet: Bitcoin oerhört farlig tillgångsklass
Foto: Shutterstock
Stimulansåtgärder
Fedchef: Neddragning av obligationsköp osannolikt i år
Foto: Gorm Kallestad/TT
Aktie
Bilia diskuterar nytt samarbete med Volvo Cars
Analyser
Här är torsdagens många nya köprekar
Pension
Vinnarna med nya flyttlagenKan bli tiotusentals kr billigare att flytta pensionsförsäkring
Börsen
Uppåt på torsdagsbörsen
Analyser
Analytikerna: Goda utsikter efter stark rapport
Rapport
Lägre vinst än väntat för SaabMen orderingången överraskade på uppsidan
Rapport
Rejält höjd utdelning från G5 Entertainment"2020 var ett rekordår"
Foto: Pressbild
Rapport
Något lägre vinst än väntat för Astra Zeneca
Foto: Björn Larsson Ask/SvD/TT
Rapport
Ungefär som väntat för Leo Vegas
Aktie
Nent tog in över 4 miljarder
Rapport
Ökad vinst för New WaveMen håller inne utdelningen
Rapport
Sämre än väntat för Sweco
Rapport
Haldex förbättrade resultatet
Rapport
Pandox: Stark återhämtning när restriktionerna hävsIngen utdelning med tanke på omständigheterna
Riksbanken
Riksbanken: Nollränta åtminstone till 2024
Foto: AP/TT
Wall Street
Wall Street åt olika håll
Foto: Copyright (c) 2019 Shutterstock. No use without permission.
Pension
Klart med maxavgift vid flytt av pensionsförsäkringFår kosta högst 600 kr
Foto: istockphoto
Placera
SEB: Så hög avkastning kan du förvänta dig på börsen
Foto: istock
Bitcoin
JP Morgan tror inte på någon större Tesla-effekt
Foto: istock
Fonder
Spararna flockas kring branschfonderStora inflöden under januari