Så deklarerar du bostadsförsäljningen

Publicerad 2013-04-11 09:00

Deklaration Du som i fjol sålde din bostad ska ta upp försäljningen i årets deklaration. Här tipsar vi dig om hur du bäst gör detta. Vill du veta mer finns länkar till Skatteverkets nya informationsfilmer om bostadsförsäljning.

Har du under 2012 skrivit kontrakt om försäljning av din fastighet eller bostadsrätt ska du redovisa försäljningen i årets deklaration. Tillträdesdag och betalning av handpenning saknar betydelse för vilket år vinsten ska beskattas.

Vid vinstberäkningen får du bland annat dra av dina utgifter för ny-, till- och ombyggnad under hela innehavstiden. Du får dessutom dra av dina utgifter för förbättrande reparationer under försäljningsåret och de fem föregående åren.

Utgifterna måste uppgå till minst 5 000 kr för varje år du gör avdrag.

Avdrag för förbättrande reparationer förutsätter att fastigheten eller bostadsrätten genom åtgärden är i bättre skick vid försäljningen jämfört med vid inköpet.

Du kan också dra av kostnader för mäklararvode, homestaging, pantbrev, lagfart och liknande.

Numera beskattas 22/30 av vinsten med 30 procents skatt vid försäljning av privatbostad. Det innebär att skatten på vinsten blir 22 procent.

Kvitton

Givetvis är det bra om du har kvitton på de förbättringar du yrkar avdrag för. Men det är inget absolut krav. Kan du med exempelvis foton, byggnadslovshandlingar och lånehandlingar göra troligt att du har haft utgifter för förbättringar har Högsta förvaltningsdomstolen slagit fast att du åtminstone ska ha avdrag med ett ”skäligt belopp”.

I rättsfallet RÅ 2002 ref 73 ansågs ett skäligt belopp vara ungefär hälften av de utgifter säljaren hade yrkat avdrag för i sin deklaration.

Uppskov

Har du sålt din permanentbostad kan du få uppskov med beskattning av vinsten om du köper en ny bostad. Som permanentbostad räknas en bostad där du varit bosatt tre av de senaste fem åren eller minst ett år före försäljningen.

Om den nya bostaden kostade minst lika mycket som den sålda kan du få uppskov med vinsten upp till ett tak på 1,45 miljoner kr. Vinst däröver måste du alltid skatta för. Är ni flera delägare kan ni tillsammans inte få uppskov med mer än detta takbelopp.

Köper du en billigare bostad kan du få uppskov med ett belopp motsvarande vinsten minskad med prisskillnaden. Du behöver inte utnyttja uppskovet maximalt utan du kan välja att skatta av en del av vinsten. Men ditt uppskov måste uppgå till minst 50 000 kr.

Tänk på att du är tvungen att återföra uppskovet till beskattning i samband med arv, gåva eller bodelning. Har du under 2012 överlåtit en del av bostaden till din make för att ni ska kunna utnyttja rotavdraget maximalt, ska ett eventuellt uppskov återföras i årets deklaration som motsvarar överlåten del.

Skatteverket har instruktionsfilmer

För att underlätta för dig som ska deklarera försäljning av småhus  eller bostadsrätt så har Skatteverket tagit fram fem filmer.

I filmerna får du bland annat veta vilka avdrag du kan ha rätt till, hur du räknar ut vinst eller förlust vid försäljningen och hur du enkelt e-deklarerar försäljningen i inkomstdeklarationen.

Du får också veta hur du gör för att söka uppskov med en eventuell vinst.

Du kan se filmerna här.

USA
Yellen: Räntorna kan behöva stiga något
Foto: Vilhelm Stokstad/TT
Analys
Carnegie: Storytels värdering ser attraktiv ut igenHöjer rekommendationen till köp
Deklarationen
Nytt rekord för digitala deklarationer
Börsen
Rejält sur tisdagsbörs
Podd
Börspanelen: Om börspsykologi och dagsformen på marknadenPanelen tipsar också om köpvärda aktier
Placera
Swedbank: Fortsatt uppgång på sikt…men banken minskar aktievikten
Börsen
Aktiechefen: För tidigt med återgång tillbaka mot tillväxtaktierKorrektion i närtid kan inte uteslutas
Trading Direkt: Om återköpsfesten på börserna
Aktier
Swedbank stuvar om i fokusportföljenTre aktier ut och tre nya in
Analyser
Här är tisdagens färska köprekar
Foto: Mediabild / TT
Börs
Stockholmsbörsen världsbäst i år”Men var beredd på ett snedställ”
Foto: Copyright (c) 2018 Shutterstock. No use without permission.
Bostad
SBAB: Villapriserna rusade vidare i april"Uppseendeväckande siffror"
Foto: Copyright (c) 2015 W. Scott McGill/Shutterstock. No use without permission.
Bud
Budstrid om Tre Kronor Property
Bud
Norwegian Finans: Nordax lämnar nytt budförslag
Rapport
Sämre än väntat för Ambea
Notering
Tunga ankarinvesterare när Checkin.com noterasTIN Fonder och Erik Selin går in i bolaget
Börsen
Stilla i Asien med helgstängda börser
Krönika
Hernhag: Satsa på bästa mjukvarorna och inget annat
Foto: Shutterstock
Börs
Rekordhög andel bolag överträffade förväntningarnaNästan 90 procent av S&P 500 bolagen bättre än väntat
Elpris
El: Ovanligt stora prisskillnader mellan norr och söderSkillnaderna kan bestå lång tid
Aktier
Norge: Cykliska aktier har vind i ryggenEvolution mest omsatta aktien på Oslobörsen
Buffett
Han är Buffetts kronprinsSuccessionsordningen i Berkshire Hathaway fastställd
Foto: Copyright (c) 2020 Pravinrus/Shutterstock. No use without permission.
Bostad
Allt fler bostäder säljs innan annonseringPå vissa orter säljs 30 procent utan annons på Hemnet
Aktietips
Färska köptips från Börsveckan
Investera
Buffett: Courtagefri aktiehandel skapar kasino-atmosfär