Pruta vid franskt husköp

Publicerad 2011-11-28 16:29

Privata Affärers skribent Jan Sterner har själv erfarenhet av att köpa hus i Frankrike. Han reder ut hur köpeprocessen går till och pratar med olika aktörer och kännare av marknaden.

Just nu är Frankrikes bostadsmarknad i skuggan av den ekonomiska krisen och mer köparens marknad än tidigare. Priserna har inte riktigt återhämtat sig från förra krisen och har börjat vika nedåt igen.

– Försäljningsprocessen är i många stycken annorlunda än i Sverige. Här förekommer ingen svensk budgivning utan begärt pris är satt med marginal för att pruta. Det handlar snarare om att buda nedåt. Tänk på det, säger fastighetsmäklaren Johan Wretman i Cannes.

Ta god tid på er om ni tänker köpa bostad i Frankrike – och det gäller från början till slut. Börja med att resa runt för att hitta den plats där du verkligen trivs.

– Ha absolut inte bråttom. Låt dig inte stressas av en fransk mäklare som säger att du måste bestämma dig snabbt för att det finns fler intressenter. I nio fall av tio är det bluff, säger Carl Florman, som också är svensk mäklare, specialiserad på Rivieran.

Så här går köpeprocessen till:

1. Slå fast budet. Efter gediget prutande är du och säljaren överens om priset. Då är det klokt att sätta det på pränt. När säljaren väl satt sin namnteckning under ”offre acceptée”(bud godtaget) är han bunden vid överenskommet pris. Som köpare har du dock möjlighet att ångra dig.

2. Förkontrakt. Nästa steg är att skriva ett ”compromis de vente”. Det är som ett svenskt köpekontrakt och ska innehålla alla tänkbara detaljer som du vill reglera i affären. Exempelvis låneklausul (att du köper bara om banken är med på noterna), tillträdesdag och inredning som ska ingå i köpet med mera.

I samband med detta preliminära avtal betalas även handpenning, som i regel är 10 procent av köpeskillingen.

3. Notarien och slutgiltigt köpeavtal. Processen går nu vidare hos notarien, vilket är ett speciellt förfarande i Frankrike. Notarien är en juridiskt utbildad statstjänsteman och hans roll är att se till så att hela affären går korrekt till. Processen kan ta två till tre månader innan den avslutas med det slutgiltiga köpeavtalet ”acte de vente”.

Arvodet till notarien är i regel 6,5 procent av köpeskillingen för befintliga fastigheter och 2,5 procent vid nyproduktion. Notarien ser också till att affären registreras och att köparen får lagfart. Det kan ta cirka sex månader.

Aktiechatt
Hernhag: Fem nordiska utdelningsfavoriterOch två bolag han nyligen ökat i
Notering
Här är Hemnets erbjudande inför noteringenVärderingen kan landa på nästan 12 miljarder
Börsen
Industri i topp på stark fredagsbörsVolvo steg mest bland storbolagen
Krönika
Lindberg: Lönsam matematik i köpmaskinerna
Blankning
De 15 mest blankade aktierna
Foto: Johan Nilsson/TT
Analys
Carnegie sänker Thule till sälj"Fortsatt god utveckling men hög värdering"
Foto: Shutterstock
Analys
Sinch värdering oroar DanskeBanken sänker estimaten
Analys
Jefferies: Risk för marginalpress i EssitySlopar köprekommendation
Foto: Fredrik Sandberg/TT
Bostad
Bomarknad: Rekordstort övertag för säljarna"Väldigt het marknad just nu"
Foto: Janerik Henriksson/TT
Analys
DNB: Därför slopar vi köprekommendationen"Evolutions kurs reflekterar de kortsiktiga katalysatorerna"
Foto: istockphoto
Analyser
Aktierna som inte längre är köpvärdaEvolution, Gränges och Essity bland de som fått slopade köprekar
Aktie
New Wave lyfter efter omvända vinstvarningen
Sektor
Berenberg: Dags att plocka upp klimataktier efter falletAker Carbon Capture, Vestas, Powercell och Nel bland favoriterna
Blankning
Nordnet: Nu kommer återbäringen för utlånade aktierNorwegian gav mest ersättning
Placera
Danske Bank: Därför är Stockholmsbörsen bäst i världen"...men balansera portföljen ur ett globalt perspektiv"
Aktieportföljen
Omvänd vinstvarning lyfter portföljen
Kina
Kinas BNP-tillväxt över 18 procentMen ändå något lägre tillväxt än väntat
Bolag
Sparekonomen om alla omvända förvärv"Vill att det ska gå fort"
Budgeten
Andersson: En budget för att rädda jobben
Vårbudgeten
En pandemipräglad vårbudget
Foto: Copyright 2021 The Associated Press. All rights reserved
USA
Biden eskalerar åtgärder mot RysslandInleder sanktioner mot sex ryska bolag
Foto: Janerik Henriksson/TT
Aktie
Kepler: Skanska vinnare på Bidens infrastrukturpaket
Bostad
Hemnet: Ettor har inte hängt med i bostadsrallytRekordutbud och långa säljtider
Analys
SEB höjer Trelleborgs riktkursUpprepar köprekommendation
Fonder
Rekordkvartal för hedgefonder"Jordmån för de flesta aktiva tradingstrategierna"