Kritik mot nya mäklarlagenFoto: Fredrik Sandberg /Scanpix

Kritik mot nya mäklarlagen

Publicerad 2011-06-03 09:41

Den nya fastighetsmäklarlagen kommer att kunna öka tryggheten framför allt för köparen. Villaägarnas Riksförbund anser att den är ett svek mot säljarna.

Syftet med lagen som träder i kraft den 1 juli är att förtydliga mäklarens roll som opartisk mellanhand.

– Generellt kan man säga att kraven på mäklaren ökar, konstaterar Nordeas privatekonom Ingela Gabrielsson.

En viktig förändring är att mäklaren får större rätt att sälja kringtjänster. Kravet är att tjänsterna inte rubbar förtroendet för mäklaren och att det rör sig om obetydliga ersättningar.

Förutom flytt och flyttstädning kan det även handla om förmedling av till exempel krediter eller försäkringar.

– Detta kan göra det enklare för köparen, men fortfarande bör man som köpare ha ett öga på vilka alternativ det finns och vad de kostar, säger Ingela Gabrielsson.

Villaägarnas Riksförbund tycker däremot att kringtjänsterna är ett av de största problemen med den nya lagen. Särskilt i säljarnas fall.

– Mäklaren kommer inte längre att få högst provision när säljaren får bästa möjliga pris för huset, utan när mäklaren får mest total provision från såväl säljare som banker och försäkringsbolag, säger Ulf Stenberg, chefsjurist på Villaägarnas Riksförbund.

– Det innebär en försämring av konsumentskyddet för säljarna och kommer att göra att säljarna litar mindre på mäklarna.

Enligt den nya lagen ska mäklaren vara tvungen att berätta hur mycket han eller hon tjänar på att sälja tjänsterna.

– Problemet är att det bara gäller mäklaren. Det är emellertid ofta som provisionen för sidotjänsterna går till ett annat bolag än vad mäklarna är anställda i och det bolaget har märkligt nog ingen skyldighet enligt den nya lagen att informera vare sig mäklaren eller konsumenterna om ersättningarna.

När det gäller köparna är de flesta överens om att deras situation förbättras.

– Mäklarens skyldighet att ange bedömt marknadsvärde och kravet på skriftlig information om undersökningsplikt till köparen är positivt, säger Ulf Stenberg.

Kravet på att överlämna budgivningslistan till såväl köpare som säljare är också ett steg i rätt riktning, anser Mäklarsamfundets vd Jeanette Gustafsdotter.

– Min förhoppning är att det ska öka förtroendet för mäklarna, säger hon.

KARIN ARNELL, PRIVATA AFFÄRER

Pension
Så räknar du ut hur deltiden minskar pensionenDeltid största kvinnofällan
Analyser
Här är torsdagens färska analyser
Räntan
SBAB: Riksbanken höjer först 2022
Politik
Regeringen sänker BNP-prognosSer reformutrymme på 25 miljarder
Foto: Stina Stjernkvist/TT
Börsen
Sur avslutning på torsdagsbörsen
Foto: Morgan Ekner/istockphoto
Aktiechatt
Fredag klockan 10: Aktiechatt med Marcus Hernhag
Bolån
Privatekonomen: Investering dubbelt så effektiv som amortering
Några platser kvar på höstens första kurs i PA-skolanSpetsa dina kunskaper om aktier
Aktie
Bornold om Oscar Properties: Dags för vd att öppna plånboken
Foto: Tomas Oneborg/SvD/TT
Aktie
Oscar Properties söker stöd för nyemission
Sektor
Betting: Cherry och Rune Andersson-bolag får böter
Rapport
Brakförlust för Oscar PropertiesSålde bara 8 bostäder under kvartalet
Aktietips
En exotiskt bankaktie att köpa
Rapport
Stark tillväxt för Garo
Foto: Leo Sellén/TT
Rapport
Tungt kvartal för Actic
Handelskriget
Trump om handelskriget: Jag är den utvalde
Rapport
Elektas orderingång ökade 32 procent
Fed
Fed: Räntesänkningen en "omkalibrering"
Rapport
Teqnion sänker helårsprognosen
Fonder
Fonderna som är överviktade i Storbritannien inför brexit"Ypperligt tillfälle för långsiktiga investerare"
Skatt
Så undviker du restskatt som pensionär
Analyser
Här är onsdagens analyser
Fonder
Alfred Bergs fonder säljs - så påverkas du som fondsparareCarnegie Fonder tar över förvaltningen
Spara
Ekonomen: Negativ sparränta skulle skrämma bort svenska sparare"Osannolikt att svenska banker går samma väg"
Fed
Trumps nya känga till Fed-chefen: Som en golfare som inte kan putta
Foto: Anders Wiklund/TT
Valuta
SHB: Fortsatt kräftgång för kronan
Konjunktur
SHB-prognos: Avmattningen fördjupas och breddas"Räntehöjningarna ställs successivt in"